Решение № 2-661/2024 2-661/2024~М-346/2024 М-346/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-661/2024

Дело 2 – 661/2024

Поступило в суд 01.04.2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2024 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При помощнике ФИО1

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что является владельцем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Онлайн-выпиской сведений из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ она выкупила 2/3 доли указанной квартиры у ответчика ФИО3 на основании Договора купли-продажи. Однако, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по этой сделке они не смогли, так как первоначальное право ФИО3 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку, она не может осуществлять правомочия собственника в полном объеме ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на оставшиеся 2/3 доли квартиры, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Несмотря на то обстоятельство, что в ЕГРН отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на спорные 2/3 доли квартиры, продавец (ответчик) ФИО3 имел право и основания для заключения сделки купли-продажи и отчуждения 2/3 доли квартиры в связи с нижеследующими обстоятельствами.

1/3 доля на квартиру площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал этого договора был утрачен правообладателями недвижимости, и осталась только копия, заверенная печатью БТИ.

Другая 1/3 доля вышеуказанной квартиры принадлежала <данные изъяты> на основании Договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Умерший <данные изъяты> приходится ответчику ФИО3 братом по матери, что подтверждается нижеуказанными документами: Свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо других наследников по закону или завещанию, принявших наследство после смерти <данные изъяты>, не имеется, что может быть установлено путем направления судебного запроса нотариусу нотариального округа <данные изъяты>

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

После смерти брата, <данные изъяты>, ответчик ФИО3 вступил во владение и управление принадлежавшим наследодателю недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, так как и сам являлся совладельцем данной недвижимости на основании договора приватизации 1997 года. Кроме того, на момент смерти брата в 2009 году, он проживал и состоял на регистрационном учете по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте гражданина РФ. Таким образом, со стороны ответчика имело место быть фактическое принятия наследства.

Ответчик произвел отчуждение 2/3 доли недвижимого имущества, так как 1/3 доля принадлежала ему на основании Договора приватизации 1997 года, а другая 1/3 доля принадлежала ему как наследнику, фактически принявшему, но не оформившему свои наследственные права.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Ответчиком по данному делу выступают органы местного самоуправления, так как администрация Ташаринского сельсовета Мошковского района <адрес> ввиду нахождения недвижимого имущества на подведомственной ей территории и отсутствия зарегистрированного права на 2/3 доли квартиры, может заявить свои права на спорный объект недвижимого имущества как на выморочное или бесхозяйное имущество, что создает угрозу моим вещным правам на объект недвижимости. Просит суд:

Признать за ФИО2, право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области просил рассматривать исковое заявление ФИО2 в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Ташаринским ЖКХ и <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, указанным лицам передается в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м.

Свидетельством о смерти подтверждается, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством о смерти подтверждается, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО3 являются <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес> является ФИО2.

На момент смерти брата <данные изъяты> в 2009 году, ФИО3 проживал и состоял на регистрационном учете по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте гражданина РФ, что подтверждает, что со стороны ответчика имело место фактическое принятия наследства.

ФИО3 передал в общую долевую собственность ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО3 произвел отчуждение 2/3 доли недвижимого имущества, так как 1/3 доля принадлежала ему на основании Договора приватизации от 1997 года, а другая 1/3 доля принадлежала ему, как наследнику, фактически принявшему, но не оформившему свои наследственные права.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 8 октября 2024 г.

Судья