Решение № 2-1341/2020 2-1341/2020~М-597/2020 М-597/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-1341/2020

К делу №2-1341/2020 УИД 23RS0014-01-2020-000846-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 июля 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Фёдоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Васюринского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Васюринского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание – гараж, литер Г 48а/211, 1994 года постройки, число этажей - 1, общей площадью здания 22 кв.м., расположенного по адресу: Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что он владеет спорным гаражом более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно, несет необходимые затраты на его содержание, производит необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию в течение многих лет. Земельный участок, площадью 2,36 га в 1994 году выделялся гаражному кооперативу «Автолюбитель» в постоянное пользование на основании постановления главы администрации Васюринского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за гаражным кооперативом «Автолюбитель» и выдано свидетельство о праве постоянного пользования на данный участок № на основании постановления администрации Васюринского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку под гаражным кооперативом «Автолюбитель» с к/н №, расположенном в <адрес>, угол <адрес> и <адрес> присвоен ориентир: Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес> является членом гаражно-строительного кооператива и за ним числится гараж № Г211. Администрацией Васюринского сельского поселения выдано постановление о присвоении нежилому зданию-гаражу адреса: <адрес> а/211. На основании технико-экономических показателей от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж, построен в 1994 году, субъектом права является ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства ему выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Спорный гараж (литер Г211), при статических нагрузках не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполнен комплекс работ по инвентаризации объекта недвижимости. Признание права собственности необходимо для дальнейшего оформления земельного участка под гаражом и государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра. Полагает, что в настоящее время у него отсутствует иная возможность защитить свои права, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Васюринского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и возражения просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником нежилого здания - гаража, литер Г 48а/211, 1994 года постройки, число этажей - 1, общей площадью здания 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>, и более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом, несет необходимые затраты на его содержание, производит необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию в течение многих лет.

На основании постановления главы администрации Васюринского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражному кооперативу «Автолюбитель» выделен земельный участок, площадью 2,36 га в 1994 году в постоянное пользование, и выдано свидетельство о праве постоянного пользования на данный участок № на основании постановления администрации Васюринского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Васюринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку под гаражным кооперативом «Автолюбитель» с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, угол <адрес> и <адрес> присвоен ориентир: <адрес> Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

Согласно свидетельства члена ГС «Автолюбитель» <адрес>, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива и за ним числится гараж № Г211

Администрацией Васюринского сельского поселения выдано постановление о присвоении нежилому зданию-гаражу адреса: <адрес> а/211.

На основании технико-экономических показателей от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж, общей площадью здания 22,0 кв.м., построен в 1994 году, субъектом права является ФИО1

Управлением архитектуры и градостроительства отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебным экспертом ФИО2 выдано заключение по существующему нежилому зданию-гаражу (литер Г211) на основании техно-экономических показателей на гараж, составленным по состоянию на 30.10.2019г. <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и визуального осмотра нежилого здания- гараж (литера Г), расположенного по адресу: <адрес> а/211 собственник: ФИО1 На основании данного заключения и при визуальном осмотре выявлено следующее: Физический износ нежилого здания-гараж (литер Г211) составляет 20 % (по технико-экономическим показателям). В соответствии с п. п. 1.5.8 СНКК 22301-2000 «Строительство в сейсмических районах <адрес>»: хозяйственные постройки, сараи, бани гаражи, помещения для птицы и домашних животных, а также другие одноэтажные постройки, в которых не предусматривается постоянное пребывание людей, допускается строить без учета антисейсмических требований. Следовательно, нежилое здание-гараж (литер Г211) расположенное по адресу: <адрес> а/211, при статических нагрузках не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Поскольку разрешительных документов на возведение построенного гаража не имеется, спорные гаражи в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Данные положения также отражены в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

Таким образом, гараж соответствует требованиям законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Васюринского сельского поселения о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, литер Г211, 1994 года постройки, число этажей -1, стены кирпичные, общей площадью здания 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки нежилого здания - гаража на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Ю.В. Семенихин