Решение № 2-3884/2019 2-3884/2019~М-3109/2019 М-3109/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-3884/2019

Дело № 2-3884/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере 1 148 500 рублей, задолженность по электроэнергии в период с января 2019 года по июнь 2019 года в размере 53 189 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2019 года по 03 сентября 2019 года в размере 41 015 руб. 78 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 785 руб. 25 коп. Просил также расторгнуть договор аренды от 05 июля 2018 года в связи с прекращением срока действия договора аренды, расторгнуть договор аренды от 01 июля 2017 года в связи с заключением договора аренды от 05 июля 2018 года и окончанием срока аренды дома.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указал, что 01 июня 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды трехэтажного жилого дома площадью 614,1 кв.м., и земельного участка общей площадью 1 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Впоследствии 05 июля 2018 года между сторонами были заключен повторный договор аренды на срок 11 месяцев. Ежемесячная арендная плата составила 150 000 рублей, которую арендатор обязался вносить не позднее 10 числа каждого месяца. Указанная арендная плата не включала стоимость потребляемой электроэнергии, воды и телефонной связи.

Ответчик оплачивал арендную плату нерегулярно, в связи с чем, за период с июль 2018 года по июнь 2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 1 093 500 рублей. Также, как указывает истец, ответчик выехал из дома 16 июня 2019 года, в нарушение условий договора, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 05 по 16 июня 2019 года. Также после выезда ответчика был выявлен долг за потраченную электроэнергию.

Также в нарушение условий договора ответчик ФИО2 сдавал дом в субаренду ООО «Транс Инвест», которое осуществляло коммерческую деятельность по уходу и присмотру проживающих в доме пожилых и инвалидов Пансионата для пожилых людей Вера-Надежда в лице Генерального директора ФИО3

Представители истца ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, путем направления в их адрес телеграммы, о чем в материалах дела имеется отметка.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что 01 июня 2017 года между сторонами был заключен договор аренды трехэтажного жилого дома площадью 614,1 кв.м., и земельного участка общей площадью 1 800 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, с.п.Федоскинское, <...>.

По истечении срока действия договора аренды, 05 июля 2018 года между сторонами был заключен повторный договор аренды. Таким образом договор аренды от 01 июня 2017 года считается недействительным в связи с заключением нового договора аренды.

По условиям договора от 05 июля 2018 года срок аренды составляет 11 месяцев, ежемесячная арендная плата составила 150 000 рублей, которую арендатор обязался вносить не позднее 10 числа каждого месяца. Указанная арендная плата не включала стоимость потребляемой электроэнергии, воды и телефонной связи.

Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, тогда как ответчик оплачивал аренду нерегулярно, в результате чего за период с июль 2018 года по июнь 2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 1 093 500 рублей, что подтверждается актом сверки.

Также, как указывает истец, ответчик выехал из дома 16 июня 2019 года, то есть по истечении срока действия договора. Таким образом, согласно условиям ст.622 ГК РФ, с ответчика также подлежит взысканию арендная плата за период с 05 по 16 июня 2019 года.

После выезда ответчика из спорного дома истцом была обнаружена задолженность за потраченную электроэнергию в размере 53 189 руб. 05 коп. В подтверждение своих доводов истцом были предоставлены платежные квитанции за период с января 2019 года по июнь 2019 года.

Ознакомившись с расчетом истца, суд находит доказанным факт не исполнения ответчиком условий договора, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 1 148 500 рублей, и задолженности по электроэнергии в период с января 2019 года по июнь 2019 года в размере 53 189 руб. 05 коп.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик ФИО2 сдавал дом в субаренду ООО «Транс Инвест», которое осуществляло коммерческую деятельность по уходу и присмотру проживающих в доме пожилых и инвалидов Пансионата для пожилых людей Вера-Надежда в лице Генерального директора ФИО3

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая условия договора аренды от 05 июля 2018 года, а также то, что срок договора истек 05 июня 2019 года, а также систематическое нарушение ответчиком условий договора, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части расторжения договора аренды от 05 июля 2018 года.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находя его правильным и обоснованным, а также, учитывая согласие представителя ответчика с исковыми требованиями в данной части, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2019 года по 03 сентября 2019 года в размере 41 015 руб. 78 коп.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства в размере 8 785 руб. 25 коп., а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 35 000 рублей и почтовых расходов в размере 1029 рублей 30 копеек, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Признать договор аренды, заключенный 01 июня 2017 года между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Расторгнуть договор аренды, заключенный 05 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 148 500 рублей, задолженность по электроэнергии в период с января 2019 года по июнь 2019 года в размере 53 189 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2019 года по 03 сентября 2019 года в размере 41 015 руб. 78 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 1029 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 785 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено:06 ноября 2019 года

Судья: