Решение № 2-391/2017 2-391/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-391/2017

Дело № 2- 391/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кудымкара о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кудымкара о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что с апреля 2003 года он проживает по адресу: <адрес>. В указанную квартиру его вселил владелец квартиры Б* который проживал в деревне. 24.03.2004г. он приобрел спорную квартиру у Б*. за <данные изъяты>, при этом была составлена расписка, которую можно расценивать как договор купли-продажи. Б*. пообещал впоследствии выписаться из квартиры, а также собрать документы для ее приватизации. Ранее дом принадлежал АОО «Комипермлесторг», который ликвидирован 31.03.2004г. На данный момент дом ни за кем не числится, на баланс Администрации г. Кудымкара не передан. С 2003 года он непрерывно проживает в спорной квартире, произвел капитальный ремонт, поменял окна, двери, пол, потолок, выложена новая печь, регулярно проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и содержит квартиру. Обязательства по расписке по продаже квартиры сторонами выполнены, им произведен полный расчет, что никто не оспаривал, никаких препятствий для проживания в этой квартире ему никто не чинил, на квартиру никто не претендует. Б* 05.06.2007 года умер. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Суду дополнил, что квартиру у Б* он приобрел в ветхом состоянии, сам сделал ремонт, проживает в квартире уже 14 лет, за это время на квартиру ни кто не претендовал. Б* указанную квартиру покупал у предыдущих жильцов тоже по расписке.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является ее сыном. Сын купил квартиру у Б* в ветхом состоянии, сделал ремонт и проживает в квартире 14 лет.

Представитель ответчика Администрации г. Кудымкара в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения по иску, откуда следует, что поскольку сделка купли-продажи квартиры оформлена ненадлежащим образом, продавец квартиры умер, основанием для приобретения права собственности на квартиру является приобретательная давность, когда гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Однако с указанным исковым заявлением лицо может обратиться не ранее истечения 18 лет с момента начала пользования данным имуществом. На момент обращения истца в суд вышеуказанный срок не истек. Иных оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение не имеется, потому просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, выслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своем усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Из положений приведенных правовых норм следует, что по общему правилу, предметом договора купли-продажи может быть только имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности. При этом договор купли-продажи жилого дома считается заключенным только в том случае, если он был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие его расположение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 с апреля 2003 года проживает по адресу: <адрес>, куда вселился с согласия Б*., который был зарегистрированным в данном жилом помещении. С момента вселения в квартиру истец произвел ее капитальный ремонт, несет бремя содержания и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками по коммунальным платежам.

24.03.2004 года истец приобрел указанную квартиру у Б*. за 15000 рублей по расписке, откуда следует, что Б* получил деньги в сумме Н от ФИО1 за продажу квартиры, находящейся по адресу: адрес

Иных доказательств, подтверждающих заключение между истцом и Б* в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, суду не представлено, а расписка Б* о получении денежных средств, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости.

Более того, на момент составления расписки о получении денежных средств за проданную квартиру Б*. не являлся собственником указанного жилого помещения.

Как пояснил истец, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не было, Б* был зарегистрирован в этой квартире, но не проживал там, после продажи квартиры он пообещал собрать пакет документов для ее приватизации, впоследствии умер.

Данные обстоятельства подтверждаются копией домовой книги, откуда следует, что ФИО3 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 18.01.2003г. по 05.06.2007г., сообщением Отдела ЗАГС администрации г. Кудымкара от 16.03.2017г., согласно которому Б* умер 25.05.2007 года.

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, составленному Коми-Пермяцким филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края по состоянию на 14.07.2015г., сведения о владельце квартиры отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.03.2017г., квартира <адрес> имеет площадь 39,3 кв.м., сведений о собственнике также не имеется.

Таким образом, право собственности Б*. на спорное жилое помещение зарегистрировано не было. Доказательств того, что он являлся собственником жилого помещения по указанному выше адресу, не представлено, следовательно, у Б*. отсутствовали права на распоряжение вышеуказанным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между ним и Б* в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а представленная истцом в подтверждение сделки расписка не отвечает требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, кроме того, Б*. не являлся собственником спорного жилого помещения и не имел права распоряжаться им, суд не находит оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную <адрес>

Доводы истца о том, что он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, являются несостоятельными, его нельзя признать добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих правовые основания для обладания спорной недвижимостью на заявленном праве.

Суд считает неубедительными доводы истца о том, что он с момента передачи денежных средств пользуется этим жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к Администрации г. Кудымкара о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по вышеуказанным основаниям следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Кудымкара о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина