Решение № 2-743/2017 2-743/2017~М-555/2017 М-555/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-743/2017

Дело № 2-743/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017года п. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Тарасенок Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ///, /// о снятии обременения на квартиру,

третье лицо - /// службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о снятии обременения на квартиру № <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиками 24.03.2014 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно условий договора, сумма в размере 429408,50 руб. по материнскому капиталу была зачислена на счет ФИО2, однако обременение ипотека в силу закона снято не было.

В судебном заседании истец требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила суд требования удовлетворить, пояснила суду, что ответчики выехали за пределы <адрес>, связь с ними утеряна, у /// ответчиков, действующей при продаже квартиры по доверенности ///, срок действия доверенности истек.

Ответчики ///, ///, в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом не прибыли, возражений по заявленным требованиям не предоставили.

/// службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом не прибыл, предоставил отзыв, согласно которому они не являются надлежащими ответчиками по делу, просили исключить их из числа соответчиков.

Определением Верхнебуреинского районного суда /// службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа соответчиком, привлечено в качестве третьего лица со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствие с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

На основании ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, предусматривающей, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ч. 2 ст. 488 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса, согласно которым если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение (ч. 3).

Согласно положениям п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

Согласно ч. 1 ст. 25 /// закона "Об ипотеке" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено /// законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено /// законом.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ///, действующей на основании доверенностей от имени /// и /// (продавец) и ///, ///, ///, (покупатели), продавец продала, а покупатели купили в долевую собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. (л.д.6)

Исходя из условий, предусмотренных в п. 3 договора, стороны оценили квартиру в 750 000 руб. Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель обязуется произвести оплату продавцу за указанную квартиру следующим образом: сумму в размере 320 591,50 руб., наличным расчетом за счет собственных средств после подписания данного договора, сумму в размере 429408,50 руб. путем зачисления на банковский счет /// за счет средств /// бюджета в виде социальной выплаты, предоставленной государственным сертификатом на «Материнский (семейный) капитал», в течение ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации.

Согласно п. 7 договора, передача недвижимости будет произведена в день передачи продавцу последнего платежа, срок которого установлен в п. 4 договора. Фактическая передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем не осуществлена, что по соглашению сторон препятствием для настоящей сделки, ее регистрации и перехода прав собственности не является. Продавец обязуется передать квартиру покупателю в течение 1 дня после полной оплаты стоимости недвижимости.

Стороны установили, что за период выполнения покупателем обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, указанная квартира находится в залоге у продавца. (п.8)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателям, номер записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27-27-06/412/2014-375, а также обременение его права ипотекой в силу закона №. (л.д.5, 6-7)

При подписании договора денежные средства в размере 320 591,50 руб. переданы покупателем ///

ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом принято решение по заявлению ФИО1 о направлении средств в размере 429408,50 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения. (л.д.8)

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что по доверенности от имени своей матери ФИО3 и дочери ФИО2 продавала квартиру по адресу п.Чегдомын ул.60 лет Октября д.8 кв.56. При подписании договора часть денежных средств была передана ей наличными, часть переведена за счет средств материнского капитала Пенсионным фондом. Она подтверждает, что расчет был произведен полностью, претензий к продавцу нет. В настоящее время ее мать и дочь выехали за пределы Верхнебуреинского района.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении ипотеки в силу закона, поскольку истцом, как покупателем квартиры, исполнены свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, однако ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в регистрирующий орган для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 о снятии обременения на квартиру удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, предусмотренного договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в /// службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Чегдомын, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Костина Е.В.