Решение № 2-377/2024 2-377/2024~М-131/2024 М-131/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-377/2024

№2-377/2024

03RS0038-01-2024-000193-81


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года. г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Вяткиной С.А.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупской Ю.М, к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Давлекановского городского Совета трудящихся БАССР было вынесено решение № об отведении земельного участка под строительство коллективных гаражей по <адрес>. На основании вышеуказанного решения К.Н.В. был выделен земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.В., продал гараж с земельным участком ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет гаражом и земельным участком. На основании изложенного истец просит:

- признать за Крупской Ю.М, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, кадастровый №, площадь 27 кв.м., в силу приобретательной давности;

- признать за Крупской Ю.М, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 22,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик, представитель администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и представил заявление о признании иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, который будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Согласно разъяснения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; не наступает перерыв давностного владения так же в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что решением исполнительного комитета Давлекановского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство 80 кооперативных гаражей.

Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Давлекановского райсовета К.Н.В. выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве индивидуального жилого гаража размером 4 метра на 6 метров для размещения личной автомашины на коллективной стоянке по <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес> у К.Н.В.

В последующим ФИО1 обратилась в Белебеевский филиал ГУП Бюро технической инвентаризации РБ с целью составления технического паспорта на гараж. ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт, В экспликации поэтажного плана здания, расположенного по адресу: <адрес> площадь гаража составляет 22,4 кв.м.

Ответчиком администрацией городского поселения г. Давлеканово РБ представлено заявление о признание иска.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменном форме, эти заявления приобщаются к делу.

Представитель ответчика администрации ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ представил заявление о признание иска. Его заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Поскольку заявление о признании в части исковых требований о признания права собственности на нежилое здание – гараж не противоречит законным интересам ответчика и третьих лиц, учитывая, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владеет спорным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет, основания для признания за ней права собственности на гараж в силу приобретательской давности имеются, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части.

Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для хранения автотранспорта, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для признания иска администрацией городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ не имеется.

В соответствии с абзацем 2 подпунктом 11 пунктом 1 статьи 1, пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Согласно пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о правообладателей на земельный участок с кадастровым номером 02:71:020202:1405 отсутствует.

Между тем, требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче спорного участка, в то время как право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом решения о передаче такого участка в. собственность.

Вместе с тем, в установленном порядке истец за приобретением в собственность спорного земельного участка в Администрацию городского поселения либо в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не обращалась. Доказательства приобретения спорного земельного участка ФИО1 на предусмотренных законом основаниях в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Крупской Ю.М, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись Вяткина С.А.

Копия верна: судья: Вяткина С.А.