Решение № 2-3851/2023 2-3851/2023~М-2832/2023 М-2832/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-3851/2023

Дело №2-3851/11-2023

46RS0030-01-2023-004502-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что истец является собственником ? доли <адрес>-а, расположенной на 9 этаже указанного многоквартирного дома, собственником оставшейся ? доли квартиры является ее брат ФИО6 Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>, а ответчик ФИО5 – собственником <адрес>, также расположенных на 9 этаже указанного многоквартирного дома. Ответчиками чинятся препятствия истцу в пользовании общим имуществом дома, а именно – туалетом и душевой, расположенными на 9 этаже, так как ответчиками без согласия истца установлена дверь в тамбур, где расположены туалет и душевая, при этом на неоднократные просьбы истца предоставить ключи от данной двери ответчики отказываются, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании истцом общим имуществом многоквартирного дома – душевой комнатой и туалетом, расположенными на 9 этаже <адрес>, путем предоставления ключей от входа в душевую комнату и туалет.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом при приобретении данной квартиры прежний собственник им пояснил, что спорные туалет и душевая комната находятся только в пользовании собственников квартир № и №, в связи с чем, полагали, что данное имущество не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а потому истец не имеет права пользоваться спорными душевой комнатой и туалетом. Кроме того, на 9 этаже дома имеется еще один туалет с душевой, которыми может пользоваться ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ООО «Лидер+» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что ранее многоквартирный <адрес> представлял собой общежитие, в последующем часть комнат была переведена в квартиры, при этом находящиеся на этажах душевые комнаты и туалеты остались в общем пользовании собственников квартир, в том числе и туалет с душевой комнатой, расположенные на 9 этаже данного многоквартирного дома. Дверь в тамбур, где расположены душевая комната и туалет установлена собственниками квартир № и № самовольно, без согласования с управляющей компанией ООО «Лидер+», обслуживающей данного многоквартирный дом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен в ст. 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.ч. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 45, 47 постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником ? доли квартиры площадью 14,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, 9 этаж, кадастровый №, наименование: комната, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником оставшейся ? доли указанной квартиры является ФИО6

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес> площадью 17,6 кв.м (наименование – комната), ответчик ФИО5 является собственником <адрес> (наименование – комната), также расположенных на 9 этаже многоквартирного <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту дома, на 9 этаже спорного многоквартирного дома расположены помещения общего пользования - № и №, являющиеся душевой комнатой с туалетом площадью 1,5 кв.м и 4,4 кв.м, поименованный в экспликации к поэтажному плану здания как «душ» и «коридор».

Как установлено в суде и не оспаривалось сторонами, собственниками квартир № и № указанного многоквартирного дома установлена дверь в тамбур, где расположены помещения № и №, ключ от которой находится только у ответчиков.

На неоднократные обращения истца о предоставлении доступа к помещениям общего пользования путем передачи ключей от двери в тамбур ответчики отвечали отказом.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями участников процесса.

Как пояснили в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3, при приобретении принадлежащей им <адрес> прежний собственник им пояснил, что спорные туалет и душевая комната находятся только в пользовании собственников квартир № и №, в связи с чем, полагают, что данное имущество не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств принадлежности им на праве собственности спорных помещений № и №, напротив, согласно выписке из ЕГРН и договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> площадью 17,6 кв.м (наименование – комната), расположенной на 9 этаже многоквартирного <адрес>, при этом спорные помещения в состав указанной квартиры не входят, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>, что подтверждается копией технического паспорта дома.

Как указала в исковом заявлении истец ФИО4, она не имеет возможности пользоваться местами общего пользоваться – душем и туалетом, ввиду отсутствия у нее ключей от двери в тамбур, где они расположены, непредоставлением их ей по требованию ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5 По данному поводу она неоднократно обращалась к ответчикам, а также обращалась в правоохранительные органы с заявлением, однако указанное обращение не повлекло за собой передачу ей ключей. До настоящего времени она не имеет доступа к местам общего пользования, а ответчиками чинятся препятствия в реализации ее права на пользование имуществом.

Указанные доводы истца суд признает убедительными, ответчиками они не опровергнуты, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить месячный срок для исполнения ответчиками решения с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые ФИО2, ФИО5, ФИО3 в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома - помещениями № и № (душевой комнатой и туалетом), расположенными на 9 этаже многоквартирного <адрес>, возложив на ФИО2, ФИО5, ФИО3 обязанность передать ФИО4 комплект ключей от двери, ведущей к указанным помещениям, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 23 ноября 2023 года.

Судья