Решение № 2-1153/2019 2-1153/2019~М-884/2019 М-884/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1153/2019

Дело № 2-1153/2019

УИД 27RS0005-01-2019-001166-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Е.И. Бараненко, при секретаре Галустьян Г.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей по доверенности от 13.04.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО4 о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №№... общей площадью 27,3 кв. м., расположенную по адресу: ****, заключенного *** года между ФИО1, *** года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в лице финансового управляющего ФИО4, и ФИО3 ничтожной сделкой. В обосновании иска указав, что на основании договора не передачу комнаты в собственность граждан от *** г. она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную комнату. Она является уроженкой города <данные изъяты>, всю жизнь прожила в Хабаровске, с *** года состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ****. Кроме того, она не имеет долгов и кредитов. Никогда не планировала продавать свое недвижимое имущество. *** к ней явился ответчик ФИО3 и сообщил, что является собственником ее объекта недвижимости, на основании договора купли-продажи от *** г., заключенному между ФИО1, *** г.р., уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: ****, в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от *** г. по делу № **** и ФИО3, *** г.р. Решением Арбитражного суда г. Челябинска от *** г. по делу ... ФИО1, *** г.р., уроженка <данные изъяты>, признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества. В рамках банкротного дела, где должником является ФИО1, уроженка <данные изъяты>, и полная ее, истца, тезка, финансовым управляющим ФИО4 был неверно указан номер ИНН должника – ..., на основании которого был сделан запрос в ЕГРН. ИНН с номером ... принадлежит истцу, которая является уроженкой <данные изъяты> и не является должником. В результате ошибки должнику ФИО1, из г. Челябинск был присвоен ИНН истца, в этой связи ЕГРН выдал информацию об объекте недвижимости, принадлежащем истцу, который в последующем был выставлен на торги и продан, как имущество должника в рамках банкротного дела № ....

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, просила требования истца удовлетворить, поскольку в виду произошедшей ошибки, истец лишилась единственного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причин не явки не указал, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В судебное заседание не явился финансовый управляющий ФИО1 – ФИО4, от него в суд поступили письменные пояснения, согласно которым указывает, что решением Арбитражного суда Челябинской области от *** г. по делу № ... ФИО1 (*** года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: ****, ИНН ..., СНИЛС ...) признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО4, член Ассоциаций «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих». В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющееся у него объекты недвижимости от *** г. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 27,30 кв.м. к.н. ... по адресу г. **** принадлежит ФИО1 *** г. финансовым управляющим ФИО4 принято решение о проведении самостоятельной оценки долей должника в уставном капитале, а также доли в праве собственности на недвижимое имущество, включенных в конкурсную массу. *** г. в Арбитражный суд Челябинской области в рамках дела о банкротстве, было подано ходатайство об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества. Определением Арбитражного суда Челябинской области от *** года по делу № ..., было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 На основании Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника на торги посредством публичного предложения цены в соответствий с Положением было выставлено следующее имущество: Лот №1: 100% доли в уставном капитале ООО «Агро-Импульс» (ОГРН ...), Лот№2: 33,34% доли в уставном капитале ООО «Партнеры» (ОГРН ...), Лот №3: 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 27,30 кв.м. к.н. ... по адресу **** В соответствие с протоколом № ... о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 27,30 кв.м. к.н. ... по адресу **** победителем торгов был признан ФИО3 (****; ИНН: ...) в соответствие с ФЗ о несостоятельности (банкротстве). ФИО3 при осмотре имущества выяснил, что по указанному адресу проживает Гражданка Российской Федерации, имеющая аналогичную ФИО и дату рождения. Более того лицо, проживающие по указанному адресу утверждает, что не имеет долгов, и квартира в которой она проживает (и которая была выставлена на торги в соответствии с Определением Арбитражного суда) принадлежит ей и может подтвердить это всеми необходимыми документами. В связи с возникшей неопределённостью данной ситуации, а также вероятностью продажи жилого помещения, не принадлежащего Должнику, финансовым управляющим был направлен запрос в Управление Росреестра по Челябинской области с просьбой уточнить право Должника на указанную 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 27,30 кв.м. к.н. ... по адресу **** и посредством электронного сервиса была запрошена выписка ЕГРН в отношении лица проживающего по указанному адресу. *** года был получен ответ от Управления Росреестра по Челябинской области, из которого стало известно, что за лицом, проживающим по указанному адресу в собственности числится 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 27,30 кв.м. к.н. ... по адресу ****, то есть та же самая недвижимость, что и указанная в Выписке ЕГРН от *** в отношении должника. Исходя из указанного можно сделать вывод, что в выписке ЕГРН от *** г. содержатся недостоверные сведения. Управлением Росреестра была совершена техническая ошибка и в выписки ЕГРН от *** г. были указаны лица, имеющие одинаковые ФИО и даты рождения, что может нарушить права проживающего по вышеописанному адресу лица - собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении. Вышеизложенное является основанием для постановки вопроса о пересмотре Определения арбитражного суда от *** года по делу № ... по вновь открывшимся обстоятельствам. В связи с чем, *** г. финансовым управляющим было направлено заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в дело о банкротстве Должника № ..., указанное заявление было принято к производству Арбитражного суда Челябинской области в рамках дела о банкротстве должника ФИО1

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно паспорта гражданина РФ следует, что он выдан на имя ФИО1, *** года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: г. **** Что также подтверждается справками абонентного отдела № 6 МУП г.Хабаровска «РКЦ».

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от *** г. следует, что ФИО1, *** г.р., на основании договора на передачу комнаты в собственность граждан от *** г., принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на комнаты, назначение: жилое, общей площадью 27,3 кв.м., объект по адресу: ****

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на *** г. ФИО1, уроженка <данные изъяты>, является собственником ? доли в праве собственности на ****

Согласно свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе, ФИО1, *** г.р., уроженка <данные изъяты>, поставлена на учет в налоговом органе с *** г., с присвоением ИНН ....

Согласно Выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица по состоянию на *** г., ФИО1, *** года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: ****, имеет ИНН ..., СНИЛС ....

Из имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи следует, что *** года ФИО1, *** г.р., уроженка <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: ****, д. 31, ИНН ..., СНИЛС ..., в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от *** г. по делу № ... (продавец), и ФИО3 (покупатель), заключили договор. Согласно п. 1 договора, на основании протокола № ... от *** г. о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО1, продавец продал, а покупатель купил Лот № 3: ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 27,3 кв. м., к.н. ... по адресу: ****. Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на основании выписки из ЕГРН в отношении ФИО1 по состоянию на *** г. и на основании договора на передачу комнаты в собственность граждан, выданного *** г. Цена прав требования, определенная по результатам торгов в форме публичного предложения цены составляет 415 100 руб. (пункты 2,3 договора).

В соответствии со ст.ст.153, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст.166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.ст. 549, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, не основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменные и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно сведений Государственного комитета по делам ЗАГС Челябинской области от *** г. в отношении ФИО1, *** г.р. установлено наличие следующих записей актов: о рождении № ... от *** года, составленной Исполком Центрального райсовета депутатов трудящихся г.Челябинска Бюро ЗАГС на ФИО5, *** г.р. Родители: отец - ФИО20, мать - ФИО21.; о заключении брака № ... от *** года, составленной Исполкомом Центрального райсовета депутатов трудящихся г.Челябинска Бюро ЗАГС на ФИО22 *** г.р., и ФИО5 (после заключения брака ФИО1 ) Светлану Владимировну, *** г.р.; о расторжении брака № ... от *** года, составленной отделом ЗАГС Администрации Курчатовского района города Челябинска на ФИО23, *** г.р., и ФИО1 (после расторжения брака ФИО1 ) Светлану Владимировну, *** г.р.; о рождении № ... от *** года, составленной Бюро ЗАГС исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся г.Челябинска на ребенка ФИО24, *** г.р. Родители: отец - ФИО25, *** г.р., мать - ФИО1, *** г.р.; о рождении № ... от *** года, составленной Бюро ЗАГС исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся г.Челябинска на ребенка ФИО26, *** г.р. Родители: отец - ФИО27, *** г.р., мать - ФИО1, *** г.р..

Согласно адресной справке по сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от *** г., ФИО1, *** г.р., уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована с *** г. по адресу: ****

Определением Арбитражного суда Челябинской области от *** г. по делу № ... заявление финансового управляющего должника ФИО4 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданки ФИО1 удовлетворено, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 (*** г.р., уроженки <данные изъяты> ИНН ..., СНИЛС ..., куда вошел объект недвижимости - Лот №3: 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 27,30 кв.м. к.н. ... по адресу ****

Согласно протокола № ... о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника ФИО1, 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 27,30 кв.м. к.н. ... по адресу ****, победителем торгов был признан ФИО3 в соответствие с ФЗ о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от *** г. следует, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: **** за ФИО1, *** г.р. Согласно сведений Пенсионного фонда РФ существует два человека с фамилией, именем, отчеством ФИО1 и датой рождения *** г.р. Отличие только в месте рождения. Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: - сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке. Идентифицировать физическое лицо можно по «СНИЛСу» - набор цифр кода идентификации застрахованного гражданина, присвоенный «один раз в жизни» и действующий бессрочно.

Оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные в материалы дела, судом установлено, что сделка по отчуждению ? доли в праве собственности на квартиру, а именно договор купли-продажи доли в квартире от *** года, заключенный между ФИО1, *** г.р., уроженкой <данные изъяты>, в лице финансового управляющего ФИО4, и ФИО3, является недействительным в связи с отсутствием у ФИО1, *** г.р., уроженки <данные изъяты> законных прав на отчуждение доли в праве собственности на квартиру, поскольку данная доля принадлежала на праве собственности иному лицу – ФИО1, *** г.р., уроженки <данные изъяты>. Данная сделка является недействительной (ничтожной), поскольку нарушает требования закона и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы ФИО1, *** г.р., уроженки <данные изъяты>, являющейся собственником доли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на **** от *** г. недействительным.

Согласно ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную госпошлину пропорционально удовлетворенных исковых требований.

С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, поскольку ответчики по встречному иску не являются солидарными должниками, уплаченная истцом по иску госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи от *** года, заключенный между ФИО1, *** г.р., уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: ****, в лице финансового управляющего ФИО4, и ФИО3, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 27,3 кв. м., к.н. ... по адресу: ****

Взыскать с финансового управляющего ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в равных долях (по 3 676 руб. рублей с каждого).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 26 июля 2019 года.

Судья Е.И. Бараненко

Копия верна, судья Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в дело № 2-1153/2019 и находится в Краснофлотском районном суде г. Хабаровска