Решение № 2-1408/2023 2-99/2024 2-99/2024(2-1408/2023;)~М-979/2023 М-979/2023 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1408/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-001142-06 Дело № 2-99/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и её представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества и признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, разделе имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просила разделить жилой дом на дом блокированной застройки и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 92,1 кв. м, образованный в результате раздела жилого дома площадью 172,6 кв. м, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, указав, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом, площадью 172,6 кв. м, находящийся по указанному адресу, который расположен на одном земельном участке. Указанный жилой дом проектировался и возводился из двух изолированных друг от друга жилых помещений и соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома, площадью 92,1 кв. м находится у нее пользовании, другая часть жилого дома, площадью 79,1 кв. м находится в пользовании ответчика. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки может функционировать самостоятельно друг от друга и не требует проведения реконструкции. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке и на своем земельном участке. В досудебном порядке они не смогли разделить дом, так как, соглашение о разделе жилого дома между ними не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе жилого дома на дом блокированной застройки и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 79,1 кв. м, образованный в результате раздела жилого дома площадью 172,6 кв. м, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, а также разделе земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 4338 кв. м, указав, что им на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом, площадью 172,6 кв. м, находящийся по указанному адресу, который расположен на одном земельном участке. Указанный жилой дом проектировался и возводился из двух изолированных друг от друга жилых помещений и соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома, площадью 79,1 кв. м находится у нее пользовании, другая часть жилого дома находится в пользовании ответчика. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки может функционировать самостоятельно друг от друга и не требует проведения реконструкции. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке и на своем земельном участке. В досудебном порядке они не смогли разделить дом, так как, соглашение о выделе доли жилого дома между ними не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 просила удовлетворить ее уточненные исковые требования, не возражала против удовлетворения уточненного встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании уточнили требования, просили разделить только жилой дом, требования в отношении земельного участка не рассматривать, не возражали против удовлетворения первоначального иска.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 января 2023 года и 18 мая 2023 года, договора купли-продажи за наличный расчет домовладения принадлежащего местному Совету народных депутатов от 10 июля 1989 года, договора купли-продажи за наличный расчет домовладения принадлежащего местному Совету народных депутатов от 22 июня 1989 года, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома площадью 172,6 кв. м, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, ул. Коммунальная, 18, а также земельного участка земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4338 кв. м, с кадастровым номером <№>.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, стороны к соглашению о разделе жилого дома и прекращения права долевой собственности на имущество не пришли.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району по состоянию на 14 июля 2008 года, инвентарный <№>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, составляет 176,3 кв. м, сведения о самовольной реконструкции жилого дома отсутствуют.

Определением Тимашевского районного суда от 02 ноября 2023 года по делу назначена судебная экспертиза о возможности реального раздела, определения площади и наличия самовольных строений, производство которой поручено ООО «Экспертный кадастровый Центр».

Из заключения эксперта ООО «Экспертный кадастровый Центр» <№> от 30 мая 2024 года следует, что возможно произвести реальный раздел жилого дома площадью 172,6 кв. м, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, на два дома блокированной застройки в соответствии с требованиями СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности (в том числе СП 55.13330.2016; СП 2.13130, СП 4.13130) и другим нормам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории. Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 172,6 кв. м, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, на два дома блокированной застройки, а именно на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,1 кв. м, и на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,1 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№> возможно. Блоки жилого дома (жилые дома блокированной застройки), предполагаемые к образованию из состава жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, в результате его реального раздела, будут иметь признаки домов блокированной застройки.

В рамках экспертного осмотра установлено, что фактически общая площадь указанного жилого дома составляет 171,2 кв. м. Тогда на идеальные 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом приходятся его части, площадями 85,6 кв. м. На усмотрение суда экспертом разработан один вариант реального раздела указанного жилого дома на два дома блокированной застройки в соответствии с их фактическим использованием и идеальными долями в праве собственности. Предполагается определить в собственность собственника №1 ФИО1, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки № 1), включающий следующие помещения: 1 этаж: жилая комната - 20,7 кв. м, 6. жилая комната – 11,8 кв. м, 7. жилая комната - 17,7 кв. м, 8. кухня - 11,40 кв. м, 9. коридор - 11,5 кв. м, 10. ванная - 5,7 кв. м, 11. туалет - 0,9 кв. м, 12. коридор - 1,5 кв. м, 13. коридор – 10,9 кв. м. Итого по жилому дому блокированной застройки № 1 (блок жилого дома блокированной застройки № 1) – 92,1 кв. м. Предполагается определить в собственность собственника № 2 ФИО2, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки № 2), включающий следующие помещения: 2. коридор 9,2 кв. м, 3. жилая комната - 21,9 кв. м, 4. жилая комната - 10,5 кв. м, 5. жилая комната -13,5 кв. м, 14. коридор -17,4 кв. м, 15. сан.узел - 4,3 кв. м, 16. коридор - 2,3 кв. м. Итого по жилому дому блокированной застройки №2 (блок жилого дома блокированной застройки №2) – 79.1 кв. м. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, составила 171,2 кв. м, указанные расхождения вызваны демонтажем перегородки в помещении №14 и погрешностью измерений.

Самовольные постройки и пристройки к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, на территории данного земельного участка отсутствуют.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению экспертное заключение ООО «Экспертный кадастровый Центр» <№> от 30 мая 2024 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать организации в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и установлена площадь домов блокированной застройки, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Кроме того, земельный участок, на которых возведен жилой дом, принадлежат истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, на день обращения в суд в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения, утвержденных Решением Совета Медведовского сельского поселения от 30.05.2014 г., №310, (с внесенными изменениями на от 28.09.2022 г.,) находится в зоне - Ж-1, основные виды разрешенного использования которого предусматривают блокированную жилую застройку.

Помимо этого, суд учитывает отсутствие в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <№>, общих входов и мест общего пользования, в том числе чердаков, подполий; отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, наличие обособленных земельных участков под каждым из блоков жилого дома, имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования, и приходит к выводу, что каждый из жилых помещений (блок) соответствует параметрам и характеристикам двух изолированных жилых домов блокированной застройки, которые могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению независимо друг от друга.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, прекратив право долевой собственности сторон на жилой дом, признав за сторонами право собственности на находящиеся в их пользовании дома блокированной застройки, площадью, установленной в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о разделе имущества и признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, разделе имущества и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли у каждой на жилой дом, общей площадью 172,6 кв. м, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, а также аннулировав объект недвижимости с кадастровым номером <№>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 92,1 кв. м, год постройки 1910, этажность - 1, материал стен – из прочих материалов, образованный в результате раздела жилого дома, общей площадью 172,6 кв. м, с кадастровым номером <№>, состоящий из помещений отдельного блока: 1. жилая комната - 20,7 кв. м, 6. жилая комната – 11,8 кв. м, 7. жилая комната - 17,7 кв. м, 8. кухня - 11,40 кв. м, 9. коридор - 11,5 кв. м, 10. ванная - 5,7 кв. м, 11. туалет - 0,9 кв. м, 12. коридор - 1,5 кв. м, 13. коридор – 10,9 кв. м, итого по жилому дому блокированной застройки № 1 – 92,1 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 79,1 кв. м, год постройки 1910, этажность - 1, материал стен – из прочих материалов, образованный в результате раздела жилого дома, общей площадью 172,06 кв. м, с кадастровым номером <№>, состоящий из помещений отдельного блока: 2. коридор 9,2 кв. м, 3. жилая комната - 21,9 кв. м, 4. жилая комната - 10,5 кв. м, 5. жилая комната -13,5 кв. м, 14. коридор -17,4 кв. м, 15. сан.узел - 4,3 кв. м, 16. коридор - 2,3 кв. м, итого по жилому дому блокированной застройки №2 – 79,1 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером23:<№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технических планов и для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, постановки на кадастровый учет домов блокированной застройки, образованных в результате раздела жилого дома, без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Тимашевский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст изготовлен 10 июля 2024 года.

Председательствующий