Решение № 2-347/2018 2-347/2018 ~ М-322/2018 М-322/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-347/2018

Дело № 2-347/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 14 мая 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Алиевой А.М.,

при секретаре Марковской Е.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Сидорова Ю.А., представившего удостоверение № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Озиран ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свое требование следующим. Истица является собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО5, ФИО4 зарегистрированы в принадлежащем ей жилом доме, однако фактически в нем не проживают. Своим бездействием, выражающимся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета, ответчики нарушают конституционные права истицы на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчицы на момент купли-продажи домовладения были в нем зарегистрированы и обещали сняться с регистрационного учета. С момента возникновения у истицы права собственности на жилой дом и по настоящее время ответчики в нем не проживают, их вещей в доме нет, где они проживают в настоящее время ей не известно, в связи с чем просила суд признать ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства и пребывания ответчиков ФИО4, ФИО5 судом для представления их интересов в судебном разбирательстве назначен представитель.

Представитель ответчиков в лице адвоката Сидорова Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца ФИО1, пояснив, что суду неизвестна позиция ответчиков по данному вопросу.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав представленные материалы, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией Российской Федерации прав и охраняется законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истице ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею, ее супругом и детьми с ответчиком ФИО5, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается названным договором и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6,7-8). Согласно отметке в паспорте истицы она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 10). Иные сособственники жилого помещения - ФИО6, ФИО7 согласно представленным заявлениям с иском ФИО1 согласны.

В соответствии с пунктами 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в указанном доме были зарегистрированы и проживали ФИО5 и ФИО2, иных лиц сохраняющих право пользования и проживания данным недвижимым имуществом в соответствии с п. 2 ст. 292, ст. 558 п. 1 ГК РФ не имеется (л.д. 4-6).

Согласно сообщению ОМВД РФ по <адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д. 26,27).

Судом установлено, что ответчики, будучи зарегистрированными в <адрес> в <адрес>, являясь бывшим собственником отчужденного жилого помещения и членом его семьи, членом семьи новых собственников домовладения в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются, в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается пояснениями истицы в судебном заседании, актом на факт не проживания. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 не установлено, поскольку ответчики права на приобретение в собственность спорного жилого помещения не имеют, собственником спорного жилого помещения уже не являются, не были наделены новыми собственниками правом пользования спорным жилым помещением на ином праве, при переходе права собственности право пользования жилым домом за ними не было сохранено, соответственно в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким помещением у прежнего собственника и членов его семьи, утратили право пользования спорным жилым помещением, и оснований для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением не имеется.

Указанные выше обстоятельства, факт регистрации ответчиков в принадлежащем истице и членам ее семьи жилом доме, с учетом положений статьи 304 ГК РФ, свидетельствуют о нарушении прав истца, как собственника жилого помещения, и позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчики не имеют законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением. В этой связи суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, вследствие чего подлежащими удовлетворению, с признанием ФИО3 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> городского округа <адрес> утратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Озиран ФИО19 к ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2018 года.

Судья А. М. Алиева