Решение № 2-6247/2025 2-782/2026 2-782/2026(2-6247/2025;)~М-5327/2025 М-5327/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-6247/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> казав в обоснование заявленных требований, что истец владеет и пользуется указанным гаражом №, он был приобретен истцом у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сторонами в простой письменной форме, обязательства по договору сторонами исполнены, истцом оплата стоимости гаража произведен. Спорный гараж наряду с другими гаражами ГСК «Сосенки», расположен на земельном участке, выделенном под строительство гаражей, при этом администрацией городского округа отказано в приеме документов, необходимых для предварительного согласования предоставления земельного участка, на котором расположен гараж, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддерживают.

Представитель администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражения на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо представитель ГСК «Сосенки» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав и в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и данным Федеральным законом.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что Решением исполкома Солнечногорского горсовета Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому отдыха «им. Владимира Ильича» выдано разрешение на строительство индивидуальных гаражей на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., выделенном дому отдыха «им. Владимира Ильича» для размещения дома отдыха и подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что на дом отдыха «им. Владимира Ильича» возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив. Количество гаражей не определено.

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сосенки».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи гаража под номером № в ГСК «Сосенки», принадлежащий ФИО3 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства согласно договора купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор учтен в делах БТИ Солнечногорского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извлечения из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ гараж № в <адрес> кв.м. принадлежит ФИО2

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК «Сосенки», следует, что ФИО2 является членом ГСК «Сосенки» и владельцем гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (гаражный бокс №) в ГСК «Сосенки» поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения в разделе о зарегистрированных правах отсутствуют.

Заключенный между ФИО7 и ФИО2 договор купли-продажи гаража № в ГСК «Сосенки», факт его передачи ФИО2 и произведенный ею с ФИО6 расчет, никем не опровергнут и не оспорен.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения об истце ФИО2, как о законном владельце спорного гаражного бокса № в ГСК «Сосенки» учтены в БТИ Солнечногорского района с ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела подтверждается согласование места размещения, разрешенного строительства гаражей на территории подсобного хозяйства дома отдыха «им. Владимира Ильича», сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.О. Ивлева