Решение № 2-179/2020 2-179/2020(2-4539/2019;)~М-4968/2019 2-4539/2019 М-4968/2019 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-179/2020

УИД № 23RS0036-01-2019-009850-27

Дело № 2-179/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Крюкова В.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Худяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО3 о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка по фактическому пользованию.

В обоснование требований указали, что по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1142 кв.м. находятся два домовладения и проживают пять сособственников (истцы) с семьями. Жилой дом литер Б, б, б1, площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является только ФИО5 и домовладение литер А, А1, А2, а7, а8, а9, а10, а11 с пристройками общей площадью 337,3 кв.м. с кадастровым номером № имеют в собственности четверо собственников. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ совладельцы имеют: ФИО4 – 1044/3373 доли, ФИО1 – 1124/3373, ФИО7 – 772/3373 доли, ФИО6 – 433/3373 доли. Каждый имеет отдельный наружный вход в свое жилое помещение, туалет и ванную, свои приборы учета. Жилые помещения отвечают установленным санитарным и техническим нормам и правилам. Все собственники имеют свои домовые книги и между ними фактически сложился порядок пользования строениями. Технически уже все выделено, переоборудовать и перестраивать ничего не нужно. Также имеется письменное соглашение о реальном разделе жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ По соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, доли на земельный участок имеют ФИО1-2/9, ФИО6- 2/9, ФИО7 – 1/9, ФИО4 – 1/9 и ФИО5 – 1/3.Между собственниками возникают споры по фактическому пользованию земельным участком. Порядок пользования земельным участком сложился более 30 лет назад. Между каждым жилым домом находится ограждение, которое не передвигалось практически 30 лет. Чтобы быть независимыми друг от друга, прекратить общую долевую собственность и получить индивидуальную собственность, истца решили выделить свои доли в натуре по фактическому пользованию. В досудебном порядке соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли не достигнуто, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Просят суд произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 337,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 4 самостоятельных дома, произвести раздел земельного участка, площадью 1142 кв.м. по указанному адресу на 5 самостоятельных земельных участка, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

По ходатайству представителя истца, судом произведена замена ответчика ФИО7 на ФИО3, поскольку ФИО7 продала свою долю домовладения и земельного участка ФИО3 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска о выделе доли домовладения не возражала, но при согласии истцов, она не возражала бы получить компенсации за недостающие 12 кв.м. в ее доле на земельный участок.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. По юридическому содержанию собственность в любой форме означает право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Под частной собственностью понимается собственность граждан, их объединений, юридических лиц, не являющихся государственными и муниципальными предприятиями и организациями.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 36 ЗК РФ если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, то эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами) с учетом долей в праве собственности на здание.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 337,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1142 кв.м., с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенные по адресу: <адрес> принадлежат: ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО1

В материалах дела представлено Соглашение о перераспределении долей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны перераспределяют доли в праве общей долевой собственности следующим образом:

ФИО5 – Целый жилой дом литер «Б,б,б1». Исключить ее из числа собственников на жилой дом с пристройками литер «А,А1,А2,а5, а7,а8,а9, а10, а11, над/а7» и прекратить ее право на 1/3 доли на указанный дом.

ФИО1 - 1124/3373 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, А2, а5, а7, а8, а9, alO, all, над/а7» состоящей из: литер «А2»-целое (кухня №, площадью 11,0м2, холл №, площадью 16,4м, коридор №, площадью 8,0м2, жилая комната №, площадью 17,0м2, санузел №, площадью 11,8м2, гардеробная №, площадью 8,0м2), жилая №, площадью 23,0м2 в литере «А» и пристройка литер «all» №, площадью 17,2м2, общей площадью 112,4м2, в т.ч. жилой 40,0 кв.м.,

ФИО6 - 433/3373 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, А2, а5, а7, а8, а9, alO, all, над/а7» состоящей из: в литере «А»: жилая комната №, площадью 5,4м2, жилая комната №а, площадью 5,9м2, жилая комната №, площадью 14,2м2, пристройка литер «а8»: кухня №, площадью 13,2м2, ванная №, площадью 4,6 кв.м.,

ФИО7 - 772/3373 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, А2, а5, а7, а8, а9, al0, all, над/а7» состоящей из: в литере «А»: жилая комната №, площадью 22,1м2; пристройка литер «а7»: кухня №, площадью 11,1м2, котельная №, площадью 4,0м2, ванная №, площадью 5,1м2; пристройка литер «а10»: прихожая №, площадью 6,3м2; мансарда литер «над/а7» и литер «над/al0»: подсобное №, площадью 4,1кв.м., подсобное №, площадью 12,5м2, подсобное №, площадью 10 кв.м.,

ФИО4 - 1044/3373 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, А2, а5, а7, а8, а9, al0, all, над/а7» состоящей из: в литере «А»: жилая комната №, площадью 18,6м2, жилая пристройка литер «А1»: подсобное №, площадью 11,6м2, лестница №, площадью 1,8м2, ванная №, площадью 3,6м2, кухня №, площадью 6,7м2, прихожая №, площадью 6,0м2; пристройка литер «а9»: подсобное №, площадью 8,2м2; надстройка литер «А1» (второй этаж): коридор №, площадью 3,3м2, жилая комната №, площадью 17,2м2, жилая комната №, площадью 20,9м2, подсобное №, площадью 6,5 кв.м.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала свою долю домовладения и земельного участка ФИО3 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированному в установленном законом порядке.

Между собственниками долей домовладения сложился определенный порядок пользования строениями и сооружениями. Фактически сложившийся порядок пользования заключается в следующем:

ФИО5 принадлежит жилой дом литер «Б, б, 61»- целый и надворные строения: литер «У» - сарай, литер, «Гб» - гараж, «Г9» - летняя кухня, литер «Г10» - сарай, литер «Г11» - теплица, литер «Г12» - навес, литер «Г24» - теплица, литер «Г25» - теплица, литер «Г23» - уборная.

В пользовании ФИО1 находятся - 1124/3373 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, А2, а5, а7, а8, а9, al0, all, над/а7» состоящей из: литер «А2»-целое (кухня №, площадью 11,0м2, холл №, площадью 16,4м, коридор №, площадью 8,0м2, жилая комната №, площадью 17,0м2, санузел №, площадью 11,8м2, гардеробная №, площадью 8,0м2), жилая №, площадью 23,0м2 в литере «А» и пристройка литер «all» №, площадью 17,2м2, общей площадью 112,4м2, в т.ч. жилой 40,0 кв.м и надворные строения: литер «Г13» - хоз.блок, литер «Г14» - гараж, литер «Г26» - навес.

В пользовании ФИО6 находятся - 433/3373 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, А2, а5, а7, а8, а9, al0, all, над/а7» состоящей из: в литере «А»: жилая комната №, площадью 5,4м2, жилая комната №а, площадью 5,9м2, жилая комната №, площадью 14,2м2, пристройка литер «а8»: кухня №, площадью 13,2м2, ванная №, площадью 4,6м2 и надворные строения: литер «Г4» - летняя кухня, литер «Г17» - навес, литер «Г20» - летняя кухня, литер «Г21» - навес, литер «Г22» - сарай.

В пользовании ФИО3 находятся 772/3373 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, А2, а5, а7, а8, а9, al0, all, над/а7» состоящей из: в литере «А»: жилая комната №, площадью 22,1м2; пристройка литер «а7»: кухня №, площадью 11,1м2, котельная №, площадью 4,0м2, ванная №, площадью 5,1м2; пристройка литер «а10»: прихожая №, площадью 6,3м2; мансарда литер «над/а7» и литер «над/al0»: подсобное №, площадью 4,1м2, подсобное №, площадью 12,5м2, подсобное №, площадью 10,1м2 и надворные строения: литер «Г16» - навес.

В пользовании ФИО4 находятся 1044/3373 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, А2, а5, а7, а8, а9, al0, all, над/а7» состоящей из: в литере «А»: жилая комната №, площадью 18,6м2, жилая пристройка литер «А1»: подсобное №, площадью 11,6м2, лестница №, площадью 1,8м2, ванная №, площадью 3,6м2, кухня №, площадью 6,7м2, прихожая №, площадью 6,0м2; пристройка литер «а9»: подсобное №, площадью 8,2м2; надстройка литер «А1» (второй этаж): коридор №, площадью 3,3м2, жилая комната №, площадью 17,2м2, жилая комната №, площадью 20,9м2, подсобное №, площадью 6,5м2 и надворные строения: литер «Г15» - навес, литер «Г27» - навес.

Судом установлено, что жилые дома оборудованы автономными системами отопления, самостоятельными вводами электроснабжения с подключением к отдельным электросчетчиками.

Поскольку стороны в добровольном порядке не пришли к варианту раздела жилого дома и земельного участка судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО8

Исследование проводилось экспертом методом сравнения представленной технической и правовой документации, результатов визуального исследования,

натурных и инструментальных измерений, проведенных в процессе экспертного осмотра с действующими нормативными требованиями в области землепользования, а также жилищного строительства и эксплуатации строений и сооружений.

В соответствии с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, произвести раздел домов и надворных помещений, расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию технически возможен.

При этом, ФИО5 принадлежит - жилой дом литер «Б, б, 61» - целый (общей площадью 42,5м2, в том числе жилой -30,4м2) и выделяются надворные строения: литер «У» - сарай, литер «Гб» - гараж, «Г9» - летняя кухня, литер «Г10» - сарай, литер «Г11» - теплица, литер «Г12» - навес, литер «Г24» - теплица, литер «Г25» - теплица, литер «Г23» - уборная.

ФИО1 в собственность выделяется жилые помещения в следующем составе: литер «А2»-целое (кухня №, площадью 11,0м2; холл №, площадью 16,4м; коридор №, площадью 8,0м2; жилая комната №, площадью 17,0м2; санузел №, площадью 11,8м2; гардеробная №, площадью 8,0м2), жилая №, площадью 23,0м2 в литере «А» и пристройка литер «all» №, площадью 17,2м2 - общей площадью 112,4м2, в т.ч. жилой 40,0 кв.м. и надворные строения: литер «Г13» - хоз.блок, литер «Г14» - гараж, литер «Г26» - навес.

ФИО6 в собственность выделяется жилые помещения в следующем составе: в литере «А»: жилая комната №, площадью 5,4м2; жилая комната №а, площадью 5,9м2; жилая комната №, площадью 14,2м2; пристройка литер «а8»: кухня №, площадью 13,2м2; ванная №, площадью 4,6м2 - общей площадью 43,3м2, в т.ч. жилой 25,5 кв.м. и надворные строения: литер «Г4» - летняя кухня, литер «Г17» - навес, литер «Г20» - летняя кухня, литер «Г21» - навес, литер «Г22» - сарай.

ФИО3 в собственность выделяется жилые помещения в следующем составе: в литере «А»: жилая комната №, площадью 22Дм2; пристройка литер «а7»: кухня №, площадью 11Дм2, котельная №, площадью 4,0м2, ванная №, площадью 5,1м2; пристройка литер «а10»: прихожая №, площадью 6,3м2; мансарда литер «над/а7» и литер «над/а10»: подсобное №, площадью 4,1м2, подсобное №, площадью 12,5м2, подсобное №, площадью 10,1м2 - общей площадью 77,2м2, в т.ч. жилой 22,1 кв.м. и надворные строения: литер «Г16» - навес.

ФИО4 в собственность выделяется жилые помещения в следующем составе: жилая комната №, площадью 18,6м2, жилая пристройка литер «А1»: подсобное №, площадью 11,6м2, лестница №, площадью 1,8м2, ванная №, площадью 3,6м2, кухня №, площадью 6,7м2, прихожая №, площадью 6,0м2; пристройка литер «а9»: подсобное №, площадью 8,2м2; надстройка литер «А1» (второй этаж): коридор №, площадью 3,3м2, жилая комната №, площадью 17,2м2, жилая комната №, площадью 20,9м2, подсобное №, площадью 6,5м2 - общей площадью104,4м2, в т.ч. жилой 56,7 кв.м. и надворные строения: литер «Г15» - навес, литер «Г27» - навес.

Что касается раздела земельного участка, то эксперт учитывая, что при сложившемся порядке пользования земельным участком отсутствуют участки общего пользования, каждый из изолированных участков имеет отдельные подводы коммуникаций, подъезды к каждому из участков, отдельный вход, пришел к выводу о технической возможности его раздела по фактическому порядку пользования без учета норм предельных параметров, предусмотренных для земельных участков, расположенных в зоне Ж1.1.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований для недоверия выводам судебной экспертизы и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ и нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, поскольку исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны и понятны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения судебной экспертизы ИП ФИО8, предупреждённой об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с разъяснением ей процессуальных прав и обязанностей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вариант, предложенный экспертом по сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом и земельным участком, не будет нарушать их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО3 о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка по фактическому пользованию, - удовлетворить.

Прекратить право ФИО4, ФИО1, ФИО6 и ФИО3 общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 337,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить право ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО3 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу<адрес> в соответствии с Вариантом экспертного заключения ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда, выделив в собственность отдельные домовладения:

ФИО5 - жилой дом литер «Б, б, 61» - целый (общей площадью 42,5м2, в том числе жилой -30,4м2) и надворные строения: литер «У» - сарай, литер «Гб» - гараж, «Г9» - летняя кухня, литер «Г10» - сарай, литер «Г11» - теплица, литер «Г12» - навес, литер «Г24» - теплица, литер «Г25» - теплица, литер «Г23» - уборная, земельный участок №, площадью 483 кв.м.;

ФИО1 - жилые помещения в следующем составе: литер «А2»-целое (кухня №, площадью 11,0м2; холл №, площадью 16,4м; коридор №, площадью 8,0м2; жилая комната №, площадью 17,0м2; санузел №, площадью 11,8м2; гардеробная №, площадью 8,0м2), жилая №, площадью 23,0м2 в литере «А» и пристройка литер «all» №, площадью 17,2м2 - общей площадью 112,4м2, в т.ч. жилой 40,0 кв.м. и надворные строения: литер «Г13» - хоз.блок, литер «Г14» - гараж, литер «Г26» - навес, земельный участок №, площадью 270 кв.м.;

ФИО6 - жилые помещения в следующем составе: в литере «А»: жилая комната №, площадью 5,4м2; жилая комната №а, площадью 5,9м2; жилая комната №, площадью 14,2м2; пристройка литер «а8»: кухня №, площадью 13,2м2; ванная №, площадью 4,6м2 - общей площадью 43,3м2, в т.ч. жилой 25,5 кв.м. и надворные строения: литер «Г4» - летняя кухня, литер «Г17» - навес, литер «Г20» - летняя кухня, литер «Г21» - навес, литер «Г22» - сарай, земельный участок №, площадью 169 кв.м.,

ФИО3 - жилые помещения в следующем составе: в литере «А»: жилая комната №, площадью 22 кв.м.; пристройка литер «а7»: кухня №, площадью 11,1 кв.м., котельная №, площадью 4,0м2, ванная №, площадью 5,1м2; пристройка литер «а10»: прихожая №, площадью 6,3м2; мансарда литер «над/а7» и литер «над/а10»: подсобное №, площадью 4,1м2, подсобное №, площадью 12,5м2, подсобное №, площадью 10,1м2 - общей площадью 77,2м2, в т.ч. жилой 22,1 кв.м. и надворные строения: литер «Г16» - навес, земельный участок №, площадью 114 кв.м.,

ФИО4 - жилые помещения в следующем составе: жилая комната №, площадью 18,6м2, жилая пристройка литер «А1»: подсобное №, площадью 11,6м2, лестница №, площадью 1,8м2, ванная №, площадью 3,6м2, кухня №, площадью 6,7м2, прихожая №, площадью 6,0м2; пристройка литер «а9»: подсобное №, площадью 8,2м2; надстройка литер «А1» (второй этаж): коридор №, площадью 3,3м2, жилая комната №, площадью 17,2м2, жилая комната №, площадью 20,9м2, подсобное №, площадью 6,5м2 - общей площадью104,4м2, в т.ч. жилой 56,7 кв.м. и надворные строения: литер «Г15» - навес, литер «Г27» - навес, земельный участок №, площадью 106 кв.м.

Выдел земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> произведен по фактическому порядку пользования без учета норм предельных параметров, предусмотренных для земельных участков, расположенных в зоне Ж1.1 <данные изъяты> согласно Приложения 3 заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Данное решение, вступившее в законную силу является основанием для внесения сведений и изменений в государственный кадастр недвижимости для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные в результате раздела объекты недвижимости в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> и в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2020 г.

Судья -