Решение № 2-549/2019 2-549/2019~М-475/2019 М-475/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-549/2019

Дело №2-549/8-2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации г. Курска об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации г. Курска об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/10 доля. Оставшиеся 6/15 долей домовладения значатся зарегистрированными за ФИО5 Жилой дом по факту всегда был разделен на три квартиры, каждая из которых имела отдельный вход. В 2004 году в результате пожара сильно пострадала квартира №1, принадлежащая по фактическому использованию ФИО5 В связи с этим, ФИО5 обратилась в администрацию Железнодорожного округа г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на оформление перестройки своих 6/15 долей на отдельно стоящий дом литер А1 со сносом ее части старого дома литер А. Получив такое разрешение ФИО5 возвела отдельно стоящий жилой дом под литером А1 по адресу: <адрес>, который был поставлен ей на кадастровый учет. В 2005 году ФИО5 продала жилой дом литер А1 ФИО15 Оставшуюся после пожара часть жилого дома литер А истцы восстановили за свой счет, и провели его реконструкцию путем возведения вместо сгоревшей части дома ФИО5 пристройки литер а3, площадью 17,6 кв.м., в связи с чем, общая площадь дома литер А составила 87,1 кв.м. Согласно техническому заключению, возведенная пристройка соответствует всем техническим и эксплуатационным требованиям. В связи с этим, в настоящее время, истцы фактически являются единственными сособственниками домовладения литер А, однако оформить свое право собственности на все домовладение литер А, они не могут, поскольку принадлежащие ФИО5 6/15 долей, которые она перестроила в отдельно стоящее домовладение литер А1, не были перераспределены между оставшимися собственниками домовладения литер А, и в настоящее время числятся за ней. Учитывая изложенное, просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 6/15 долей спорного домовладения, сохранить домовладение в реконструированном состоянии с учетом пристройки литер а3, изменив доли в домовладении, определив за ФИО1 – 33/87 долей, за ФИО4 – 37/87 долей, за ФИО3 – 17/87 долей.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, не настаивала на взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, почтовый конверт, направленный судом по адресу, имеющемуся в материалах дела, возвращен суду с отметкой «истек срок хранения», ранее о слушании дела на 13.05.2019г. была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черноземный филиал от 13.02.2019г., домовладение № по <адрес> состоит из одного жилого дома литер А общей площадью 87,1 кв.м. (разрешения на пристройку литер а3 не предъявлено), и значится зарегистрированным за: ФИО1 – 1/4 доля, ФИО8 – 2/20 доли (поставлен на учет ФИО3 – 1/10 доля на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2005г.), ФИО4 – 1/4 доля, ФИО5 – 6/15 долей.

В связи с этим, судом установлено, что домовладение № по <адрес> литер А в настоящее время значится зарегистрированным на праве общей долевой собственности за ФИО1 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/10 доля, ФИО5 - 6/15 долей, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2019г.

Материалами дела установлено, и видно из акта обследования технического состояния №356/3 от 25.05.2004г., что спорное домовладение по факту было разделено на три квартиры. В результате обследования комиссией установлено, что в результате пожара, произошедшего 21.05.2004г., пострадала часть дома, занимаемая квартирой №1, которая восстановлению не подлежала и необходима была ее полная перестройка, а в частях дома, занимаемых квартирами №2 и №3, было необходимо проведение ремонтных работ.

В связи с этим, ФИО5, являющаяся фактическим пользователем квартиры №1, начала возводить отдельно стоящий жилой дом под литером А1 и получила разрешение на оформление перестроенных 6/15 долей в виде отдельного дома под литером А1 по <адрес>, со сносом ее части старого дома литер А, что также подтверждается выпиской из постановления Администрации Железнодорожного округа г. Курска от 21.07.2004г. №184.

При этом, из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черноземный филиал от 13.02.2019г. видно, что был произведен выдел из домовладения № по <адрес> двух отдельных домовладений под № и №-А, согласно постановлению Администрации ЖАО г. Курска от 16.11.2004г. №266, доли переоформлены не были.

Поставив незавершенный строительством отдельно стоящий жилой дом литер А1 на кадастровый учет по адресу <адрес>, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 28.07.2005г. продала данный объект недвижимости ФИО9, который зарегистрировал его в совместную собственность с ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2019г. и свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2005г.

Оставшуюся после пожара часть жилого дома литер А по адресу <адрес>, истцы, являющиеся фактическими пользователями квартир №2 и №3, восстановили за свой счет, провели ремонтные работы и его реконструкцию путем возведения вместо сгоревшей части дома ФИО5 пристройки литер а3 (ванная №11, жилая №12), общей площадью 17,6 кв.м., в связи с чем, площадь дома литер А составила 87,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на 06.08.2009г.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объекта капитального строительства понимается изменение его параметров, частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно ч.2,5 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что выполненные истцами работы по возведению к жилому дому № литер А по <адрес> пристройки литер а3, то есть работы по реконструкции и перепланировке данного домовладения, были ими проведены без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ИП ФИО11 от 2019 года, возведенная истцами пристройка литер а3 к жилому дому № литер А по <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, безопасна для жизни и здоровья граждан, ее техническое состояние пригодно для дальнейшей эксплуатации.

При этом, пристройка литер а3 является неотъемлемой частью основного строения, что также подтверждается техническим заключением и техническим паспортом жилого дома от 06.08.2009г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и перепланировка домовладения № литер А по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным и санитарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить данное домовладение в реконструированном и перепланированном состоянии.

Поскольку истцы в настоящее время фактически являются единственными сособственниками домовладения № литер А по <адрес>, однако оформить свое право собственности на все домовладение они не могут, поскольку зарегистрированные за ФИО5 6/15 долей дома, перестроенные ей в отдельно стоящее домовладение литер А1, не были перераспределены между оставшимися собственниками домовладения литер А, и в настоящее время числятся за ней, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 6/15 долей спорного домовладения, сохранив домовладение в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом пристройки литер а3, и с учетом соглашения сособственников, изменить доли в домовладении, определив за ФИО1 – 33/87 долей, за ФИО4 – 37/87 долей, за ФИО3 – 17/87 долей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 6/15 долей жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., кадастровый №, в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом пристройки литер а3, согласно данным технического паспорта от 06.08.2009г.

Перераспределить доли сособственников в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., кадастровый №, изменив их доли в праве общей долевой собственности, определив за ФИО1 – 33/87 долей, за ФИО4 – 37/87 долей, за ФИО3 – 17/87 долей.

Решение подлежит регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Орехова