Решение № 2-2737/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-10/2024(2-1064/2023;)~М-438/2023

Дело 2-2737/2025

УИД 69RS0038-03-2023-000953-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола секретарем Филипповым Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика Администрации г. Твери ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг «Полимерные трубопроводные системы», Общества с ограниченной ответственностью «ЭРА-СВ» к Администрации г. Твери, Правительству Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, Общество с ограниченной ответственностью «Холдинг «Полимерные трубопроводные системы», Общество с ограниченной ответственностью «ЭРА-СВ» (далее – истцы) обратились в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГК РФ к Администрации г. Твери, Правительству Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.04.2007 № 0194-з/07, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 69:40:0200074:2.

В обоснование требований указано, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ООО «Холдинг ПТС», ООО «ЭРА-СВ» на основании договора аренды земельного участка от 27.04.2007 № 0194-з/07 (далее – Договор аренды) являются арендаторами (с множественностью лиц на стороне арендатора) земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 128 158 м2 с кадастровым номером 69:40:0200074:2, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под склад, магазин, производственную базу. Иными арендаторами по данному договору являются: ООО «МеталлГрупп» и ООО «Твердь».

Арендаторы оплачивают арендную плату за земельный участок, исходя из следующих площадей: ФИО9 – 201 м2, ФИО6 – 201 м2, ФИО4 – 201 м2, ФИО8 – 201 м2, ФИО5 – 201 м2, ООО «МеталлГрупп» – 2 901,9 м2, ООО «Твердь» – 36 500 м2, ООО «ЭРА-СВ» – 37 408 м2 (30 408 м2 + 7000 м2), ООО «Холдинг ПТС» – 50 343,2 м2.

Определением Московского районного суда г. Твери от 18.12.2020 по гражданскому делу № 2-552/2020 утверждено мировое соглашение (далее – Мировое соглашение, соглашение), в соответствии с которым определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2 между всеми арендаторами. В частности, пунктом 2 предусмотрено, что ООО «МеталлГрупп» пользуется частью земельного участка 2 902 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2; ООО «Твердь» – 27 283,5 м2; ООО «Холдинг ПТС» – 40 713 м2; ООО «ЭРА-СВ» – 41 871,5 м2; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 пользуются частью земельного участка 5 795 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2.

Пунктом 3 Мирового соглашения установлено, что стороны договорились о совместном использовании участка на условиях данного соглашения, за исключением части земельного участка, занятой водными объектами (пожарными прудами), железнодорожным путем, объектом капитального строительства – складом СХС (общей площадью 200,7 м2, с кадастровым номером 69:40:0100001:3591), а также участка, необходимого для обслуживания вышеуказанных объектов.

В силу пункта 5 Мирового соглашения стороны приняли на себя обязательства по несению расходов по содержанию земельного участка пропорционально размерам площадей, установленным в пункте 2, включая расходы по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.04.2007 № 0194-з/07.

С учетом изложенного истцы обратились в администрацию г. Твери с заявлением о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды с определением арендной платы пропорционально размерам частей земельного участка, установленным пунктом 2 Мирового соглашения.

Администрация г. Твери, в свою очередь, также составила проект дополнительного соглашения, с которым истцы не согласились, в связи с чем, ими подготовлены протоколы разногласий от 09.12.2022, 01.12.2022 и 08.12.2022.

В письме от 26.12.2022 № 01/7082-и администрация г. Твери сообщила о том, что представленные протоколы разногласий не могут быть приняты во внимание, поскольку действие Мирового соглашения не распространяется на его пункт 3, согласно которому из общего пользования арендаторами исключена часть участка, занятая водными объектами (пожарными прудами), железнодорожным путем, объектом капитального строительства – складом СХС с кадастровым номером 69:40:0100001:3591. При этом, по мнению администрации г. Твери, арендаторы обязаны нести расходы по арендной плате за земельный участок, за исключением площади 1902 м2 (площади обслуживания объекта – склада СХС). Оставшаяся часть, занятая водными объектами (пожарными прудами) и железнодорожным путем, должна быть перераспределена между всеми арендаторами.

Относительно представленного истцами иного механизма расчета арендной платы администрация г. Твери в своем письме от 26.12.2022 отказ не обосновала.

Таким образом, разрешить вопрос во внесудебном порядке не преставилось возможным. С учетом изложенного, исходя из сформулированной сторонами позиции, а также вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Тверской области от 31.10.2024 по делу № А66-17472/2022 истцами заявлены требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.04.2007 № 0194-з/07, заключенного со множественностью лиц на стороне арендатора, следующим образом:

Изложить пункт 2 и приложение № 1 к проекту дополнительного соглашения в редакции протоколов разногласий истцов от 01.12.2022 и 08.12.2022, а именно:

1. ООО «МеталлГрупп» пользуется частью земельного участка 2 902 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

2. ООО «Твердь» пользуется частью земельного участка 27 283,5 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

3. ООО «Холдинг ПТС» пользуется частью земельного участка 40 713 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

4. ООО «ЭРА-СВ» пользуется частью земельного участка 41 871,5 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

5. ФИО4 пользуется частью земельного участка 1 159 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

6. ФИО5 пользуется частью земельного участка 1 159 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

7. ФИО6 пользуется частью земельного участка 1 159 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

8. ФИО7 пользуется частью земельного участка 289,75 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

9. ФИО1 пользуется частью земельного участка 869,25 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

10. ФИО8 пользуется частью земельного участка 1 159 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2.

Приложение № 1 к дополнительному соглашению (расчет арендной платы по договору аренды) определить, исходя из площади, определенной в пункте 2 дополнительного соглашения, где арендная плата исчисляется по формуле А=Скадастр.*S*1,5%/12, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пунктом 10 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп.

Дополнить проект дополнительного соглашения следующими пунктами:

«6. Арендодатель обязуется произвести перерасчет арендной платы за период с 18.12.2020 по дату государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в связи с фактическим пользованием арендаторами земельным участком, указанным в определении Московского районного суда г. Твери от 18.12.2020 по делу № 2-552/2020.

7. Ставка арендной платы, согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению, в отношении арендаторов ООО «ЭРА-СВ» и ООО «Холдинг ПТС» применяется исключительно с 01.04.2022 года».

В судебном заседании истец ФИО10, представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. В ходе рассмотрения дела пояснили, что в 2020 г. ООО «Твердь» обратилось в Московский районный суд г. Твери с иском об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим обществу на праве аренды (договор заключен с множественностью лиц на стороне арендатора). Заявленные требования были мотивированы тем, что площадь фактически используемой части земельного участка значительно отличалась от той, которая учитывалась при начислении арендной платы. В рамках судебного разбирательства проведена землеустроительная экспертиза. Согласно ее выводам, часть земельного участка занята водными объектами (пожарными прудами), железнодорожным путем, объектом капитального строительства – складом СХС, общей площадью 200,7 м2, с кадастровым номером 69:40:0100001:3591, а также участком, необходимым для обслуживания вышеуказанных объектов. Исходя из этого, судом утверждено Мировое соглашение, в силу которого фактически не используемые части земельного участка исключены из площадей, за которые начислялась арендная плата. Факт нахождения в границах участка трех пожарных водоемов, железнодорожного пути и склада СХС установлен и подтвержден доказательствами, представленными в материалы гражданского дела № 2-552/2020, в том числе письмом Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от 28.08.2020 № 30/3787-и, информацией Главного управления МЧС России по Тверской области от 18.09.2020 № 2978-4-2-1, перепиской администрации г. Твери с арендаторами земельного участка – истцами по настоящему делу. Арендуемый земельный участок не разделен. В силу действующего законодательства земельные участки, на которых расположены водные объекты, объекты гражданской обороны, не могут находиться в неправомерном пользовании третьих лиц. Исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм права, Московским районным судом г. Твери по делу № 2-552/2020 вынесено определение, согласно которому из площади пользования исключена часть участка, занятая водными объектами (пожарными прудами), железнодорожным путем, объектом гражданской обороны, а также участка, необходимого для обслуживания указанных объектов. Судебный акт не обжалован, вступил в законную силу, в связи с чем, его выводы следует учитывать при разрешении данного спора. Кроме того, Арбитражным судом Тверской области по делу № А66-17472/2022 вынесено решение, имеющее преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. В частности, судом установлено, что годовой размер арендной платы подлежит исчислению в соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и подпунктом 2 пункта 10 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп, согласно которым годовая арендная плата устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более 1,5 % кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2. Решением также признаны недействительными (ничтожными) расчеты арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в отношении ООО «Холдинг ПТС» и ООО «ЭРА-СВ». Таким образом, на сегодняшний день имеется 2 вступивших в законную силу преюдициальных судебных акта, которыми определена площадь фактически используемых арендаторами частей земельных участков, а также установлен подлежащий применению механизм расчета арендной платы. Несмотря на это, с момента утверждения Мирового соглашения уполномоченный орган продолжает начислять арендную плату каждому арендатору с учетом площадей, установленных ранее договором, то есть за весь участок. В связи с чем, арендодатель получает неосновательное обогащение в виде платы за часть земельного участка, занятую объектами, которые в силу закона не могут находиться в собственности и пользовании у третьих лиц. Арендаторы неоднократно обращались в администрацию г. Твери с заявлениями, направленными на разрешение сложившейся ситуации: 12.04.2021 – о перерасчете арендной платы в связи с вынесением определения Московского районного суда г. Твери от 18.12.2020 по делу № 2-552/2020. Письмом от 17.05.2021 № 30/2624-и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери сообщил, что перерасчет будет произведен после заключения соответствующего дополнительного соглашения. 27.04.2021 – о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды. В ответе от 20.05.2021 № 30/2706-и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери проинформировал о том, что он не является уполномоченным органом и предложил арендаторам обратиться в ТУ Росимущества в Тверской области. ТУ Росимущества в Тверской области письмами от 28.01.2022 № 69-КН-02/322-з и 07.10.2021 № 69-КН-02/4698 уведомило заявителей об отсутствии у Территориального управления полномочий по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2. 19.05.2022 ООО «Твердь» обратилось в администрацию г. Твери с заявлением о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды. В информации от 20.06.2022 № 01/3156-и сообщено об отказе в заключении дополнительного соглашения ввиду отсутствия копий паспортов физических лиц. В ответ на обращения ООО «Твердь» от 03.10.2022 и 11.10.2022 в письме от 02.11.2022 № 30/8182-и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери предложил арендаторам явиться для подписания дополнительного соглашения. 09.11.2022 представитель ООО «Холдинг ПТС» и ООО «ЭРА-СВ» получил на руки 11 экземпляров проекта дополнительного соглашения. 15.11.2022 данные документы вручены физическим лицам, которые 12.12.2022 совместно с ООО «Твердь» передали представителю ООО «Холдинг ПТС» и ООО «ЭРА-СВ» протоколы разногласий к проекту дополнительного соглашения для совместного обращения в администрацию г.Твери. 13.12.2022 ООО «Холдинг ПТС» и ООО «ЭРА-СВ» сопроводительным письмом направили протоколы разногласий в администрацию г. Твери, с учетом позиции которой, изложенной в письме от 26.12.2022 № 01/7082-и, спор 10.02.2023 передан на разрешение в суд. Определением Московского районного суда г. Твери от 15.02.2023 иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ООО «Холдинг ПТС», ООО «ЭРА-СВ» принят к производству. Определениями того же суда от 28.04.2023 и 18.01.2024 производство приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-17472/2022 и рассмотрения кассационной жалобы на судебный акт по нему. 21.03.2024 иск был оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истцов. 10.07.2025 заявление представителя об отмене указанного определения удовлетворено. С учетом изложенного предусмотренный статьей 445 ГПК РФ срок для передачи разногласий при заключении договора в суд соистцами не нарушен. Обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден, что подтверждается перепиской с уполномоченными органами, в том числе с администрацией г. Твери. При этом в случае, если досудебный порядок урегулирования спора соблюден правопредшественником или в отношении правопредшественника, повторное соблюдение такого порядка правопреемником или в отношении правопреемника по этому же спору не требуется (статья 58, пункт 1 статьи 384, подпункт 4 пункта 1 статьи 387, статьи 1112 и 1113 ГК РФ) (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства»).

В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Твери ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование своей позиции сослалась на отсутствие у органа местного самоуправления полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также по заключению договоров аренды и дополнительных соглашений в отношении таких объектов, поскольку указанные вопросы постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-рп переданы в ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области». С учетом изложенного полагала, что в рассматриваемом случае Администрация является ненадлежащим ответчиком.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ. От ответчиков ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и Правительства Тверской области; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ООО «МеталлГрупп», ООО «Твердь», ФИО11 возражения относительно заявленных исковых требований не поступили.

В силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав истца, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что определением Московского районного суда г.Твери от 18.12.2020 по делу № 2-552/2020 утверждено Мировое соглашение между истцом ООО «Твердь» и ответчиками – ООО «ЭРА-СВ», ООО «МеталлГрупп», ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ООО «Холдинг ПТС», в соответствии с которым определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2 между всеми арендаторами данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 соглашения стороны являются соарендаторами земельного участка из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения промышленных объектов, общей площадью 128 158 м2, с кадастровым номером 69:40:0200074:2, расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды земельного участка № 0194-з/07, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Тверской области 27.04.2007.

Пунктом 2 Мирового соглашения определен следующий порядок пользования земельным участком: ООО «МеталлГрупп» пользуется частью земельного участка площадью 2 902 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2; ООО «Твердь» пользуется частью земельного участка площадью 27 283,5 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2; ООО «Холдинг ПТС» пользуется частью земельного участка площадью 40 713 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2; ООО «ЭРА-СВ» пользуется частью земельного участка площадью 41 871,5 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 пользуются частью земельного участка площадью 5 795 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2.

Пунктом 3 Мирового соглашения установлено, что стороны договорились о том, что пользуются земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2, расположенным по адресу: <...>, совместно на условиях данного соглашения, за исключением части земельного участка, занятой водными объектами (пожарными прудами), железнодорожным путем, объектом капитального строительства – складом СХС с кадастровым номером 69:40:0100001:3591, а также участка, необходимого для обслуживания вышеуказанных объектов.

Согласно пункту 5 соглашения стороны обязуются нести расходы по содержанию земельного участка пропорционально размерам частей, установленным в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, включая расходы по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.04.2007 № 0194-з/07. Расходы по уборке и благоустройству соответствующей части земельного участка каждая сторона несет самостоятельно.

Утверждая Мировое соглашение, суд пришел к выводу о том, что оно содержит предусмотренные сторонами условия, подписано уполномоченными лицами, не противоречит закону, совершено в интересах всех сторон, выполнение условий соглашения не нарушает прав иных лиц, оснований сомневаться в свободе волеизъявления сторон не выявлено.

К участию в рассмотрении дела № 2-552/2020 были привлечены администрация г.Твери, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.

Определение Московского районного суда г. Твери от 18.12.2020 обращено к немедленному исполнению, не обжаловано.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 07.09.2023, вынесенным по делу № А66-17472/2022 по иску ООО «Холдинг ПТС» и ООО «Эра-СВ», признаны недействительными расчеты арендной платы в части применения ставки 2% за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2 за 2021 г. и 2022 г. по договору аренды от 27.04.2017 № 0194-з/07.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2023 решение отменено, в удовлетворении иска отказано. Арбитражным судом Северо-Западного округа от 01.04.2024 решение Арбитражного суда Тверской области от 07.09.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В постановлении от 01.04.2024 Арбитражный суд Северо-Западного округа признал обоснованными выводы суда апелляционной инстанции о том, что требования истцов в части оспаривания расчетов арендной платы за периоды, по которым с ООО «Холдинг ПТС» и ООО «Эра-СВ» уже взыскана задолженность по арендной плате (дела №№ А66-11394/2021, А66-12961/2021, А66-2067/2022, А66-10230/2022), направлены на преодоление вступивших в законную силу судебных актов, что противоречит требованиям статей 16 и 69 АПК РФ. Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, суд апелляционной инстанции не учел, что в отношении части 2022 г. (с 01.04.2022 по 31.12.2022) вступивших в законную силу судебных актов по спору о взыскании с ООО «Холдинг ПТС» и ООО «Эра-СВ» долга, в рамках которых был бы определен размер задолженности, не имеется.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 31.10.2024 по делу № А66-17472/2022 удовлетворены исковые требования ООО «Холдинг ПТС» и ООО «ЭРА-СВ» к администрации г. Твери, признаны недействительными расчеты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2 в период с 01.04.2022 по 31.12.2022 по договору аренды от 27.04.2007 № 0194-з/07 в отношении истцов. Установлено, что годовой размер арендной платы за указанный период полежит исчислению в соответствии с абзацем 5 части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и подпункта 2 пункта 10 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп, согласно которым годовой размер арендной платы устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более 1,5 % кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2.

Дело рассмотрено с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ООО «МеталлГрупп», ООО «Твердь», Правительства Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2025 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы администрации г. Твери отказано.

Суд принимает во внимание, что согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 31.10.2024, постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2025 по делу № А66-17472/2022, а также определением Московского районного суда г. Твери от 18.12.2020 по делу № 2-552/2020, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

В судебном заседании по ходатайству представителя истцов исследованы материалы гражданского дела № 2-552/2020.

Согласно выводам проведенной по указанному гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы, часть арендуемого земельного участка занята водными объектами (пожарными прудами), железнодорожным путем, объектом капитального строительства – складом СХС, общей площадью 200,7 м2 с кадастровым номером 69:40:0100001:3591, а также участком, необходимым для обслуживания вышеуказанных объектов. Кроме того, факт нахождения в границах участка трех пожарных водоемов, железнодорожного пути и склада СХС подтвержден представленными в материалы гражданского дела № 2-552/2020: письмом Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от 28.08.2020 № 30/3787-и, информацией Главного управления МЧС России по Тверской области от 18.09.2020 № 2978-4-2-1, перепиской администрации г. Твери с арендаторами земельного участка.

Объект гражданской обороны – склад СХС с инвентаризационным номером 00179-69 (номер ЗС ГО присвоен МЧС России по результатам проведенной в 2013-2014 гг. инвентаризации сооружений 627/61, возможное использование – убежище) принадлежит на праве собственности Российской Федерации, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 69:40:0100001:3591, его площадь составляет 200,7 м2.

Помимо этого, часть арендуемого земельного участка занята разрушенным железнодорожным путем, не находящимся в чьем-либо ведении, право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем в соответствии с положениями подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

В связи с изложенным, собственники склада и железнодорожного пути вправе впоследствии обратиться с заявлением о предоставлении им земельного участка, необходимого для обслуживания объектов недвижимости, что прямо вытекает из норм земельного законодательства. При этом согласия (совместного волеизъявления) продавца недвижимости - предыдущего арендатора участка и иных собственников недвижимого имущества, находящегося на этом участке, не требуется.

В силу пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ на уполномоченный орган возлагается обязанность в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений направить иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, законодатель не допускает возможности передачи в пользование арендаторам в полном объеме земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц.

Согласно статье 2 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне», организация обороны включает в себя, в частности, планирование и осуществление мероприятий по гражданской и территориальной обороне.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 12.02.1998 № 28-ФЗ «О гражданской обороне», организация и ведение гражданской обороны являются одними из важнейших функций государства, составными частями оборонного строительства, обеспечения безопасности государства.

Пунктом 2 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 №1309, к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, санитарно-обмывочные пункты, станции обеззараживания одежды и транспорта, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне.

Приказом МЧС России от 15.12.2002 № 583 утверждены Правила эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны, рассчитанные на все случаи: режим повседневной деятельности, военное время, чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера.

Из указанных норм следует, что защитные сооружения гражданской обороны представляют собой отдельную категорию объектов государственной собственности, имеющих особые назначение и условия использования.

При этом сведений о том, что истцами оформлены документы, предоставляющие право на эксплуатацию склада СХС (убежища) в мирное время, в материалы дела не представлено.

Кроме того, на основании части 1 статьи 53 Водного кодекса РФ разрешается забор (изъятие) водных ресурсов для ликвидации пожаров из любых водных источников независимо от формы собственности и назначения.

Согласно части 2 указанной статьи, использование водных объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности, для иных целей запрещено.

Данный запрет связан с особой важностью таких объектов, их специальным расположением и удобством для тушения пожаров, с наличием в таком объекте воды в необходимом количестве для ликвидации пожара.

В силу части 1 статьи 68 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Закон № 123) территории населенных пунктов, а также находящиеся на них здания и сооружения должны быть обеспечены источниками наружного противопожарного водоснабжения.

К наружному противопожарному водоснабжению относятся, в том числе водные объекты, используемые в целях пожаротушения в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 части 2 статьи 68 Закона № 123-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 1 Водного кодекса РФ водный объект представляет собой природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод, в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

К водным объектам, которые могут быть использованы для обеспечения пожарной безопасности, относятся природный или искусственный водоем или иной объект, оборудованный исключительно для целей противопожарной безопасности и тушения пожаров. Это могут быть пруды, обводненные карьеры, специальные подземные и надземные резервуары.

На основании подпунктов 2, 3 пункта 2 статьи 5 Водного кодекса РФ к поверхностным водным объектам среди прочих относятся водотоки (реки, ручьи, каналы), а также водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).

Дренажный канал, пожарный пруд и хозяйственный водоем отвечают признакам искусственных поверхностных водных объектов.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления в области пожарной безопасности относятся создание в целях пожаротушения условий для забора в любое время года воды из источников наружного водоснабжения, расположенных в населенных пунктах и на прилегающих к ним территориях, а также обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов.

По информации Отдела по надзорной деятельности и профилактической работы по г.Твери УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области от 18.09.2020 № 814/4-7-37 обеспечение надлежащего состояния источников противопожарного водоснабжения относится к первичным мерам пожарной безопасности и входит в полномочия органов местного самоуправления, которые должны вести учет таких объектов.

При этом суд принимает во внимание, что по сведениям Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, изложенным в письме от 28.08.2020 № 30/3787-и, согласно топографической основе г. Твери в границах участка имеются 3 пожарных водоема.

Невключение информации о водном объекте в Государственный водный реестр не свидетельствует о фактическом отсутствии такого объекта, поскольку действующее законодательство не ставит образование водного объекта в зависимость от его регистрации в указанном реестре.

Сведений о заключении кем-либо из арендаторов договора водопользования в отношении расположенных на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200074:2 водоемов сторонами не представлено. Как не представлено и доказательств отсутствия указанных водоемов в настоящее время.

При установленных по делу фактических обстоятельствах суд приходит к выводу об относимости пожарных прудов к водным объектам применительно к положениям статей 1, 5 Водного кодекса РФ.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, соглашаясь с доводами истцов, полагает доказанным факт неиспользования арендаторами части земельного участка, занятой водными объектами (пожарными прудами), железнодорожным путем, объектом капитального строительства – складом СХС, а также части участка, необходимой для обслуживания вышеуказанных объектов.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Холдинг ПТС» и ООО «ЭРА-СВ» к администрации г. Твери и признавая недействительными расчеты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2 по договору аренды от 27.04.2007 № 0194-з/07, Арбитражный суд Тверской области в решении от 31.10.2024 по делу № А66-17472/2022 указал на неправомерность применения в расчетах ставки арендной платы в размере 2 %.

Указанные выводы сформулированы в отношении всего земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2, признанного ограниченным в обороте (в том числе с учетом нахождения в его границах объекта гражданской обороны), и затрагивают права и законные интересы всех его арендаторов, независимо от того, выступали ли они в качестве истцов по делу А66-17472/2022.

При этом Арбитражным судом установлено, что годовой размер арендной платы за указанный период полежит исчислению в соответствии с абзацем 5 части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и подпункта 2 пункта 10 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп, согласно которым годовой размер арендной платы устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более 1,5 % кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

С учетом выводов, изложенных в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа 01.04.2024, принятом по делу А66-17472/2022, имеющем преюдициальное значение, суд полагает правомерной позицию истцов о наличии оснований для установления ставки арендной платы для ООО «Эра-СВ» и ООО «Холдинг ПТС» начиная с 01.04.2022. При этом суд принимает во внимание отсутствие вступивших в законную силу судебных актов по спорам, связанным с внесением арендной платы, в отношении арендаторов – физических лиц, в связи с чем, полагает подлежащими удовлетворению требования о возложении на арендодателя обязанности по осуществлению им перерасчета арендной платы за период с 18.12.2020 по дату государственной регистрации дополнительного соглашения.

На основании части 2 статьи 445 Гражданского кодека РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что в рамках досудебного урегулирования вопроса и исполнения требований статьи 445 ГК РФ арендаторы неоднократно обращались с соответствующими заявлениями: 12.04.2021 – о перерасчете арендной платы в связи с постановленным Московским районным судом г. Твери определением от 18.12.2020 по делу № 2-552/2020 (письмом от 17.05.2021 № 30/2624-и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери сообщил, что перерасчет будет произведен после заключения дополнительного соглашения); 27.04.2021 – о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды (в ответе от 20.05.2021 № 30/2706-и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери проинформировал о том, что он не является уполномоченным органом и предложил арендаторам обратиться в ТУ Росимущества в Тверской области); ТУ Росимущества в Тверской области письмами от 28.01.2022 № 69-КН-02/322-з и 07.10.2021 № 69-КН-02/4698 уведомило заявителей об отсутствии у Территориального управления полномочий по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2; 19.05.2022 ООО «Твердь» обратилось в администрацию г. Твери с заявлением о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды (в информации от 20.06.2022 № 01/3156-и сообщено об отказе в заключении дополнительного соглашения ввиду отсутствия копий паспортов физических лиц); в ответ на обращения ООО «Твердь» от 03.10.2022 и 11.10.2022 в письме от 02.11.2022 № 30/8182-и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери предложил арендаторам явиться для подписания дополнительного соглашения; 09.11.2022 представитель ООО «Холдинг ПТС» и ООО «ЭРА-СВ» получил на руки 11 экземпляров проекта дополнительного соглашения, 15.11.2022 данные документы вручены физическим лицам, которые 12.12.2022 совместно с ООО «Твердь» передали представителю ООО «Холдинг ПТС» и ООО «ЭРА-СВ» протоколы разногласий к проекту дополнительного соглашения для совместного обращения в администрацию г. Твери; 13.12.2022 ООО «Холдинг ПТС» и ООО «ЭРА-СВ» сопроводительным письмом направили протоколы разногласий в администрацию г. Твери, с учетом позиции которой, изложенной в письме от 26.12.2022 № 01/7082-и, спор 10.02.2023 передан на разрешение в суд).

17.09.2025 года заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.04.2007 № 0194-з/07 было направлено в ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ответ не получен).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении предусмотренных статьей 445 ГК РФ порядка и срока для передачи спора на рассмотрение суда, что подтверждается перепиской с уполномоченными органами.

При этом в случае, если досудебный порядок урегулирования спора соблюден правопредшественником или в отношении правопредшественника, повторное соблюдение такого порядка правопреемником или в отношении правопреемника по этому же спору не требуется (статья 58, пункт 1 статьи 384, подпункт 4 пункта 1 статьи 387, статьи 1112 и 1113 ГК РФ).

Пропуск тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, не является безусловным основанием для отказа в принятии искового заявления и оставления исковых требований без удовлетворения (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Вопреки доводам ответчика – администрации г. Твери, отсутствие в настоящее время у органа местного самоуправления полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также по заключению договоров аренды и дополнительных соглашений в отношении таких объектов, не свидетельствует о предъявлении исковых требований к ненадлежащему ответчику.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

С учетом этого досудебная переписка истцами изначально велась с администрацией г. Твери, поскольку до 01.01.2023 она являлась уполномоченным органом по распоряжению указанными выше земельными участками.

Законом Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО (далее – Закон № 96-ЗО) между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области осуществлено перераспределение полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статья 2 Закона № 96-ЗО предусматривает, что с 01.01.2023 указанные полномочия осуществляются Правительством Тверской области непосредственно либо через уполномоченный исполнительный орган Тверской области.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200074:2 является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, полномочия собственника в отношении него возложены на Правительство Тверской области.

Распоряжением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 254-рп создано Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (государственная регистрация учреждения в качестве юридического лица произведена 29.03.2023).

Постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-рп полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, наделено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Таким образом, с учетом законодательных изменений и передачи полномочий истцами с 2021 г. осуществлялось взаимодействие и велась переписка с уполномоченными органами и учреждением. Однако на протяжении длительного периода времени администрацией г. Твери, включая ее структурное подразделение в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами; ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и Правительством Тверской области как органом региональной власти, наделенным законом полномочием по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2 до настоящего времени не заключено.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об отдельных условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). Дополнительных действий сторон (подписания двустороннего документа, обмена документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

С учетом изложенного, удовлетворение заявленных исковых требований не предполагает совершения ответчиками по настоящему делу каких-либо действий, связанных с исполнением решения суда.

Руководствуясь статями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг «Полимерные трубопроводные системы», Общества с ограниченной ответственностью «ЭРА-СВ» к Администрации г. Твери, Правительству Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» удовлетворить.

Изложить пункт 2 и Приложения №1 дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка № 0194-з/07 от 27.04.2007 года с кадастровым номером 69:40:0200074:2, расположенного по адресу: <...>, в редакции ООО «Эра-СВ» и ООО «Холдинг ПТС», изложенной в протоколе разногласий от 01.12.2022 года и редакции ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ООО «Холдинг ПТС», ООО «ЭРА-СВ» изложенные в протоколе разногласий от 08.12.2022 года, а именно:

1. ООО «МеталлГрупп» пользуется частью земельного участка 2 902 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

2. ООО «Твердь» пользуется частью земельного участка 27 283,5 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

3. ООО «Холдинг ПТС» пользуется частью земельного участка 40 713 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

4. ООО «ЭРА-СВ» пользуется частью земельного участка 41 871,5 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

5. ФИО4 пользуется частью земельного участка 1 159 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

6. ФИО5 пользуется частью земельного участка 1 159 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

7. ФИО6 пользуется частью земельного участка 1 159 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

8. ФИО7 пользуется частью земельного участка 289,75 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

9. ФИО1 пользуется частью земельного участка 869,25 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2;

10. ФИО8 пользуется частью земельного участка 1 159 м2 от площади 128 158 м2 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2.

Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2 исчисляется по формуле А=Скадастр.*S*1,5%/12, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пунктом 10 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп.

Дополнить дополнительное соглашение следующими пунктами:

«6. Арендодатель обязуется произвести перерасчет арендной платы за период с 18.12.2020 по дату государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в связи с фактическим пользованием арендаторами земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:2, указанным в определении Московского районного суда г. Твери от 18.12.2020 по делу № 2-552/2020.

7. Ставка арендной платы, согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению, в отношении арендаторов ООО «ЭРА-СВ» и ООО «Холдинг ПТС» применяется исключительно с 01.04.2022 года».

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года.

Судья Т.В. Лискина