Решение № 2-905/2018 2-905/2018~М-977/2018 М-977/2018 от 19 октября 2018 г. по делу № 2-905/2018

Дело № 2-905/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Благодарный 19 октября 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Ливинской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о внесении изменений в ГКН в отношении нежилого здания,

УС Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о внесении изменений в ГКН в отношении нежилого здания, в обоснование которого указано следующее: на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником магазина с пристройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора купли-продажи недвижимости, общая площадь нежилого здания 254 кв.м., обследование недвижимости не производилось, технической документации не было, однако когда истица обратилась в Благодарненский филиал ГУП СК «Ставкрайимущество», после проведенных замеров выяснилось, что общая площадь нежилого здания с пристройкой и подвалом составила <данные изъяты> кв.м., а площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м., хотя ни продавец ООО «Спасское», ни истица реконструкцию нежилого здания - магазина не производили. На основании изложенного, просит суд: внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в отношении нежилого здания, кадастровый номер № адрес: <адрес>, в части площади объекта с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м. Указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края является основанием для государственного кадастрового учета изменений нежилого здания, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, в части площади объекта с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, об отложении слушания дела не просили, на личном участии в судебном заседании не настаивали, просили суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившейся истицы и ее представителя.

Представитель ответчика - администрации Благодарненского городского округа, Ставропольского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен, представили в суд заявление в котором просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражали, о чем представили соответствующее заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, о чем представили соответствующее заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу п. 14, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

Согласно ч.1, ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращение его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11-21.1., 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании п. 4 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

В судебном заседании исследованы материалы дела, которые представлены истицей в обоснование заявленных требований в копиях: договор № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Спасское» продало, а ФИО1 купила магазин с пристройками <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем следующих объектов недвижимости - магазина с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, площадью 786, 84 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; договор аренды нежилых помещений здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО1 передала в аренду ООО «<данные изъяты>» магазин с пристройками, <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем магазина с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1; Выписки из реестра объектов капитального строительства по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ДД.ММ.ГГГГ БФ ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ», согласно которой правообладателем нежилого здания, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО1.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, истица является правообладателем следующих объектов недвижимости - магазина с пристройками <данные изъяты> и земельного участка, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении нежилого здания - удовлетворить.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в отношении нежилого здания, кадастровый №, адрес: <адрес>, в части указания площади объекта с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений нежилого здания, кадастровый №, адрес: <адрес>, в части указания площади объекта с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение принято 24 октября 2018 года.

Судья Благодарненского районного

Суда Ставропольского края О.В. Бадулина