Решение № 2-2696/2019 2-2696/2019~М-873/2019 М-873/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-2696/2019

Дело № 2-2696/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1, ФИО2 об обязании проведения демонтажа кирпичной перегородки с дверью, освобождении занимаемого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» (далее - ООО УК «Паритет») обратилось к ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением об обязании проведения демонтажа кирпичной перегородки с дверью, освобождении занимаемого помещения, в обоснование искового заявления указав, что ответчикам на основании свидетельство о государственной регистрации права от ... года принадлежит квартира ... в многоквартирном жилом доме расположенного по адресу: ...

... года в адрес ООО УК «Паритет» поступило заявление от собственника квартиры ... по вышеуказанному адресу, в котором просит проверить на законность установку кирпичной перегородки с дверью в колясочной, расположенное на третьем .... ... года составлен акт, в котором указано, что на момент проверки в колясочной установлена кирпичная перегородка. ... года в адрес ответчика направлено письмо о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на установку кирпичной перегородки. Кроме того, ... года ответчиками получено дополнительное письмо о необходимости предоставления правоустанавливающих документов. Однако, ответчики ответа не предоставили, правоустанавливающих документов представлено не было.

Представитель истцаООО УК «Паритет» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрениидела в его отсутствии, исковые требования просил удовлетворить.

ОтветчикиСалихов И.А.,ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представилизаявление.Также пояснив суду, что установка кирпичной перегородки с дверью в колясочной, была необходима для хранения коляски и велосипеда. Кроме того, ими были приняты меры по согласованию установки кирпичной перегородки с дверью, расположенной на ... этаже подъезда ... с остальными его собственниками.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 44Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира ... многоквартирного дома расположенная по адресу: ...

ООО УК «Паритет» является управляющей организацией многоквартирного дома ..., оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, представляет интересы собственников многоквартирного дома (л.д.5).

... года в ООО УК «Паритет» поступило заявление от ФИО3, проживающей в квартире ... о проверке законности установления железной двери в колясочной и с просьбой снести постройку из кирпичной перегородки в подъезде ...

Как следует из акта осмотра от ... года, на момент проверки установлено, что в подъезде ... выявлен захват мест общего пользования, а именно в колясочной обнаружено устройство из кирпичной перегородки, которая огораживает квартиру ..., собственниками которой являются ответчики (л.д.13).

... года и ... года в адрес ответчиков были направлены письма о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на установку кирпичной перегородкис дверью (л.д. 16-17).

Указанное требование ответчиками было проигнорировано.

Из пояснений ответчиков ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании видно, что действительно ими было сооружено устройство из кирпичной перегородки, которая огораживает квартиру ..., собственниками которой они являются. Общее собрание собственников жилых помещений вышеуказанного дома по этим вопросам не производилось. После уведомления истцаООО УК «Паритет» ответчиками были приняты меры по согласованию установки кирпичной перегородки с дверью, расположенной на ... этаже подъезда ... с остальными его собственниками.

Доводы ответчиков, что установка кирпичной перегородки с дверью в колясочной необходима для хранения коляски и велосипеда и были приняты меры по согласованию установки кирпичной перегородки с дверью, расположенной на ... этаже подъезда ... дома ... с остальными его собственниками, являются голословными и не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как основанием разрешения заявленного спора является наличие или отсутствие согласования использования общедомового имущества ответчиками с другими собственниками дома.

Давая анализ имеющимся в деле доказательствам, оценив доводы ответчиков в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, установив нарушение ответчиками, выразившееся в установке кирпичной перегородки с дверью в колясочной на ..., а также нарушение прав собственников многоквартирного дома на распоряжение и пользование общим имуществом

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Однако стороной ответчиков не представлено суду доказательств принятия на общем собрании собственников помещений решения о предоставлении им права на установку кирпичной перегородки с дверью в колясочной, относящегося к общему имуществу собственников помещений дома.

Учитывая характер сложившихся правоотношений, суд не усматривает каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неправомерности признания иска ответчиками.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому принимается судом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Паритет» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж кирпичной перегородки с дверью в колясочной на ... этаже подъезда ... и освобождении занимаемого помещенияот личных вещей удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж кирпичной перегородки с дверью в колясочной по адресу: ..., ... ..., и освободить занимаемое помещение от личных вещей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Паритет» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

ФИО4 Мухаметзянова