Решение № 2-190/2020 2-2763/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-190/2020

Дело № 2-190/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: - Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к Миримской ФИО8, 3-е лицо: Администрация города Симферополя о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО8 за период с сентября 2016 года по февраль 2019 года в сумме 440840,40 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7608 рублей, указывая на то, что ответчик является собственником нежилого помещения (этаж № ФИО8 ФИО8) указанного здания, площадь которого составляет 2385,5 кв.м. Постановлением Совета Министров Респ. Крым от 30.11.2015 года № 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Респ. Крым на 2016-2045 годы; многоквартирный дом включен в региональную программу, на истца, в частности, возложена обязанность по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в 2016-2019 годах установлен в размере 6,16 рублей за один кв. м. В соответствии с выпиской из ЕГРН, площадь помещений ФИО1 составляет 2385 м2, ежемесячный взнос 14694,68 рублей, задолженность за указанный период 440840,40 рублей, должна быть взыскана с ответчика в судебном порядке.

Представитель истца направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, указывал на то, что площадь помещений ответчика указана истцом неверно, неверно произведен расчет, поскольку частично помещения ответчика являются пристроем, который имеет отдельный фундамент, коммуникации, стены кровлю, крышу, обособленные сходы с улицы и не имеющих в своих пределах функциональных частей для обслуживания нужд МКД. Согласно акта экспертного исследования от 04.02.2020 года общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений принадлежащих ФИО1 в результате реконструкций и перепланировок составляет 935,1 кв.м., исходя из этой площади должен быть сделан расчет долга.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года№ 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы (далее - Региональная программа). Текст постановления опубликован на интернет-портале правовой информации (http://publication.pravo.gov.ru) 3 декабря 2015 года.

Согласно указанному Постановлению многоквартирный дом № ФИО8 по пр. ФИО8 в г. ФИО8 включен в региональную программу.

Согласно ст. 5 Закона Республики Крым № 48-ЗРК/2014 от 19.12.2014 г. «Онекоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РеспубликиКрым», информация по многоквартирным домам была представлена в органы местного самоуправления для обобщения и дальнейшего направления для формирования Региональной программы.

Основными целями деятельности истца является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирныхдомах, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с сентября 2016 года.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019 году установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановления Совета министров Республики Крым от 23 ноября 2015 года Ля 737, от 20 октября 2016 года № 508 и от 8 ноября 2017 года № 584 соответственно).

Судом установлено, что ответчику, исходя из площади помещения, указанного в сведениях ЕГРН на 22.08.2018 года, на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме площадью 2385,5 кв.м. Согласно расчета задолженности истца за период с сентября 2016 года по февраль 2019 года, сумма задолженности составляет 440840,40 рублей.

Ответчиком представлено экспертное заключение от 04.02.2020 года, согласно которому в связи со сносом и устройством перегородок, т.е. проведенной перепланировкой, согласно данных БТИ г. Севастополя, произведена инвентаризация на 06.08.2015 года, в результате которой фактическая площадь нежилых помещений 2385,50 указанная в договоре купли-продажи уменьшилась и составляет 2256,8 кв.м. в связи с чем суд находит приходит к выводу о том, что расчет задолженности должен быть сделан из указанной фактической площади, с учетом периода задолженности 30 месяцев, размера взноса 13982,65, составляет 416779,50 рублей.

Суд находит необоснованными доводы ответчика о неверном расчете задолженности, исходя из самостоятельного статуса объекта недвижимости ответчика, исходя из факта отсутствия сообщений, общих лестничных клеток мест общего пользования, а также представленного им экспертного заключения, поскольку эксперт в заключении ссылается на реконструкцию и перепланировку помещений ФИО1, между тем, исходя из положений части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома относятся, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

В случае, если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

Факт наличия отдельного от жилого дома входа однозначно не свидетельствует о том, что встроенно-пристроенное строение представляет собой самостоятельный объект недвижимости отдельный от многоквартирного дома.

Суд принимает во внимание наличие у многоквартирного жилого дома и нежилого помещения ответчика общих несущих ограждающих конструкций с момента застройки, их единый адрес и отсутствие у ответчика самостоятельного права на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, в связи с чем приходит к выводу о принадлежности нежилого помещения ответчика

ФИО1 к многоквартирному дому, в связи с чем последняя как

собственник имущества в силу закона, обязана нести расходы на содержание и

ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7367,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Миримской ФИО8 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № ФИО8 по проспекту ФИО8 в городе ФИО8 за период с сентября 2016 года по февраль 2019 года в сумме 416779,50 рублей, госпошлину 7367,80 рублей, а всего 424147,30 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через

Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.02.2020 года.

Судья И.А. Пекаринина