Решение № 2-1048/2017 2-1048/2017~М-981/2017 М-981/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1048/2017

Дело № ***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сентября 2017 года ***

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

при секретаре Дроздовой О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

установил:

Закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» (далее- ЗАО «Железногорский ВРЗ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю, указав, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 27 июля 2012 года ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО3 земельный пай, находящийся по адресу; *** га, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего последней на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия № *** № ***. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере 45000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от **.**.**. После продажи ФИО3 спорной земельной доли и фактической передачи её истцу в 2012 году, истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом.

**.**.** ФИО4 - продавец спорной земельной доли умерла, что препятствует регистрации права собственности через регистрационные органы.

ЗАО «Железногорский ВРЗ» считает, что общество является собственником спорной земельной доли, указав в иске на то, что договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО3 был заключен в требуемой форме, исполнен не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

ЗАО «Железногорский ВРЗ» просит признать право собственности на земельный пай, находящийся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ Россия, площадью 6,82 га из земель сельхозназначения, за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод».

Представитель истца ЗАО «Железногорский ВРЗ»- по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» (ЗАО «Железногорский ВРЗ») право собственности на земельную долю площадью 6,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи, заключенного **.**.** между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО3.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В соответствии с п. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст.233 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области в судебное заседание не явился, глава Линецкого сельсовета *** ФИО5 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что иск признаёт в полном объеме, право муниципальной собственности на спорную земельную долю не признавалось.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 представила письменное мнение по иску, в котором просила дело рассмотреть без её участия, что согласуется с ч.5 ст.167 ГПК РФ. Также указала, что основанием для государственной регистрации прав являются документы, перечисленные в п.2 ст.14 Закона о регистрации, которые должны отвечать требованиям ст.21 Закона о регистрации. В соответствии с п.2 ст.14, п.1 ст.58 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 чт.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст.24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Из представленного Межмуниципальным отделом по Дмитриевскому, Железногорскому и ***м проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Россия» *** Курской области усматривается, что в списке имущественных и земельных паев АОЗТ «Россия» под № *** значится ФИО3. В свидетельстве на право собственности на землю серии № *** № *** правообладателем земельной доли размером 6,82 га сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения (272,0баллогектаров) по адресу: *** указана ФИО3, **.**.** года рождения, паспорт № *** № ***. Регистрационная запись и дата её совершения в данном свидетельстве отсутствуют. Постановление главы администрации *** Курской области от 11.04.1994г. № *** утвержден проект перераспределения земель реорганизуемого хозяйства и постановлено выдать свидетельства на право владения землей после регистрации в установленном порядке.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает доказанным тот факт, что ФИО3 приобрела право общей долевой собственности на земельную долю по адресу: ***, АОЗТ «Россия», площадью 6,82 га из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2017г. на кадастровом учете под кадастровым номером 46:06:000000:127 находится земельный участок площадью 6479000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ***, Линецкий с/с, АОЗТ «Россия». Среди правообладателей части общей долевой собственности значится ФИО3, **.**.** рождения, уроженка *** ***, обладающая земельным участком площадью 6,82 га. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, при этом число участников долевой собственности более пяти.

Судом установлено, что закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» (сокр. Наименование ЗАО «Железногорский ВРЗ»), ИНН № ***, КПП № ***, ОГРН № ***, расположенное по адресу: ***, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № *** по Курской области 08.10.1993г. поставлено на учет, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно сведениям о данном юридическом лице основным видом деятельности ЗАО «Железногорский ВРЗ» является предоставление услуг по восстановлению и оснащению (завершению) железнодорожных локомотивов, трамвайных моторных вагонов и прочего подвижного состава; дополнительными видами деятельности является:

- производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения,

- производство сухарей, печенья и прочих сухарных хлебобулочных изделий, производство мучных кондитерских изделий, тортов, пирожных, пирогов и бисквитов, предназначенных для длительного хранения,

- ремонт и техническое обслуживание прочих транспортных средств и оборудования,

- заготовка, хранение, переработка и реализация лома черных металлов.

Согласно пункту 3.2.9. статьи 3 Устава Закрытого акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод», утвержденного годовым общим собранием ЗАО «Железногорский ВРЗ» 5.06.2012г., основными видами деятельности Общества являются в том числе производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям.

Судом установлено, что **.**.** между собственником земельной доли ФИО3 (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод», расположенного по адресу: ***, действующее на основании Устава, в лице Генерального директора ФИО7 (Арендатор) был заключен договор аренды земельной доли размером 6,82 га каждая из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: *** свидетельство на право собственности на землю серии № *** № ***, сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон в течение 15 дней до его окончания не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгацией не ограничено (п.2.2.Договора аренды земельной доли). Договор аренды подписан сторонами.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела усматривается, что 27.07.2012г. между собственником земельной доли ФИО3 (Продавец) и ЗАО «Железногорский ВРЗ», ИНН № ***, КПП № ***, ОГРН № ***, местонахождение: 307170, Курская область, ***, территория ***, в лице Генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава (Покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 6,82 га, стоимостью 45000 руб. Данный договор подписан сторонами. Денежная сумма 45000,00 руб. 27.07.2012г. получена ФИО3, основание: договор купли-продажи земельного пая. Данный факт подтверждается расходным кассовым ордером. При этом, из данного расходного кассового ордера усматривается, что предметом купли-продажи является земельный пай.

Таким образом, 27.07.2012г. гр.ФИО3 продала ЗАО «Железногорский ВРЗ» земельную долю (земельный пай) размером 6,82 га из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: ***

Договор купли- продажи от 27.07.2012г. содержит данные о предмете сделки как продаже спорной земельной доли, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Принимая во внимание тот факт, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок земель сельхозназначения, с кадастровым номером № ***, по адресу: ***, ***, находящийся в долевой собственности, суд приходит к выводу, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» имело право на приобретение земельной доли, принадлежащей гр.ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № *** № ***.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд пришел к выводу, что предпринятые ФИО3 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем сделка считается заключенной.

Судом установлено, что ФИО3 умерла **.**.** в *** Курской области, что подтверждается выпиской из акта о смерти № *** от 21.10.2013г., составленной отделом ЗАГС *** Курской области.

Из наследственного дела № **.**.**г. усматривается, что имущество, оставшееся после смерти ФИО3, принял её сын ФИО2, являющийся ответчиком по делу.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право общей долевой собственности на земельную долюФИО3, поскольку между ФИО3 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» был заключен договор купли-продажи, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорных земельных долей, суд считает, что исковые требования ЗАО «Железногорский ВРЗ» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» (ЗАО «Железногорский ВРЗ») право собственности на земельную долю площадью 6,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ***, площадью 6479000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи, заключенного **.**.** между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО3, **.**.** рождения, уроженкой *** ***, принадлежащую ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № *** № ***, правоустанавливающие документы: Постановление главы администрации *** Курской области от **.**.** № ***.

Разъяснить истцу, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий Красевич Е.И.