Решение № 2-3080/2018 2-3080/2018~М-3179/2018 М-3179/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-3080/2018

Дело №2-3080/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 27 июля 2018 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Очкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} заемщикам ФИО1, ФИО2 КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 930 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, общей площадью { ... } кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}. На основании отметки на Закладной от {Дата изъята}, владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». На основании распоряжения {Номер изъят} от {Дата изъята} Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ». Начиная с {Дата изъята} ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. Заказными письмами от {Дата изъята} в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. По состоянию на {Дата изъята}, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 520 368,07 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 495 502,57 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 5 953,13 рублей; а также начисленные пени в размере 18 912,37 рублей. Начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11% годовых. Поскольку ответчиками до настоящего времени не выполнены обязательства по договору займа, истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно заключения к отчету об оценке от {Дата изъята} {Номер изъят} рыночная стоимость квартиры составляет 1 672 000,00 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 337 600,00 рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по Кредитному договору в размере 520 368,07 рублей, в том числе: 495 502,57 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 5 953,13 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 18 912,37 рублей - начисленные пени. Начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11% годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись о регистрации права собственности в ЕГРП {Номер изъят} от {Дата изъята}, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 337 600,00 рублей исходя из 80% от рыночной цены, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 403,68 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск не признала, пояснила, что действительно, какое-то время не платила по кредиту в связи со сложившейся трудной ситуацией. В настоящее время вошла в график платежей, что подтверждается справкой из банка. Просит отказать в удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} заемщикам ФИО1, ФИО2 КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 930 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность квартиры, общей площадью { ... }.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Кредит зачислен на счет ФИО1 в КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), что подтверждается мемориальным ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}.

На основании отметки на Закладной от {Дата изъята}, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ААО «АИЖК» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ.

На основании распоряжения {Номер изъят} от {Дата изъята} Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ».

{Дата изъята} сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава.

В соответствии с действующим законодательством РФ, смена наименования юридического лица не влечет прекращения его правоспособности, поэтому с момента применения нового наименования внутренние локальные акты юридического лица, доверенности, заключенные договоры являются действительными. Смена наименования юридического лица также не является основанием для изменения или расторжения заключенных (действующих) сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Начиная с {Дата изъята} ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

Заказными письмами {Дата изъята} в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени ответчики не выполнили.

Вышеописанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

По состоянию на {Дата изъята}, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 520 368,07 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 495 502,57 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 5 953,13; а также начисленные пени в размере 18 912,37 руб..

Кроме того, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11% годовых.

Кредит ответчикам выдавался на срок на 180 месяцев.

Согласно справке филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО) от {Дата изъята} просроченная задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} отсутствует.

То есть на день рассмотрения настоящего иска ответчики надлежащим образом исполняют обязательства по возврату кредита. Ненадлежащее исполнение обязательства по договору обеспечено пеней, которая также была уплачена ответчиками истцу в связи с имевшей место быть просрочкой платежей.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает в настоящее время существенного нарушения договора со стороны ответчиков.

Предъявленная ко взысканию сумма является долгом по будущим платежам. Обязательства по внесению будущих платежей ответчиками в настоящее время не нарушаются.

Поскольку требование об обращении взыскания на заложенное имущество может быть предъявлено в случае нарушения заемщиком обязательства, которое обеспечивается залогом, а в настоящее время задолженность ответчиков перед истцом отсутствует, оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

АО «ДОМ.РФ» в иске к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Н.Шамрикова

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2018 года.

Судья В.Н.Шамрикова