Решение № 2-377/2024 2-377/2024~М-45/2024 М-45/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-377/2024

Дело № 2-377/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000062-13


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-377/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ф.И.О.1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кубяково, <адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Комитетом по управлению собственности министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес>, был заключен договор аренды № зем на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № – 1640 УД «О предоставлении земельного участка в аренду», находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого, Ф.И.О.5 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:200206:11, находящийся по адресу: <адрес>, д. Кубяково, <адрес>, уч. 14, площадью 1053 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с изменениями кадастрового номера и адреса земельного участка, на основании постановления № УД от ДД.ММ.ГГГГ были внесены в постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № – 1640 УД «О предоставлении земельного участка в аренду» Ф.И.О.5 кадастровый номер «02:48:200206:11» заменить на «02:48:200206:18», заменить адрес: <адрес>, д. Кубяково, <адрес>, уч. 14 на <адрес>, д. Кубяково, <адрес>. Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, комитетом по управлению собственности министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> и Ф.И.О.5 был подписан дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в подпункт № к договору аренды. На основании заявления Ф.И.О.5 от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем на 10 лет. Постановление № УД от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок аренды земельного участка должны были продлить до 2024 г. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 подписали договор о переуступке прав и обязанности по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ где Ф.И.О.5 передает, а Ф.И.О.6 принимает права и обязанности арендатор по договору аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды земельного участка общей площадью 1053 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер «02:48:200206:18», местоположение <адрес>, д. Кубяково, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.6 и Ф.И.О.1 подписали договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.6 передает, а Ф.И.О.1 принимает прав и обязанности арендатора по договору аренды в части земельного участка общей площадью 1053 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер «02:48:200206:18», местоположение <адрес>, д. Кубяково, <адрес>. На данном земельном участке истом сделан фундамент под строительство дома, завезены строительные материалы, участок огорожен, имеется разрешение на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, технические условия для присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ С момента получения земельного участка по сегодняшний день истец открыто и добросовестно пользуется и владеет данным земельным участком, использует в соответствии с разрешенным использованием, исправно платит арендную плату, то есть является добросовестным пользователем, исправно платит арендную плату, то есть является добросовестным пользователем. Все обязательства по договору аренды Ф.И.О.1 исполняет надлежащим образом. На сегодняшний день срок аренды договора, ДД.ММ.ГГГГ прошел. Ф.И.О.1 обращался в министерство земельных и имущественных отношений РБ с просьбой о заключении нового договора аренды земельного участка на новый срок, однако в виду истечения срока аренды земельного участка Ф.И.О.1 было отказано. В настоящее время Ф.И.О.1 хочет заключить новый договор аренды указанного земельного участка на новый срок. Истцу было предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права на аренду земельного участка. Истец является добросовестным арендатором, исправно платит арендную плату, использует земельный участок в целях личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок никем не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд и не имеет каких-либо иных ограничений. Просит признать за ним право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кубяково, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Ф.И.О.1, извещен надлежащим образом, до суда представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц, третьи лица Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен Ф.И.О.3 для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления Ф.И.О.5 от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем на 10 лет.

Из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок был передан вправо пользования Ф.И.О.6 Ф.И.О.6 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.6 и Ф.И.О.1 подписали договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 24.08.2017г. право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технических условий ООО «Башкирэнерго» Ф.И.О.1 подвел к участку по адресу: <адрес>, д. Кубяково, <адрес>, ответвление от ВЛ 0,4 кв.

Из представленных фотографий истцом, также усматривается, что на участке имеются строительные материалы, участок огорожен забором, подведены электрические сети.

Признание за Ф.И.О.1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, суд находит исковые требования Ф.И.О.1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Ф.И.О.1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.1 право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кубяково, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с Ф.И.О.1 договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кубяково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ