Решение № 2-2207/2025 2-2207/2025~М-1122/2025 М-1122/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2207/2025

дело № 2-2207/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001642-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации(полный текст)

06 октября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заде суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО20 к ФИО1 ФИО20, Корсуновской ФИО20, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о разделе дома, прекращении общей долевой собственности,

и встречному иску ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО20, Корсуновской ФИО20, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о разделе жилого дома и хозяйственных построек, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3 и ФИО4 (до брака – ФИО5), в котором (с учетом уточнений) просит суд:

- разделить в натуре дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты> с учетом сохранения в реконструированном, перепланированном виде;

- выделить истцу в собственность обособленный объект недвижимости (дом блокированной застройки), площадью внутренних помещений 58,8 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказу Росреестра от <данные изъяты> по внутреннему периметру наружных стен составляет 65,3 кв.м., состоящий из помещений: коридора 1 площадью 3,1 кв.м., туалета 2 площадью 1,0 кв.м., санузла 3 площадью 2,1 кв.м., кухни 4 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты 6 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты 7 площадью 9,1 кв.м., коридора 8 площадью 5,5 кв.м.; хозяйственные постройки: гараж лит. «Б» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,8 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 7,4 кв.м.;

- выделить в собственность ответчиков (по ? доле каждой) обособленный объект недвижимости (дом блокированной застройки), площадью внутренних помещений 64,2 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказу Росреестра от <данные изъяты> внутреннему периметру наружных стен - 73,0 кв.м., состоящий из помещений: коридора 1 площадью 2,8 кв.м., коридора 2 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 15,7 кв.м., санузла 6 площадью 5,8 кв.м., кухни 9 площадью 10,5 кв.м., коридора 10 площадью 2,6 кв.м.; хозяйственные постройки: гараж лит. «Л» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24,9 кв.м., летний душ литер «К», уборную литер «З», навес литер «И», сарай литер «Ж» площадью 17,2 кв.м.;

- прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, сарае лит. «В», кадастровый номер <данные изъяты> площадью 6,5 кв.м., сарае лит. «Г» <данные изъяты> площадью 12,5 кв.м., погасив регистрационные записи;

- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета выделенных объектов в качестве самостоятельных объектов недвижимости по заявлению одного из правообладателей.

Требования первоначального иска обоснованы тем, что истец является собственником <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, а также собственником обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Ответчики ФИО3 и ФИО4 в равных долях (по 53/200 доле) являются собственниками домовладения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<данные изъяты> Также к части домовладения, используемой ответчиками, относится уборная лит. «З», ? доля сарая лит. «Ж» и гараж лит. «Л». ФИО2 полагает, что спорный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> является домом блокированной застройки, а его обособленные блоки указаны в виде квартир № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, поскольку квартира № <данные изъяты> используется обособленно ответчиками, тогда как он обособленно использует квартиру №<данные изъяты>. При этом, часть жилого дома (квартира №<данные изъяты>), находящаяся в его пользовании, располагается непосредственно на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в его пользовании, сформирован и также находится в его единоличном пользовании и собственности. Помимо квартиры №<данные изъяты> на данном земельном участке располагаются следующие хозяйственные постройки: гараж лит. «Б» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,8 кв.м., сарай лит. «В» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6,5 кв.м., часть сарая литер «Ж» с кадастровым номером <данные изъяты> и сарай лит. «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12,5 кв.м.

Согласно данным ЕГРН на кадастровом учете одновременно числится весь жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 120,5 кв.м., а также его часть в виде квартиры №<данные изъяты> площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящаяся во владении ответчиков, что, по его мнению, является ошибкой (задвоением данных). В связи с этим ФИО2 считает, что сведения о квартире №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежат исключению из ЕГРН. Также ФИО2 полагает, что строения сарая лит. «В» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6,5 кв.м. и сарая лит. «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12,5 кв.м., сведения о которых были автоматически перенесены Севреестром из данных БТИ, подлежат снятию с государственного кадастрового учета ввиду их ветхости.

Ответчик ФИО3 против раздела жилого дома и хозяйственных построек не возражала, предъявила встречный иск, в котором просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых домов (блоков): жилого дома (блока №<данные изъяты>) общей площадью внутренних помещений 64,2 кв.м., общей площадью по внутреннему периметру наружных стен 73,0 кв.м. и жилого дома (блока №<данные изъяты>) общей площадью внутренних помещений 58,8 кв.м., общей площадью по внутреннему периметру наружных стен 65,3 кв.м., и разделить его в натуре в следующем порядке:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО20 и Корсуновской ФИО20 (по ? доле в собственность каждой) жилой дом (блок №1) общей площадью внутренних помещений 64,2 кв.м., общей площадью по внутреннему периметру наружных стен 73,0 кв.м., состоящий из помещений: коридора 1 площадью 2,8 кв.м.; коридора 2 площадью 5,6 кв.м.; жилой комнаты 3 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты 4 площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты 5 площадью 15,7 кв.м.; санузла 6 площадью 5,8 кв.м.; кухни 9 площадью 10,7 кв.м.; коридора 10 площадью 2,6 кв.м;

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом (блок №2) общей площадью внутренних помещений 58,8 кв.м., общей площадью по внутреннему периметру наружных стен 65,3 кв.м., состоящий из помещений: коридора 1 площадью 3,1 кв.м.; туалета 2 площадью 1,0 кв.м.; санузла 3 площадью 2,1 кв.м.; кухни 4 площадью 11,3 кв.м.; жилой комнаты 5 площадью 15,6 кв.м.; жилой комнаты 6 площадью 11,1 кв.м.; жилой комнаты 7 площадью 9,1 кв.м.; коридора 8 площадью 5,5 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- снять с кадастрового учета квартиру №<данные изъяты> площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

- сохранить в реконструированном, перепланированном виде хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты> и разделить их в натуре в следующем порядке:

- выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 (по ? доле каждой) следующие хозяйственные постройки: гараж лит. «Л» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24,9 кв.м., летний душ литер «К», уборную литер «З», навес литер «И», помещение сарая литер «Ж» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17,2 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 следующие хозяйственные постройки: гараж лит. «Б» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,8 кв.м., помещение сарая литер «Ж» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7,4 кв.м., сарай литер «В» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6,5 кв.м., сарай литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12,5 кв.м., навес литер «Е»;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>, а именно: на гараж лит. «Б» с кадастровым номером <данные изъяты>, сарай литер «В» с кадастровым номером <данные изъяты>, сарай литер «Ж» с кадастровым номером <данные изъяты>, гараж лит. «Л» с кадастровым номером <данные изъяты>, сарай литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> летний душ литер «К», уборную литер «Д», уборную литер «З», навес литер «И».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя. Представитель ФИО3, ФИО4 – адвокат Тарасова Т.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению истцу, ответчику и третьим лицам судебных извещений.

При таком положении суд находит, что стороны о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 47/100 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, выданным и удостоверенным нотариусом города Севастополя ФИО7, реестровый № <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <данные изъяты> реестровый №<данные изъяты> выданному нотариусом <данные изъяты>. истцу ФИО2 на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 381 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <данные изъяты>

Кроме того, в собственности ФИО2 находится ? доля нежилого строения – сарая, находящегося по адресу: г<данные изъяты> одноэтажного, общей площадью 6,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, реестровый <данные изъяты>, выданным нотариусом города Севастополя ФИО7 и 47/100 долей нежилого строения – гаража, находящегося по адресу: <данные изъяты>, одноэтажного, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, реестровый №<данные изъяты>, выданным нотариусом города Севастополя ФИО7

Ответчик ФИО3 является собственником 53/200 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного <данные изъяты> года между супругами ФИО8, и ФИО3 (покупатели) и супругами ФИО9 и ФИО10 (продавцы), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО11 и зарегистрированного в реестре за №<данные изъяты>

Ответчик ФИО12 является собственником 53/200 долей в праве собственности на спорный жилой дом с хозяйственными постройками, что надлежащим образом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года реестровый №<данные изъяты> выданным государственным нотариусом Третьей Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО13

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленного ГКП БТИ и ГРОНИ, по состоянию на 04 марта 2006 года спорный жилой дом состоял из следующих строений и сооружений: основная часть лит. «А» <данные изъяты> года постройки; гараж лит. «Б» <данные изъяты> года постройки; сарай лит. «В» <данные изъяты> года постройки; уборная лит. «Д» <данные изъяты> года постройки; навес лит. «Е», сарай лит. «Ж» <данные изъяты> года постройки; уборная лит. «З» <данные изъяты> года постройки; навес лит. «И», летний душ лит. «К», гараж лит.»Л» со смотровой ямой; ограждения лит. 1-10 и прочие сооружения лит. I.9.

Из сведений, содержащихся в экспликации к плану дома, являющейся неотъемлемой частью технического паспорта от 04.03.2006 усматривается, что спорный жилой дом лит. «А» внутренне был разделен на две изолированные квартиры: квартиру №<данные изъяты> общей площадью 61,7 кв.м. и квартиру №<данные изъяты> общей площадью 58,6 кв.м. Вход в квартиры осуществлялся с противоположных сторон жилого дома.

В свою очередь из поэтажного плана жилого дома и экспликации к плану дома, являющихся составной частью технического паспорта, составленного ГКП БТИ и ГРОНИ Севастопольского городского Совета по состоянию на <данные изъяты>, усматривается, что спорный жилой дом состоял из основного строения лит. «А» и двух пристроек лит. «а» и лит. «а1».

При этом квартира №<данные изъяты> по внутренним обмерам имела общую площадь 61,9 кв.м. (в т.ч. жилую площадь - 27,8 кв.м., подсобную площадь - 34,1 кв.м.), а квартира №<данные изъяты> по внутренним обмерам имела общую площадь 58,6 кв.м. (в т.ч. жилую площадь - 26,4 кв.м., подсобную площадь - 32,2 кв.м.).

На дату составления технического паспорта (<данные изъяты>) квартира №<данные изъяты> с пристройкой лит. «а1», по внутренней планировке, состояла из комнат и помещений вспомогательного использования, в т.ч.: коридора 1-1 площадью 3,0 кв.м.; коридора 1-2 площадью 5,6 кв.м.; кухни 1-3 площадью 9,0 кв.м.; жилой комнаты 1-4 площадью 12,1 кв.м.; жилой комнаты 1-5 площадью 15,7 кв.м.; санузла 1-6 площадью 5,8 кв.м. и кухни 1-9 площадью 10,7 кв.м.

В свою очередь, квартира №<данные изъяты> с пристройка лит. «а», состояла из следующих жилых и вспомогательных помещений: коридора 2-1 площадью 3,1 кв.м.; туалета 2-2 площадью 1,0 кв.м.; ванной 2-3 площадью 2,1 кв.м.; кухни-котельной 2-4 площадью 11,3 кв.м.; жилой комнаты 2-5 площадью 15,3 кв.м.; жилой комнаты 2-6 площадью 11,1 кв.м.; кухни 2-7 площадью 9,2 кв.м. и коридора 2-8 площадью 5,5 кв.м.

Сведения аналогичного характера содержатся в пункте 1 договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного <данные изъяты> года между супругами ФИО8, и ФИО3 (покупатели) и супругами ФИО9 и ФИО10, в свидетельстве о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, выданном на имя ФИО12

<данные изъяты> жилой дом общей площадью 120,5 кв.м. был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> года в ЕГРН были внесены записи о регистрации права общей долевой собственности на 53/200 доли спорного жилого дома за ФИО4 (рег. запись №<данные изъяты>) и на 53/200 доли спорного жилого дома за ФИО3 (рег. запись №<данные изъяты>).

<данные изъяты> года на кадастровый учет также была поставлена квартира №<данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись.

<данные изъяты> года право собственности на 47/100 долей было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 (рег. запись №<данные изъяты>

На момент рассмотрения спора квартира №<данные изъяты> с пристройкой лит. «а1» по внутренней планировке состоит из следующих помещений: коридор 1 площадью 2,8 кв.м.; коридор 2 площадью 5,6 кв.м.; жилая комната 3 площадью 9,4 кв.м.; жилая комната 4 площадью 11,8 кв.м.; жилая комната 5 площадью 15,7 кв.м.; санузел 6 площадью 5,8 кв.м.; кухня 9 площадью 10,7 кв.м.; коридор 10 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь внутренних помещений квартиры № 1 составляет 64,2 кв.м. Общая площадь, определенная согласно приказу Росреестра №<данные изъяты> от <данные изъяты> по внутреннему периметру наружных стен, составляет 73,0 кв.м.

В свою очередь, квартира №<данные изъяты> с пристройкой лит. «а» по внутренней планировке состоит из следующих помещений: коридор 1 площадью 3,1 кв.м.; туалет 2 площадью 1,0 кв.м.; санузел 3 площадью 2,1 кв.м.; кухня 4 площадью 11,3 кв.м.; жилая комната 5 площадью 15,6 кв.м.; жилая комната 6 площадью 11,1 кв.м.; жилая комната 7 площадью 9,1 кв.м.; коридор 8 площадью 5,5 кв.м. Общая площадь внутренних помещений квартиры № 2 составляет 58,8 кв.м. Общая площадь, определенная согласно приказу Росреестра №П<данные изъяты> по внутреннему периметру наружных стен, составляет 65,3 кв.м.

Из примечаний к техническому паспорту от <данные изъяты> года следует, что такие хозяйственные строения как: гараж лит. «Б» <данные изъяты> года постройки, сарай лит. «В» <данные изъяты> года постройки, сарай лит. «Г» <данные изъяты> года постройки, уборная лит. «Д» <данные изъяты> года постройки и сарай лит. «М», <данные изъяты> года постройки, являются самовольно выстроенными.

В соответствии с пунктом 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (в ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, и, соответственно, влечет за собой прекращение права общей собственности (ст. 218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения, приведены в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. от 30.11.1990), в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из нормативных предписаний, содержащихся в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, предназначенное для проживания одной семьи.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 ст. 49 ГрК РФ определено, что жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в письме от 26.08.2016 №14-07394/16 разъяснила, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

По смыслу приведенных норм градостроительного законодательства одним из критериев отнесения жилого дома к жилому дому блокированной застройки является наличие отдельных земельных участков, сформированных непосредственно для их использования.

При этом при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, и после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В данном случае, из материалов дела следует, что часть спорного жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2 (квартира №<данные изъяты>) располагается на сформированном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 381 кв.м., принадлежащим ему на праве собственности.

В свою очередь, часть жилого дома находящаяся в пользовании ФИО3 и ФИО4 (квартира №<данные изъяты>) располагается на земельном участке площадью 390 кв.м., в отношении которого Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> (распоряжение №<данные изъяты> от <данные изъяты> года).

Из представленного в материалы дела заключения №<данные изъяты> составленного строительно-техническим специалистом ООО «Офкадин» – ФИО14, следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям, предъявляемым блокированным жилым домам, что в свою очередь свидетельствует о том, что данный жилой дом является блокированной жилой застройкой, состоящей из двух блокированных жилых домов. Имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре на два жилых дома блокированной застройки в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии со строительными, градостроительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания. В результате раздела будут образованы два индивидуальных жилых дома – жилой дом №<данные изъяты>, общей площадью помещений 61,9 кв.м. и жилой дом №<данные изъяты> общей площадью помещений 58,6 кв.м.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, требования первоначального и встречного исков в части признания спорного индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, и в части его раздела в натуре на два самостоятельных объекта недвижимости, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования встречного иска о разделе хозяйственных построек суд также находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого дома в его состав, помимо основного строения жилого дома, также входят надворные постройки, строения и сооружения, а именно: гараж лит. «Б» <данные изъяты> года постройки; сарай лит. «В» <данные изъяты> года постройки; сарай лит. «Г» <данные изъяты> года постройки; уборная лит. «Д» <данные изъяты> года постройки; навес лит. «Е» <данные изъяты> года постройки; сарай лит. «Ж» <данные изъяты> года постройки; летний душ лит. «К» <данные изъяты> года постройки; гараж лит. «Л» со смотровой ямой <данные изъяты> года постройки; сарай лит. «М», 2008 года постройки; ограждения № 1 – 12; прочие сооружения № 9, I, II.

Из пояснений представителя ответчиков следует, что здание сарая литер «Ж» было реконструировано, в результате чего произошло увеличение площади данного объекта с 17,9 кв.м. до 24,6 кв.м. (увеличена часть сарая, относящаяся к квартире №<данные изъяты> При этом сарай также был разделен на две изолированных части с отдельными входами.

Указанная реконструкция была проведена еще бывшими правообладателя спорного жилого дома (квартиры №<данные изъяты>) - ФИО9 и ФИО15, т.е. имела место до <данные изъяты> года. После <данные изъяты> года никаких работ по реконструкции, перепланировке и переустройству спорного жилого дома и хозяйственных построек ни бывшими, ни нынешними собственниками не осуществлялось, что представителем истца не оспаривалось.

Согласно выводам внесудебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта №<данные изъяты>) строение сарая лит. «Ж» расположено на двух земельных участках, состоит из двух изолированных частей и фактически используется собственниками жилого дома независимо друг от друга. Все исследуемые здания, в том числе здание сарая литер «Ж», соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», наличия угрозы чьей-либо жизни или здоровью, взаимосвязанной с нарушением требований действующих норм и правил, не установлено.

На дату проведения натурного обследования опасных факторов в части механической безопасности (с имеющейся опасностью внезапного обрушения строений), создающих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

При этом, наличие в техническом паспорте на <данные изъяты> сведений о самовольности отдельных хозяйственных построек, и в том числе, гаража лит. «Б» с кадастровым номером <данные изъяты>, сарая литер «В» с кадастровым номером <данные изъяты> и сарая литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты>, в настоящее время правового значения не имеет, и не является препятствием для их раздела в натуре пропорционально долям сторон в праве собственности на жилой дом, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из технического паспорта от <данные изъяты>, гараж лит. «Б» площадью 30,8 кв.м., имеющий в настоящее время кадастровый номер <данные изъяты>, был построен в <данные изъяты> году; сарай литер «В» с кадастровым номером <данные изъяты> и сарай литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> – в <данные изъяты> году, уборная литер «З» и навес литер «Е» – в <данные изъяты> году.

Вместе с тем, понятие «самовольная постройка» было распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 1 января 1995 года, к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до <данные изъяты> года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно заключению специалиста №<данные изъяты> в пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся: строение гаража лит. «Л» площадью 24,9 кв.м., летний душ лит. «К» площадью 0,8 кв.м., уборная лит. «З» площадью 1,4 кв.м., навес лит. «И» площадью 4,3 кв.м. и ? доля сарая лит. «Ж» площадью 17,9 кв.м.

В свою очередь, в пользовании ФИО2 находятся: гараж лит. «Б» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,8 кв.м., сарай литер «В» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6,5 кв.м., сарай литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12,5 кв.м., навес литер «Е» и ? доля сарая лит. «Ж» площадью 7,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Раздел хозяйственных строений домовладения по адресу: <данные изъяты> возможен по фактическому пользованию, что соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом.

Требования первоначального иска о снятии с кадастрового учета хозяйственных построек: сарая лит. «В» с кадастровым номером <данные изъяты> и сарая литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с их ветхостью, суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 31.07.2025) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктами 7.4 и 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу пункта 3 части 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 части 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования первоначального иска о снятии с кадастрового учета квартиры №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, суд находит обоснованными исходя из следующего.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств одновременный кадастровый учет спорного индивидуального жилого дома и его части в виде квартиры № 1 противоречит действующему законодательству.

Поскольку требования первоначального и встречного исков о разделе жилого дома и хозяйственных построек в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворены полностью, судебные расходы сторонам не возмещаются, и относятся на счет стороны, которая их понесла.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 ФИО20 - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 ФИО20 - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых домов (блоков): жилого дома (блока №<данные изъяты>) общей площадью внутренних помещений - 64,2 кв.м., общей площадью по внутреннему периметру наружных стен - 73,0 кв.м. и жилого дома (блока №2) общей площадью внутренних помещений - 58,8 кв.м., общей площадью по внутреннему периметру наружных стен - 65,3 кв.м., сохранив его в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Разделить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу<данные изъяты>, в натуре в следующем порядке:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО20 и Корсуновской ФИО20 (по ? доле в собственность каждой) жилой дом блокированной застройки (блок №1) общей площадью внутренних помещений - 64,2 кв.м., общей площадью по внутреннему периметру наружных стен - 73,0 кв.м., состоящий из помещений: коридора 1 площадью 2,8 кв.м.; коридора 2 площадью 5,6 кв.м.; жилой комнаты 3 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты 4 площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты 5 площадью 15,7 кв.м.; санузла 6 площадью 5,8 кв.м.; кухни 9 площадью 10,7 кв.м.; коридора 10 площадью 2,6 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 ФИО20 жилой дом блокированной застройки (блок №2) общей площадью внутренних помещений - 58,8 кв.м., общей площадью по внутреннему периметру наружных стен - 65,3 кв.м., состоящий из помещений: коридора 1 площадью 3,1 кв.м.; туалета 2 площадью 1,0 кв.м.; санузла 3 площадью 2,1 кв.м.; кухни 4 площадью 11,3 кв.м.; жилой комнаты 5 площадью 15,6 кв.м.; жилой комнаты 6 площадью 11,1 кв.м.; жилой комнаты 7 площадью 9,1 кв.м.; коридора 8 площадью 5,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО20, ФИО1 ФИО20 и Корсуновской ФИО20 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета квартиру №<данные изъяты> площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>, и разделить их в натуре в следующем порядке:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО20 и Корсуновской ФИО20 (по ? доле в собственность каждой) следующие хозяйственные постройки: гараж лит. «Л» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24,9 кв.м., летний душ литер «К», уборную литер «З», навес литер «И», помещение сарая литер «Ж» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17,2 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 ФИО20 следующие хозяйственные постройки: гараж лит. «Б» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,8 кв.м., помещение сарая литер «Ж» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7,4 кв.м., сарай литер «В» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6,5 кв.м., сарай литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12,5 кв.м., уборную литер «Д», навес литер «Е».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО20, ФИО1 ФИО20 и Корсуновской ФИО20 на хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>, а именно на: гараж лит. «Б» с кадастровым номером <данные изъяты>, сарай литер «В» с кадастровым номером <данные изъяты>, сарай литер «Ж» с кадастровым номером <данные изъяты>, гараж лит. «Л» с кадастровым номером <данные изъяты>, сарай литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты>, летний душ литер «К», уборную литер «Д», уборную литер «З», навес литер «И».

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований, отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, государственного кадастрового учета выделенных (вновь образованных) объектов в качестве самостоятельных объектов недвижимости по заявлению одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко