Решение № 2-364/2023 2-364/2023~М-320/2023 М-320/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-364/2023

Дело № 2-364/2023

43RS0018-01-2023-000406-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области 06 июня 2023 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Исуповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео конференц-связи гражданское дело <№> по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, штрафа. В обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения <№>, по условиям которого последнему передано во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью <...> кв.м. и часть мест общего пользования площадью <...> кв.м. в нежилом помещении площадью <...> кв.м. с кадастровым <№>, расположенном по <адрес>. Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке с <дд.мм.гггг>, помещение ответчиком фактически не было освобождено и не передано по акту приема-передачи истцу, в связи с чем последний произвел начисление платы за фактическое пользование имуществом за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей. Также за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель начислил пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей. В связи с нарушением обязанности сдать предмет аренды, истцом в соответствии с п.6.1.5 договора аренды начислен штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности в размере <...> рублей за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за фактическое пользование имуществом за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей, проценты за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей, штраф за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании частично требования признал, просил освободить от взыскания штрафа, поскольку в связи с его нахождением в местах лишения свободы возможности освободить и передать арендованное имущество истцу не имеет. Доверенных лиц исполнить данное обязательство у него нет, кроме того в помещении находится его имущество, которое имеет ценность.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, помещение <...> (цокольный этаж) находится в собственности Муниципального образования «Город Киров» (л.д.22).

<дд.мм.гггг> между Департаментом муниципальной собственности города Кирова (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <№>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью <...> кв.м (основная площадь 43,3 кв.м (помещения на поэтажном плане <№>) и часть мест общего пользования площадью <...> кв.м (часть помещений <№> на поэтажном плане), расположенного в нежилом помещении <№> с кадастровым <№> по <адрес>, целевое назначение – многофункционально (пункт 1.2 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке <дд.мм.гггг>.

Срок действия договора установлен с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, арендная плата с учетом НДС составляет <...> рублей в год (п.4.1, п.9 договора).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату по договору в установленные договором сроки (п.2.2.9); передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления, в надлежащем санитарном и техническом состоянии (п.<дд.мм.гггг> договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере ? части годовой суммы (п.4.3 договора).

Возврат имущества арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи имущества; арендатор обязан сдать арендодателю имущество на следующий день после окончания срока действия договора или на следующий день после досрочного его расторжения (п.5.1, 5.1.1 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора виновная сторона обязана выплатить неустойку (п.6.1 договора); за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором – выплатить пеню в размере, равному 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1.3 договора).

При нарушении п.2.2.16, а также при нарушении сроков возврата помещения, установленных решением суда (если в решении суда срок возврата не установлен с даты вступления решения суда в законную силу), в случае расторжения договора в судебном порядке, арендная плата вносится до срока фактической сдачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор дополнительно оплачивает штраф в трехкратном размере арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (п.6.1.5 договора).

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц в случае неоплаты арендной платы в установленный срок в течение двух месяцев (п.7.2 договора).

<дд.мм.гггг> Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова направил в адрес ФИО1 уведомление об изменении размера арендной платы, которая за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составила <...> рублей (л.д.24-25).

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ФИО1, истец обратился в Арбитражный суд о взыскании образовавшейся задолженности.

На основании решения Арбитражного суда Кировской области от <дд.мм.гггг> по делу <№> с ИП ФИО1 в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дд.мм.гггг><№> в сумме <...> рубля <...> копеек за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> и неустойка в сумме <...> рублей <...> копеек за общий период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова направил в адрес ФИО1 уведомление о наложении штрафа и расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с нарушением условий договора в части оплаты арендных платежей, а также уведомление об освобождении арендованного помещения по истечении одного месяца с момента получения данного уведомления.

Указанное уведомление направлено в адрес регистрации ответчика <адрес> заказным письмом <дд.мм.гггг>, однако данное почтовое отправление было возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения адресату.

<дд.мм.гггг> в адрес ответчика была направлена претензия от <дд.мм.гггг><№>, где было указано о расторжении с <дд.мм.гггг> договора аренды в одностороннем порядке, в связи с неоплатой арендных платежей, и предложением в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить в полном объеме образовавшуюся задолженность, освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи представителю Департамента (л.д.32).

Поскольку требования ответчиком добровольно не были исполнены, истец обратился в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда Кировской области от <дд.мм.гггг> по делу <№> с ФИО1 в пользу Департамента взыскан штраф за нарушение условий договора (п.2.2.3, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.17, 3.1) в размере <...> рублей; и возложена обязанность в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу освободить часть нежилого помещения площадью <...> кв.м (основная площадь <...> кв.м (помещения на поэтажном плане 26, 27, 28, 29, 30) и часть мест общего пользования площадью <...> кв.м (часть помещений 31, 32, 33, 35 на поэтажном плане), расположенных в нежилом помещении <№> с кадастровым <№> по <адрес>.

Из материалов дела установлено, арендованное помещение до настоящего времени ответчиком не освобождено и не передано по акту приема-передачи арендодателю, образовавшаяся задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 <дд.мм.гггг> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с исключением на основании п.1 ст.22.4 Федерального закона от <дд.мм.гггг> №129-ФЗ (л.д.56).

Судом установлено, что на основании приговора Октябрьского районного суда г.Кирова от <дд.мм.гггг> ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <...>2 УК РФ и назначено ему наказание по совокупности преступлений путем частичного сложения назначенных наказаний в виде лишения свободы сроком <...> с ограничением свободы <...> с отбыванием наказания в виде лишения свободы в исправительной колонии строгого режима. Из приговора следует, что ответчик взят под стражу – <дд.мм.гггг>.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку арендованное имущество истцу не возвращено, а расторжение договора аренды, в случае невозврата арендуемого имущества, само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, следовательно, требования истца о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет указанной задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлены требования о взыскании в соответствии с п.6.1.3 договора пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней). В силу статьи 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей за спорный период достоверно установлен и не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Однако суд не может согласить с представленным расчетом пени в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами» с <дд.мм.гггг> сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел об банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из пункта 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г.).

Таким образом, до истечения срока моратория, начисление и взыскание неустоек (штрафов) и иных финансовых санкций является нарушением действующего законодательства и мер, предпринимаемых Правительством РФ, и в силу вышеприведенных норм, не допустимо.

С учетом вышеуказанных положений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об исключении из расчета пени периодов до <дд.мм.гггг>, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере <...> рублей, исходя из следующего расчета.

- за <дд.мм.гггг>: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> - <...> руб. х <...> дн. х 1/300 х 7,5%=<...> рублей;

- за <дд.мм.гггг>: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> - <...> руб. х <...> дн. х 1/300 х 7,5%=<...> рублей;

- за <дд.мм.гггг>: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> - <...> руб. х <...> дн. х 1/300 х 7,5%=<...> рублей;

- за <дд.мм.гггг>: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> - <...> руб. х <...> дн. х 1/300 х 7,5%=<...> рублей;

- <дд.мм.гггг>: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> - <...> руб. х <...> дн. х 1/300 х 7,5%=<...> рублей;

- за <дд.мм.гггг>: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> - <...> руб. х <...> дн. х 1/300 х7,5%= <...> рублей;

- за <дд.мм.гггг>: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> –<...> руб.х <...> х 1/300 х 7,5%=<...> рублей;

- за <дд.мм.гггг>: с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> – <...> руб. х <...> х 1/300 х 7,5%= <...> рублей.

Оснований для снижения размера пени, либо освобождении от их уплаты судом не установлено.

Также истцом заявлены требования о взыскании в соответствии с п.6.1.5 договора штрафа за несвоевременный возврат помещения за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей из расчета трехкратного размера арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды.

По условиям договора аренды следует, что при нарушении срока передачи помещения арендодателю по акту более 7 дней по истечении срока договора, а при досрочном его прекращении - с момента получения соответствующего уведомления, а также при нарушении сроков возврата помещения, установленных решением суда, арендатор оплачивает штраф в трехкратном размере арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (п.2.2.16,п.6.1.5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора аренды от <дд.мм.гггг> следует, что штраф подлежит начислению: в случае нарушения сроков возврата помещения более 7 дней по истечении срока договора; при досрочном расторжении договора – с момента получения арендатором уведомления; при нарушении срока возврата имущества установленного решением суда.

Из материалов дела установлено, что договор аренды досрочно расторгнут в одностороннем порядке <дд.мм.гггг>, однако ответчиком соответствующее уведомление о возврате помещения (п.2.2.6 договора) не получено, следовательно, применить штрафные санкции в отношении ответчика по указанным условиям договора за спорный период оснований не имеется.

Также не имеется оснований взыскания штрафа за спорный период при нарушении срока возврата имущества по не исполнению решения Арбитражного суда от <дд.мм.гггг> о возложении на ФИО1 обязанности в срок в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и вернуть спорное помещение арендодателю, поскольку указанное решение суда вступило в законную силу позднее заявленного периода.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, оснований для взыскания штрафа за несвоевременный возврат арендованного помещения за заявленного спорный период, не имеется. Требований о взыскании штрафа за иной период истцом не заявлены.

В силу статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <№>, в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <№>, ОГРН <№>) задолженность по договору аренды нежилого помещения <№> от <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей <...> копейка за фактическое пользование имуществом за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>; пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <№>, в доход муниципального образования городской округ город Котельнич государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перминова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.