Решение № 2-8714/2017 2-8714/2017 ~ М-9402/2017 М-9402/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-8714/2017

К делу №2-8714/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 О,В. о приведении в первоначальное состояние эвакуационных выходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 О,В. о приведении в первоначальное состояние эвакуационных выходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, является собственником жилого помещения № расположенного в здании многоквартирного <адрес>. Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В общем коридоре 10-го этажа многоквартирного дома, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственником квартиры № возведена кирпичная перегородка с металлической дверью с запорным механизмом, занимающая часть общего коридора и уменьшающая его площадь. Учитывая, что коридор входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования им обладают все жильцы. В результате возведения перегородки часть общего коридора вместе с балконом с эвакуационной лестницей присоединена к квартире № и используется Ответчиком для хранения личных вещей, что подтверждается комиссионным актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Для предотвращения нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил противопожарного режима истцом в адрес ответчика 15.02.2017г. направлено уведомление с требованием о приведении в первоначальное состояние эвакуационных выходов, однако актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО1 О,В. нарушения не устранены. Кроме того, истцом 10.04.2017г. в адрес ответчика направлено повторное уведомление, требования которого также не были удовлетворены. Существующая со стороны квартир ответчика перегородка с металлической дверью с запорным механизмом фактически изменяет порядок пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, фактически приводит к уменьшению площади общего имущества. ФИО1 О,В. не получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на возведение указанной перегородки с металлической дверью с запорным механизмом. Кроме того, данная перегородка с металлической дверью с запорным механизмом возведена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку блокирует эвакуационный выход, ведущий к балкону с эвакуационной лестницей, что нарушает права других собственников, ограничивая право в случае экстренной эвакуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации и нарушает права жильцов на безопасное проживание в доме.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы иска, просила обязать ФИО1 О,В. привести в первоначальное состояние эвакуационные выходы, путем демонтажа кирпичной перегородки с металлической дверью с запорным механизмом, занимающей часть общего коридора и уменьшающей его площадь, находящейся на 10-ом этаже в помещении многоквартирного <адрес>. Обязать ответчика в десятидневный срок восстановить межбалконные лестницы, люки эвакуационных выходов и ниши балконов с дверьми. В случае неисполнения ФИО1 О,В. судебного решения в установленный десятидневный срок взыскать с последнего денежную сумму в соответствии со ст.308.3 ГК РФ. Взыскать с ответчика, понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил. Суд считает возможным в силу ст.233 ГПК РФ, рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 О,В. является собственником жилого помещения № расположенного в здании многоквартирного <адрес>.

Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В общем коридоре 10-го этажа многоквартирного дома, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственником квартиры № возведена кирпичная перегородка с металлической дверью с запорным механизмом, занимающая часть общего коридора и уменьшающая его площадь. Учитывая, что коридор входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования им обладают все жильцы. В результате возведения перегородки часть общего коридора вместе с балконом с эвакуационной лестницей присоединена к квартире № и используется Ответчиком для хранения личных вещей, что подтверждается комиссионным актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Для предотвращения нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил противопожарного режима истцом в адрес ответчика

15.02.2017г. направлено уведомление с требованием о приведении в первоначальное состояние эвакуационных выходов, однако актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ответчиками нарушения не устранены. Кроме того, истцом 10.04.2017г. в адрес ответчика направлено повторное уведомление, требования которого, также не были удовлетворены ответчиком, что подтверждается актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующая со стороны квартир ответчика перегородка с металлической дверью с запорным механизмом фактически изменяет порядок пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, фактически приводит к уменьшению площади общего имущества. ФИО1 О,В. не получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на возведение указанной перегородки с металлической дверью с запорным механизмом. Кроме того, данная перегородка с металлической дверью с запорным механизмом возведена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку блокирует эвакуационный выход, ведущий к балкону с эвакуационной лестницей, что нарушает права других собственников, ограничивая право в случае экстренной эвакуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации и нарушает права жильцов на безопасное проживание в доме.

На основании ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений разд. 8 ЖК РФ, а также пп. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (чч.1,4 ст.162 ЖК РФ).

Истец в рамках договора управления принял на себя обязательство по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления, в том числе по вопросам предоставления коммунальных услуг.

Как следует из ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. (ст. 289 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

В соответствии с подп. «а», «б», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «е» п. 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу договора управления многоквартирным домом Истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» общий коридор многоквартирного <адрес>, ведущий к балкону с эвакуационной лестницей, относится к эвакуационным выходам.

Подпунктом «ж» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2014 № 390 (далее - Правила противопожарного режима), предусмотрено, что запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В подпункте «б» пункта 36 Правил противопожарного режима указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлено, что граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности и выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора. В силу ст. 38 названного Закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, которые за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

На основании ч.1 п.3, ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1 ст.30 ЖК РФ). Кроме того, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств, что произведенное переустройство произведено с соблюдением требований законодательства РФ, не предпринято никаких действий по приведению жилого помещения в прежнее состояние, что явилось причиной обращения истца в суд для защиты нарушенных прав собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» подлежат удовлетворению.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 О,В. в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 17, 30, 36, 40, 44, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 289, 290 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»), Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК- Краснодар» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 О,В., в десятидневный срок привести в первоначальное состояние эвакуационные выходы, путем демонтажа кирпичной перегородки с металлической дверью с запорным механизмом, занимающей часть общего коридора и уменьшающей его площадь, находящейся на 10 этаже в помещении многоквартирного дома <адрес>

Обязать ФИО1 О,В. в десятидневный срок восстановить межбалконные лестницы, люки эвакуационных выходов и ниши балконов с дверьми.

В случае неисполнения ФИО1 О,В. судебного решения в установленный десятидневный срок взыскать с последнего денежную сумму в соответствии со ст.308.3 ГК РФ.

Взыскать с ФИО1 О,В. в пользу ООО «ГУК - Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: