Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-292/2017 М-292/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-479/2017

Дело № 2-479/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 31 мая 2017 года.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:

Представителя истца ФИО1 ФИО3

При секретаре Черенковой С.В.

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО4, ФИО5 со следующим иском.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры по адресу <адрес>.

При заключении сделки между истцом и бывшими владельцами квартиры устно была достигнута договоренность в том, что ответчик ФИО4 сохраняет право пользования квартирой в течение 2 лет. Ответчик ФИО5 (до брака ФИО10) Д.С. была зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ по ее матери ФИО7 для оформления кредита.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении «РОСРЕЕСТРА» ДД.ММ.ГГГГ.

По истечению года истец обратилась к прежним владельцам с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении, но до настоящего времени, как собственник, истец не может реализовать свое право пользоваться квартирой, т. к. ключи от нее у истца отсутствуют. Истец неоднократно извещала ФИО4 по телефону о необходимости обеспечения свободного доступа в квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ направляла ответчикам претензию.

На требования истца ответчик не реагирует. На основании ст. 209 ГК РФ истец просит суд обязать ФИО4, ФИО2 устранить препятствия в пользовании истцу жилым помещением по адресу <адрес> путем предоставления доступа в квартиру для размещения вещей мебели и передачи ключей от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель в связи с тем, что предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики ключи от квартиры истцу передали, а так же пояснили, что из квартиры они выехали, свои вещи оттуда вывезли, исковые требования уточнила, окончательно истец просит суд признать ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО3 уточненный иск поддержала. На удовлетворении иска настаивала.

Ответчики ФИО5, ФИО4, их представитель адвокат Глумова И.В. в судебное заседание не явились по неизвестной причине. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайства заявления об отложении судебного заседания не заявляли, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Учитывая, что в предварительном судебном заседании ответчики передали истцу ключи от квартиры, пояснили суду, что из квартиры они выехали, свое имущество оттуда вывезли, какие-либо препятствия истцу в пользовании жилым помещением не чинят. Квартира с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у истца, надлежаще извещенные о дате, времени и месте проведения основного судебного заседания ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной причине, распорядившись тем самым предоставленным им правом участника гражданского судопроизводства, суд с учетом всех вышеперечисленных обстоятельств рассмотрел гражданское дело по уточненным исковым требованиям без участия ответчиков и их представителя в дату назначенного судебного заседания. (л.д. 26,28)

Согласно ч. 1 ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. (л.д. 6)

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении «РОСРЕЕСТРА» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7)

В настоящее время в квартире зарегистрированы: бывший собственник квартиры ответчик ФИО4 и член ее семьи ответчик ФИО5, которая собственником квартиры не являлась. (л.д. 8)

Поскольку с момента заключения сделки и до ДД.ММ.ГГГГ ответчики ключи от квартиры истцу не передавали, истец обратилась в суд с первоначальном вышеуказанным иском. (л.д. 4-5)

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании ответчики истцу ключи от квартиры передали, свой выезд и вывоз вещей из квартиры подтвердили, о дате, времени и месте проведения основного судебного заседания были извещены надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ истец ранее заявленные исковые требования уточнила.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время спорное жилое помещение находится в собственности у истца, право собственности на вышеуказанное жилое помещение у истца зарегистрировано, ответчики из квартиры выехали, свои вещи из жилого помещения вывезли, после заключения договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности к истцу, ответчик ФИО4 собственником квартиры быть перестала, следовательно право пользования жилым помещением утратила, а ответчик ФИО5 собственником квартиры никогда не являлась, на основании ч. 1 ст. 208, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 235, ст. 304 ГК РФ суд удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Уточненный иск удовлетворить. Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенным по адресу <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских