Решение № 2-2811/2019 2-2811/2019~М-2198/2019 М-2198/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2811/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Октябрьская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Октябрьская» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что ООО «УК «Октябрьская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ...

10.11.2008 г. между собственниками многоквартирного дома по адресу, ... и ООО УК «Октябрьская» был заключен договор управления многоквартирным домом.

Собственниками квартиры __ жилой площадью 55,7 м.кв. в многоквартирном доме по адресу: ... являются:

ФИО1- 1/5 доля с 13.03.2001 по наст, время;

ФИО2-1/5 доля с 13.03.2001 по наст, время.

ФИО3-1/5 доля с 13.03.2001 по наст, время.

ФИО4-1/5 доля с 13.03.2001 по наст, время.

ФИО3 (ФИО6)-1/5 доля с 13.03.2001 по наст, время.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2015г. установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. в месяц: содержание и ремонт общего имущества 16, 31 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 3, 44 руб. на 1 м.кв.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2018г. установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. в месяц: содержание общего имущества 17, 81 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 3, 69 руб. на 1 м.кв.

Таким образом, за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 задолженность за содержание жилого помещения по адресу: ... для ответчиков составляет 51 246 (Пятьдесят одна тысяча двести сорок шесть) руб. 29 коп.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчики плату за содержание жилья не вносят.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени в размере 15 196,35 руб.

Истец обратился в Мировой суд Заельцовского района города Новосибирска с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилого помещения.

12.11.2018 г. Мировым судьей 6-го судебного участка Заельцовского судебного района города Новосибирска были вынесены судебные приказы № 2-2960/2018-6, № 2-2958/2018-6, № 2-2957/2018-6, № 2-2958/2018-6, № 2-2959/2018-6.

29.01.2019г. по заявлениям ответчиков указанные судебные приказы были отменены определениями мирового судьи, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в районный суд.

Таким образом, задолженность ФИО1 составляет за 1/5 доли: основного долга, 10 249,26 руб. пени; 3 039, 27 руб. пени, всего: 13 288,53руб.

Задолженность ФИО2 составляет за 1/5 доли: основного долга, 10 249, 26 руб. пени; 3 039, 27 руб. пени, всего: 13 288,53руб.

Задолженность ФИО3 составляет за 1/5 доли: основного долга, 10 249, 26 руб. пени; 3 039, 27 руб. пени, всего: 13 288,53руб.

Задолженность ФИО4 составляет за 1/5 доли: основного долга, 10 249, 26 руб. пени; 3 039, 27 руб. пени, всего: 13 288. 53руб.

Задолженность ФИО3 (Хоревой) - составляет за 1/5 доли: основного долга, 10 249, 26 руб. пени; 3 039, 27 руб. пени, всего: 13 288,53руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 г. в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения в размере 51 246,29 руб. основного долга, 15 196,35 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений и доказательств оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не представили (л. <...>).

Суд признал неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и на основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Октябрьская» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Статьей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ и п.п. «и», п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, наниматель или собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в то числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ):

- плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плата за коммунальные услуги;

взнос на капитальный ремонт.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что управление многоквартирного дома по адресу ... осуществляется ООО «УК «Октябрьская» на основании договора управления многоквартирным домом от 10.11.2008г. (л.д.8-15).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 30.12.2015г. установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. в месяц: содержание и ремонт общего имущества 16, 31 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 3, 44 руб. на 1 м.кв. (л.д.16-20)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2018г. установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. в месяц: содержание общего имущества 17,81 руб. на 1 м.кв., вывоз ТБО 3, 69 руб. на 1 м.кв.(л.д.21-23).

В соответствии с выписками ЕГРП, ЕГРН ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются правообладателями по 1/5 доли в праве собственности, каждый (л.д.33-36).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: ...

Согласно представленной в материалы дела расшифровке счетов и акту сверки по состоянию на 31.05.2019г. задолженность за содержание жилого помещения по адресу: ... у ответчиков составляет 51 246,29 руб. (л.д.24,25).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а Ответчик плату за содержание жилья не вносит.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени по задолженности, согласно которого на сумму долга начислена пеня в размере 15 196,35 руб.

Суд признает данный расчет истца, не опровергнутый ответчиком, верным, соответствующим нормам права.

При этом суд, считает возможным уменьшить начисленную истцом пеню с учетом соразмерности последствиям нарушенного обязательства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд определяет на основании ст.333 ГК Р.Ф., пеню по просроченному долгу в размере 10 000,00 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиками в ином размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В связи с тем, что ответчики являются собственниками ... в равных долях (по 1/5 доли в праве каждого), то и несут они ответственность в равных долях.

В соответствие ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Октябрьская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 г. в пользу ООО «УК «Октябрьская» (ИНН <***>) задолженность за содержание жилого помещения в размере 51 246,29 руб., пени в размере 10 000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 193,00 руб., а всего 63 439,29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Елапов