Решение № 2-1060/2017 2-1060/2017~М-1046/2017 М-1046/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1060/2017

Дело №2-1060/17 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской областив составе

председательствующего судьи: Орловой О.В.,

при секретаре: Спициной Е.Н.,

с участием прокурора: Епишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области17 октября 2017 годагражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» к ФИО1 ..... о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области удовлетворены в полном объеме требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» о расторжении кредитного договора ..... от ....., взыскании со ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме 922790,56 рублей, с обращением взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую на праве собственности ФИО1 с определением начальной продажной цены в размере 1120000 рублей.

В виду того, что квартира, принадлежащая ФИО1, в установленный законом срок не была реализована специализированной организацией путемпродажи с публичных торгов, согласно ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», в адрес БанкаВТБ24(ПАО) было направленно предложение об оставлении за собой нереализованной квартиры, расположенной по адресу: ..... в счет погашения задолженности.

В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ..... квартира, расположенная по адресу: ..... была передана ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2».

Согласно выписке из ЕГРП от ....., квартира, расположенная по адресу: ....., ФИО1 не принадлежит и является собственностью ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2».

В вышеуказанной квартире в данный момент зарегистрирована и проживаетФИО1

Банком ..... в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, передаче его Банку и снятии с регистрационного учета. Ответчиком законные требования истца в добровольном порядке исполнены не были.

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:Россия, ..... выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: Россия, ....., снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Россия, ....., взыскать со ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2», извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом.

ОтветчикФИО1,извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствие с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Новоильинскому району г. Новокузнецка, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав заключение помощника прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Епишиной Н.А.,полагавшейнеобходимым удовлетворить исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» в части признания ФИО1 утратившей право пользования квартирой по ....., выселении из указанной квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании решения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 27.04.2016 года по гражданскому делу № 2-400/16г. по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» к ФИО1, ФИО6 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, со ФИО1, ФИО6 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» взыскана сумма долга по кредитному договору ..... от ..... в размере 922790 рублей 56 копеек, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ....., установлен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена торгов в размере 1120000 рублей.

..... указанное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда.

В виду того, что квартира, расположенная по адресу: ....., в установленный законом срок не была реализована специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, согласно ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», в адрес Банка ВТБ24(ПАО) было направленно предложение об оставлении за собой нереализованной квартиры, в счет погашения задолженности.

В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ..... квартира, расположенная по адресу: ....., была передана ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2».

..... ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ......

Вместе с тем, до настоящего времени в квартире по адресу: ..... состоит на регистрационном учёте и проживает ФИО1

..... ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» направил в адрес ответчика требование об освобождении в срок до ..... спорной квартиры и снятии с регистрационного учета. ФИО1 квартиру по ..... не освободила, мер по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу не предприняла.

ФИО1 собственником спорного жилья не является.

Судом установлено, что какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением - квартирой по ..... между истцом ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» и ответчиком ФИО1 отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиком нет. ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» не желает предоставить ответчику спорное жилое помещение в пользование.

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2», так как затрудняет распоряжение имуществом.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

Кроме того, подлежат удовлетворению требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» о выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по .....

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик чинит препятствия ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» в реализации своих прав в отношении спорной квартиры.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По изложенным основаниям, суд считает, что ФИО1 подлежит выселению из квартиры по .....

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО1 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию со ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» к ФИО1 ..... о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженку ....., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Россия, ......

Выселить ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженку .....,из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, ......

Взыскать со ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженки ....., в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 19.10.2017г.

Судья: О.В. Орлова