Решение № 2-152/2021 2-152/2021~М-124/2021 М-124/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-152/2021

В окончательной форме
решение изготовлено 16.06.2021

Дело № 2-152/2021

УИД: 66RS0054-01-2021-000175-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Туринского районного суда Свердловской области, исполняющей обязанности судьи Слободо-Туринского районного суда Свердловской области, Сергеевой Е.В.,

при участии истца ФИО1,

при секретаре Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Слободо-Туринский районный суд с иском к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности. Сразу после заключения договора, ФИО передал ему жилое помещение, он вместе с семьей заселился в него и на сегодняшний день занимает жилое помещение, используя его по назначению.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Слободо-Туринского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Слободо-Туринского районного суда Свердловской области.

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, принял решение о рассмотрении данного дела в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные суду доказательства, пояснения истца суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Слободо-Туринском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес> под номером № <адрес>.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО продал 1/2 жилого дома по <адрес>, ФИО1 за две тысячи рублей. Имеются подписи свидетелей.

Как установлено ФИО произвел отчуждение спорной доли жилого дома, путем продажи ФИО1 Полномочия на отчуждение имущества у ФИО имелись.

Между ФИО (продавцом) и ФИО1 (покупателем) было достигнуто соглашение по условиям сделки купли-продажи объекта недвижимости. Договор исполнен сторонами с момента его заключения. Из договора следует, что действительная воля сторон направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Об этом свидетельствует уплата денежных средств, предоставление недвижимости в фактическое владение и использование его истцом, его вселение.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Согласно копии записи акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОЗАГС <адрес>, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса села Туринская Слобода и <адрес> следует, что в ее производстве не имеется наследственного дела после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд приходит к выводу об отсутствии у покупателя возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, по причине смерти продавца. Положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец приобрел спорный объект по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, продавец умер, до момента его смерти от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от ФИО к ФИО1 на объект недвижимого имущества - 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 09.06.2021 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 09.06.2021 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.В. Сергеева

Секретарь: