Решение № 2-862/2024 2-862/2024~М-799/2024 М-799/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-862/2024

Дело №

УИД 03RS0№-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам, в обоснование иска, указав, что между муниципальным районом Бакалинский район Республики Башкортостан и ФИО1 возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4284 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную».

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Арендатор переуступил свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу - ФИО2 (государственная регистрация сделки произведена за №).

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, согласно п.1.1 Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Согласно абзацу 4 части 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно части 2 статьи 10.1 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым, четвертым, пятым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды, размер годовой арендной платы и порядок оплаты согласованы в разделе 2 договора аренды и составляет 3 227,00 рублей.

В нарушение указанных требований гражданского законодательства РФ, а также условий заключенного договора аренды, арендатор обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, в связи, с чем арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

Однако арендатор не принял меры по погашению задолженности.

В результате чего у арендатора имеется задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 507,54 руб., в том числе основной долг составляет 12 286,44 руб., пени – 3 221,10 руб.

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае наличия задолженности по внесению арендной платы за землю.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем; взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам в размере 15 507,54 руб., в том числе основной долг составляет 12 286,44 руб., пени – 3 221,10 руб.

Представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное ФИО2 по месту его регистрации, возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

В соответствии с частями 2,3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая вышеизложенное, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу положений статьи 609 данного кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии со статьёй 610 этого же кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Бакалинский район Республики Башкортостан (арендодатель) в лице первого заместителя главы администрации по экономике и финансам ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключен договор №зем Аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 4 284 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, категория земельного участка: земли населенных пунктов. Срок аренды: с 10 октября 2019 года до 10 октября 2039 года.

Сумма годовой арендной платы, определенная по результатам аукциона составляет 3 227,00 рублей (п.2.1).

Арендная плата за последующие периоды вносятся арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца (п. 2.2).

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,04% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 права и обязанности по договору №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, переданы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес>

В соответствии п.9 ст.222 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

С 01 января 2021 года по 31 декабря 2025 года между Администрацией муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение о передаче Администрацией муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с неисполнением ФИО5 обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участков возникла задолженность, за период с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 507,54 рублей, в том числе: арендная плата за период с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 286,44 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 3 221,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия, однако она ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы за период с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ, а также погашения задолженности по арендным платежам, возникшим с указанного периода в полном объеме, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Установив факт неисполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в срок, установленный договором, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем.

Требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженности по арендным платежам в размере 15 507,54 руб., в том числе основной долг составляет 12 286,44 руб., пени – 3 221,10 руб., также подлежат удовлетворению.

Сведений о погашении суммы задолженности по договору аренды суду не представлено, судом не добыто.

Представленный истцом расчет задолженности судом признан верным. Ответчиком доказательств в опровержение данного расчета не представлено.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 620,30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 4 284 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, категория земельного участка: земли населенных пунктов, со сроком аренды: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность, за период с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в размере 15 507 рублей 54 копеек, в том числе основной долг - 12 286 рублей 44 копеек, пени – 3 221 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 620 рублей 30 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.З. Салимгареева