Решение № 2-1287/2019 2-1287/2019~М-1204/2019 М-1204/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1287/2019

Дело № 2- 1287/2019

УИД 26RS0014-01-2019-002455-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Дерябиной Е.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании здания завершенным строительством, признании его пригодным для эксплуатации по назначению и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании здания завершенным строительством, признании его пригодным для эксплуатации по назначению и признании на него права собственности.

В обоснование иска истец указал, что ввиду истечения срока действия выданного администрацией <адрес> разрешения на строительство магазина общей площадью 48,0 кв.м. по адресу: <адрес> А, выданного ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 74 кв.м. вид разрешенного использования «под строительство магазина» истец не имеет возможности ввести указанный объект в эксплуатацию и в дальнейшем оформить право собственности.

Между тем здание магазина согласно заключению ООО «Архитектура и градостроительство» конструкция здания не нарушает эксплуатационную его пригодность и исправность, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, фундамент, стены, перекрытия здания не имеют повреждений, влияющих на несущую его способность. Нормы противопожарной безопасности соблюдены. Состояние основных конструкций здания исправно, что позволяет его безопасную эксплуатацию.

Поскольку указанное здание магазина построено истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, то он в силу закона ст.218 ГК РФ истец имеет право приобрести его в собственность.

В целях защиты прав, просил: признать здание магазина с инвентарным номером №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> № «А», завершённым строительством и пригодным для эксплуатации по назначению.

Признать за ФИО1 правособственности на здание магазина с инвентарным номером№, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> № «А», находящееся на земельном участке общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, относящемся к землям населенных пунктов, с разрешённым видом использования - под строительство магазина,расположенным по адресу: <адрес>, улица№

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2, поддержали исковое заявление, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представив отзыв на исковое заявление, из которого следует, что после окончания строительства, истец должен был в срок до 16.06.2013г. (срок действия разрешения на строительство) обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), что не было сделано в виду состояния здоровья истца.

При обращении в органы местного самоуправления истца с соответствующим заявлением ФИО1 было отказано по причине просроченного разрешения на строительство. Разрешение на строительство необходимо продлить, однако в соответствии с частью 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривалось право застройщика в продлении разрешения на строительство, однако подпунктом «ф» пункта 23 статьи 1 Федерального закона от 03.08.2018г. №-Ф3 данный пункт, предусматривавший продление срока действия разрешения на строительство, признан утратившим силу.

Здание магазина построено в срок, указанный в разрешении на строительство - до ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с градостроительными нормами и правилами (СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 31-06-2009), что подтверждается техническим паспортом на магазин от 16.11.2012г., а также техническим заключением ООО «Архитектура и градостроительство» от 2019г., по результатам которого было выявлено удовлетворительное состояние, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций магазина. Технические решения, принятые при строительстве магазина, обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 в соответствии с договором купли - продажи от 15.05.2009г. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью 412 кв.м. с № по решению собственника был разделен на два самостоятельных земельных участка: с №, площадью 74 кв.м., и ЗУ с №, площадью 338 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был изменен вид разрешенного использования ЗУ с КН № с вида: под жилым домом и прилегающей территорией» на вид разрешенного использования «под строительство магазина».

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, выданным ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. и разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №, на земельном участке, общей площадью 74 кв.м, с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, собственником был построен магазин, общей площадью 48,6 кв.м.

Согласно разрешению на строительство магазина общей площадью 48,0 кв.м. по адресу: <адрес> А, выданного 16.11.2012г. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания строительства, истец должен был в срок до 16.06.2013г. (срок действия разрешения на строительство) обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), чего сделано не было.

В настоящее время разрешение на ввод объекта- магазина в эксплуатацию выдать не возможно, поскольку необходимо продлить разрешение на строительство, однако в соответствии с частью 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривалось право застройщика в продлении разрешения на строительство, однако подпунктом «ф» пункта 23 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 данный пункт, предусматривавший продление срока действия разрешения на строительство, признан утратившим силу.

Истец за защитой своих прав обратился в суд и просил требования иска удовлетворить.

Согласно имеющимся в материалах дела документам: техническому паспорту на магазин от ДД.ММ.ГГГГ., техническому заключению ООО «Архитектура и градостроительство» от 2019г., здание магазина было построено в срок, указанный в разрешении на строительство - до ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с градостроительными нормами и правилами (СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 31-06-2009).

Согласно заключению ООО «Архитектура и градостроительство» конструкция здания не нарушает эксплуатационную его пригодность и исправность, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, фундамент, стены, перекрытия здания не имеют повреждений, влияющих на несущую его способность. Нормы противопожарной безопасности соблюдены. Состояние основных конструкций здания исправно, что позволяет его безопасную эксплуатацию.

Таким образом имеются основания для признания здания магазина с инвентарным номером №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № «А», завершённым строительством и пригодным для эксплуатации по назначению.

Указанное здание магазина построено истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а значит в силу закона ст.218 ГК РФ истец имеет право приобрести его в собственность.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в приведенной норме закона говорится об индивидуально-определенной вещи, право собственности, на которую целиком переходит к лицу создавшему данную вещь, которая может быть и объектом недвижимости (дом, квартира и т.п.).

Установленные судом обстоятельства служат основанием для признания за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина общей площадью 48,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес> «А»..

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании здания завершенным строительством, признании его пригодным для эксплуатации по назначению и признании на него права собственности удовлетворить.

Признать здание магазина с инвентарным номером №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> № «А», завершённым строительством и пригодным для эксплуатации по назначению.

Признать за ФИО1 правособственности на здание магазина с инвентарным номером№, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> № «А», находящееся на земельном участке общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, относящемся к землям населенных пунктов, с разрешённым видом использования - под строительство магазина,расположенным по адресу: <адрес>, улицаКрупской № «А».

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Гужов