Решение № 2-1119/2020 2-1119/2020~М-702/2020 М-702/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1119/2020

Дело № 2-1119/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Залинян Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищно- коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым о возложении обязанности заключить договор социального найма жилья,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с настоящим иском в суд и просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Свои исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в указанной квартире, зарегистрирована в ней, несет бремя его содержания и расходы по его использованию, своевременно оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время она обратились к администрации <адрес> о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако, по сути, ей было отказано в этом, поскольку отсутствует документ, подтверждающий предоставление жилого помещения – ордер о вселении.

В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления жилищно – коммунального хозяйства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно лицевого счета № истица зарегистрирована постоянно по адресу <адрес><данные изъяты>).

Согласно справки МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» усматривается, что в спорной квартире проживает и зарегистрирована истица одна семьи (<данные изъяты>).

Из обозренных в судебном заседании книжек по оплате коммунальных платежей усматривается, что истица несет бремя его содержания спорной квартиры.

23.03.2020г. истице было отказано в заключении договора социального найма из-за отсутствия документа, подтверждающего выделение указанной квартиры (<данные изъяты>).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был подтвержден статус общежития <адрес>, а также этим же постановлением было определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме с гражданами, которые проживают в них до даты передачи в ведение органов местного самоуправления и вселенных на законных основаниях, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Судом установлено, что в спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ года проживает истица на законных основаниях, она в ней зарегистрирована, право на проживание истицы в спорной квартире на условиях договора соцнайма никем не оспаривалось, подтверждено доказательствами, следовательно, отказ ответчика в заключении с ней договора социального найма является незаконным, а поэтому ее требования подлежат судебной защите.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению жилищно- коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым о возложении обязанности заключить договор социального найма жилья – удовлетворить.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья