Решение № 2-455/2019 2-455/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-455/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 февраля 2019 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Вильхового И.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в суд с исковым заявлением, уточнив его в судебном заседании к ФИО2 о взыскании неустойки.

Исковые требования мотивирует тем, что 25.12.2006г. между фондом имущества Автономной Республики Крым и физическим лицом – предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, принадлежащего АР Крым – здания бывшей котельной (лит. А), общей площадью 510,5 кв.м., хозяйственного здания (лит. Б), общей площадью 41,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Мирный, <адрес>.

Указывает, что в силу п. 7 ст. 17 Закона РК от 08.08.2014г. №-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью РК» Министерство имущественных и земельных отношений РК является правопреемником Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АР Крым.

Согласно п. 9.4 Договора аренды недвижимого имущества от 25.12.2006г. (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.), в случае не внесения Арендатором арендной платы в течении 3 месяцев, договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письма Арендодателя об отказе от договора.

Возврат имущества осуществляется в соответствии п. 5.10, 10.8, 10.9 Договора.

Письмо об отказе от договора аренды № направлено в адрес ответчика 18.06.2015г. Данное письмо ответчик получил 02.07.2015г., соответственно действие договора прекращено 02.07.2015г. Согласно п. 10.8 Договора следует, что в случае прекращения или расторжения Договора имущество возвращается Арендатором Арендодателю. По пункту 3.9 Договора в случае если Арендатор не выполняет требования относительно возврата имущества, арендодатель имеет право требовать оплаты неустойки в размере двойной месячной арендной платы за безосновательное пользование имуществом за время прострочки. Пунктом 10.2 Договора предусмотрено, что условия настоящего договора сохраняют силу в течении всего срока действия договора, а в части обязательств Арендатора относительно арендной платы – до исполнения обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора относительно возврата имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год начислена неустойка за безосновательное пользование имуществом в размере 1101745, 28 рублей.

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки, понуждении возвратить недвижимое имущество, были удовлетворены. С ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, принадлежащего Автономной <адрес> от 25.12.2006г. (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) за период с 01.02.2014г. по 16.07.2015г. в размере 206795 рублей 23 копейки, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.02.2014г. по 22.08.2017г. в размере 199588 рублей 70 копеек, неустойка за безосновательное пользование имуществом за период с 17.07.2015г. по 31.07.2017г. в сумме 1082264 рубля 64 копейки.

Определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было изменено в части размера и периода взысканной задолженности, пени. С ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, принадлежащего Автономной <адрес> от 25.12.2006г. (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) за период с 01.02.2014г. по 16.07.2015г. в размере 206795 рублей 23 копейки, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.02.2014г. по 22.08.2017г. в размере 199588 рублей 70 копеек. В остальной части решение Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Ответчиком было возвращено арендованное имущество по акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за безосновательное пользование имуществом за период с 01.08.2017г. по 05.06.2018г. в сумме 497280 рублей 14 копеек, однако требование проигнорировано.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчик неустойки за безосновательное пользование имуществом за период с 01.08.2017г. по 05.06.2018г. в сумме 497280 рублей 14 копеек

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав в судебном заседании доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества Автономной Республики Крым (правопреемником которого является истец по настоящему делу, арендодатель) и Физическим лицом – предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, принадлежащего Автономной <адрес>, согласно которому во временное пользование Физического лица – предпринимателя ФИО2 по акту приема-передачи были переданы здание бывшей котельной (лит. А), общей площадью 510,5 кв.м., хозяйственное здание (лит. Б), общей площадью 41,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Мирный, <адрес>. (л.д. 42-48).

13.06.2013г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды от 25.12.2006г. (л.д. 51-58)

Арендная плата за имущество определена в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.), арендная плата определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования арендной платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной <адрес>, утвержденной Постановлением Верховного Совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями), и составляет без НДС:

за первый месяц перерасчета – декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ,48 грн., в том числе 100% в бюджет Автономной Республики Крым;

за первый месяц перерасчета арендной платы апреля 2013 года – 3070,54 грн., в том числе: 70 % в бюджет Республики Крым – 2149,38 грн., 30 % балансодержателю – 921,16 грн.

Пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) установлено, что арендная плата за каждый последующий месяц определяется арендатором самостоятельно путем корректирования размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц, установленный Государственным комитетом статистки Украины.

Согласно пункту 3.5 договора (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным, в размере: за период с 24.12.2012г. по 24.04.2013г. 100% арендной платы в бюджет Автономной Республики Крым; с 25.04.2013г. и далее 70 % арендной платы - в бюджет <...> % арендной платы и налог на добавленную стоимость (НДС) на полную сумму арендной платы – Балансодержателю – Крымскому республиканскому центру учета недвижимого имущества.

Согласно пункту 3.6. договора (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно п.3.5. договора с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности с арендной платы за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В соответствии с п. 3.9 договора (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) в случае прекращения (расторжения) договора аренды, Арендатор оплачивает арендную плату до даты возврата имущества, в соответствии с п. 10.8 данного договора по акту приема-передачи включительно. Акт приема-передачи предоставляется Арендодателю в месячный срок после его подписания, в ином случае Арендатор оплачивает неустойку в размере двойной арендной платы до момента предоставления Арендодателю акта приема-передачи. Если Арендатор нарушил срок возврата имущества, в соответствии с п. 10.8 данного договора, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора оплату неустойки в размере двойной арендной платы за безосновательное пользование имуществом за время просрочки. Окончание срока действия договора аренды не освобождает Арендатора от обязательств по оплате задолженности по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая штрафные санкции.

П. 9.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы на протяжении 3 месяцев, договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письма Арендодателя об отказе от договора. Возврат имущества осуществляется в соответствии с п. 5.10, 10.8, 10.9 данного договора.

Дополнительным соглашением срок договора определен как 2 года 364 дня, и действует до 22.12.2015г. (пункт 10.1 ).

В соответствии с пунктом 10.8. договора (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) в случае прекращения или расторжения договора имущество в течение 10 рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю.

Имущество считается возвращенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность по составлению акта приема-передачи о возвращении Имущества возлагается на Арендатора (пункт 10.9. Договора).

Руководствуясь п. 9.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.), учитывая невнесение ответчиком арендной платы более 3 месяцев подряд, Минимущество 18.06.2015г. направило в адрес ФИО2 письмо за № об отказе от договора, в котором разъяснено, что ответчику необходимо в десятидневный срок с момента получения письма погасить задолженность по арендной плате перед бюджетом Республики Крым по акту приема-передачи включительно, оплатить начисленную пеню, а также безотлагательно вернуть арендованное имущество в соответствии с условиями договора.

Данное письмо получено ответчиком 02.07.2015г., о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д. 77), однако требования Минимущества ответчиком не были исполнены, какой либо ответ на письмо им не направлялся, имущество не возвращалось.

29.08.2017г. исх. № Минимущество обратилось в адрес ответчика с претензией, которой уведомило о необходимости возвратить арендованное имущество, погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей, оплатить начисленную за безосновательное пользование имуществом неустойку, а также о намерении Минимущества начать работу по возврату имущества, взысканию задолженности по арендной плате, индексации долга, пене и неустойке в судебном порядке в случае невыполнения ответчиком предъявленных требований..

Согласно акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендное имущество было возвращено истцу.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за безосновательное пользование имуществом за период с 01.08.2017г. по 05.06.2018г. в сумме 497280 рублей 14 копеек, однако требование проигнорировано.

<адрес> принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии с положениями Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с п. 3, 4 Указа Главы Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-У, ликвидированы органы исполнительной власти Республики Крым, в том числе Фонд имущества Автономной Республики Крым и утверждена новая структура исполнительных органов государственной власти Республики Крым, в том числе образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство).

В соответствии с п. 7 ст. 17 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 46- ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым", уполномоченный орган (Минимущество) является правопреемником фонда имущества Автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной <адрес> и <адрес>, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной <адрес> и <адрес> в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров.

Пунктом 2.7. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 157, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что одной из основных задач Минимущества Крыма является защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом, поскольку является стороной правоотношений в сфере аренды в силу Постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание возникновение спорных отношений на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона N 6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, суд полагает необходимым применить нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, а с момента присоединения Республики Крым к Российской Федерации на основании Закона N 6-ФКЗ, относительно исполнения обязательств по договору аренды, прекращения договора аренды, суд применяет нормы действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 ГК Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со статьей 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.

Отношения сторон по правовой природе являются договором найма (аренды) недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 759, части 1 статьи 761, части 1 статьи 762 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 606, 608, 614 ГК РФ. Отношения сторон данного договора регулируются также Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", который является специальным законом по спорным отношениям сторон и, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 1, регулирует организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий, учреждений и организаций, предприятий, основанных на имуществе, принадлежащем Автономной <адрес> или находится в коммунальной собственности, их структурных подразделений и другого отдельного индивидуально определенного имущества, которое находится в государственной и коммунальной собственности; имущественные отношения между арендодателями и арендаторами относительно хозяйственного использования государственного имущества, имущества, принадлежащего Автономной <адрес>, или находится в коммунальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Учитывая, что основания для дальнейшего использования имущества прекратились, у ответчика - Арендатора возникла обязанность по его возвращению Арендодателю.

Вместе с тем, ответчик вытекающие из пункта 10.8, 10.9 Договора, условия направленные на передачу (возврат) имущества Арендодателю выполнил только ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данной статьи арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки, понуждении возвратить недвижимое имущество, были удовлетворены. С ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, принадлежащего Автономной <адрес> от 25.12.2006г. (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) за период с 01.02.2014г. по 16.07.2015г. в размере 206795 рублей 23 копейки, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.02.2014г. по 22.08.2017г. в размере 199588 рублей 70 копеек, неустойка за безосновательное пользование имуществом за период с 17.07.2015г. по 31.07.2017г. в сумме 1082264 рубля 64 копейки.

Определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было изменено в части размера и периода взысканной задолженности, пени. С ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, принадлежащего Автономной <адрес> от 25.12.2006г. (в редакции дополнительного соглашения № от 13.06.2013г.) за период с 01.02.2014г. по 16.07.2015г. в размере 206795 рублей 23 копейки, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.02.2014г. по 22.08.2017г. в размере 199588 рублей 70 копеек. В остальной части решение Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Согласно пункту 2.1. постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 2355-6/14 "О некоторых вопросах управления объектами собственности Республики Крым, переданными в аренду", первым месяцем перерасчета арендной платы является март 2014 года (с учетом индекса инфляции в размере 1,022 и официального курса ФИО1 рубля, установленного Положением Банка Крыма от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П "Об установлении и опубликовании Банком Крыма официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю Российской Федерации").

Положением Банка Крыма от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П "Об установлении и опубликовании Банком Крыма официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю Российской Федерации" в целях перерасчета арендной платы определен курс ФИО1 рубля к украинской гривне 3,88 руб. /грн.

Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами продолжались после вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, к арендной плате по указанному договору аренды подлежит применению курс 3,88.

Частью первой статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик возвратил арендованное имущество ДД.ММ.ГГГГ с него в пользу ответчика подлежит взысканию неустойка за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Суд соглашается с расчетом неустойки представленного истцом за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 497280 рублей 14 копеек.

Согласно правилам исчисления государственной пошлины, установленным абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 и подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации, по настоящему спору уплате подлежала государственная пошлина в размере 8172 рубля 80 копеек. Принимая во внимание, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО2 в доход муниципального образования <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 о взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Республики Крым согласно реквизитам: БИК 043510001; банк получателя – Отделение Республики Крым <адрес>; получатель – УФК по <адрес> (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя 9102012080; КПП получателя 910201001; счет №; КБК доходов 81№; ОКТМО 35701000, неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 497280 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 8172 рубля 80 копеек

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья подпись И.Н. Вильховый