Решение № 2-2335/2019 2-2335/2019~М-1808/2019 М-1808/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2335/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 17» июля 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

При секретаре Башоян И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области

О признании права собственности на земельный участок

У с т а н о в и л :

Истец обратился с иском о признании права собственности на земельный участок в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 82, 3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 367 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <...> Экскаваторный, 2. Жилой дом истцом в собственность был приобретен по договору купли-продажи от 28.03.2000 года. При заключении договора купли-продажи продавец ФИО2 передал истцу все документы, относящиеся к домовладению, в том числе и свидетельство на право пожизненно наследуемого владения на землю № от ... г., выданного на основании постановления Главы Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону № от ... г.. С целью реализации своего законного права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, истец обратился в Управление Росреестра по РО, представив всю необходимую документацию. В январе 2019 года истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права на земельный участок, поскольку в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ... г. указан правообладатель ФИО3, которая на момент выдачи свидетельства не являлась собственником домовладения по адресу <...> Истец обратился в А. О. <...>а <...> с щаыявле5нием об исправлении описки в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ... г. В исправлении описи истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец приобрел у ФИО2 домовладение- жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 367 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <...> по договору купли-продажи. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законном порядке. Поскольку земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения, но свидетельство выдано ФИО3 – супруге ФИО2, истец в установленном законном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок лишен возможности. Поэтому истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 367 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <...> Экскаваторный, 2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования и просил признать право собственности на земельный участок, площадью 339 кв.м., просил исковые требования удовлетворить.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно расписке. Дело рассматривается

В отсутствие представителя ответчик, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В статье 39.2 Земельного кодекса РФ разъяснено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Статья 39.14 Земельного кодекса РФ определяет порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Пунктом 6 части 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом, заявления о предоставлении земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ, в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются: фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); кадастровый номер испрашиваемого земельного участка; вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав, а также цель использования земельного участка.

Указанной статьей Земельного кодекса РФ определен порядок предоставления земельного участка. Право на получение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, реализуется гражданами и юридическими лицами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 82, 3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 367 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <...> Экскаваторный, 2. Жилой дом истцом в собственность был приобретен по договору купли-продажи от ... г.. При заключении договора купли-продажи продавец ФИО2 передал истцу все документы, относящиеся к домовладению, в том числе и свидетельство на право пожизненно наследуемого владения на землю № от ... г., выданного на основании постановления Главы Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону № 877 от 09.12.1992 года.

С целью реализации своего законного права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, истец обратился в Управление Росреестра по РО, представив всю необходимую документацию. В январе 2019 года истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права на земельный участок, поскольку в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ... г. указан правообладатель ФИО3, которая на момент выдачи свидетельства не являлась собственником домовладения по адресу <...>.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ... г. земельный участок, площадью 339 кв.м. на основании постановления главы администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону от ... г. № для эксплуатации жилого дома предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения. Но свидетельство выдано ФИО3 ( л.д. 9).

Согласно выписке из реестровой книги МУПТИ иОН № от ... г. (л.д. 10) согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. после смерти собственника 7/20 доли домовладения по адресу <...>Экскаваторный № ФИО5 с собственниками домовладения стали ФИО6- 7/40 доли, ФИО7- 7/40 доли, ранее которому уже принадлежала доля в размере 13/40, согласно исполнительному листу народного суда О. <...> номер дела 2-2173/72 от ... г. Собственником 13/40 доли также являлась ФИО8. После смерти ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство 4-й ГНК от ... г. горда № право собственности на 7/40 доли перешло к ФИО2.

Таким образом, ФИО3 собственником доли в домовладении по <...> никогда не являлась.

Согласно актовой записи о регистрации брака от ... г. ФИО2 зарегистрировал брак с ФИО9 (ФИО10) Л. М..(л.д. 124-125).

Согласно постановлению Главы Администрации Октябрьского р-на г.Ростова-на-Дону от ... г. № и акта раздела домовладения, утвержденного архитектором О. <...>, произведен был раздел домовладения по пер.Экскаваторный № на два самостоятельных по <...> в результате чего в пользование и распоряжение ФИО2 был выделен земельный участок площадью 357 кв.м. с находящимися на нем строениями(л.д. 53).

ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи домовладение по пер.Экскаваторный №.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что на момент заключения купли-продажи домовладения по пер. Экскаваторный №, земельный участок принадлежал ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения, поскольку ФИО3 как супруге ФИО2 было выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения земельным участком.

Поскольку на момент продажи строений ФИО2 истцу- ФИО1, земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения, то на основании ст. 273 ГК РФ к ФИО1, перешло такое же право владения земельным участком. Следовательно, у ФИО1 имеется законное основание для приобретения земельного участка в собственность и за ним следует признать такое право в судебном порядке,

Исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к А. О. района <...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 339 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону пер. Экскаваторный №2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2019 г.