Решение № 2-3682/2020 2-3682/2020~М-2278/2020 М-2278/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-3682/2020

Дело № 2-3682/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ СН «Ветеран» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ СН «Ветеран» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, ссылаясь на то, что он в 2018г. на основании договоров купли-продажи приобрел земельный участок в <адрес> участок №, земельный участок был огорожен, выполнено межевание. На указанном земельном участке им был построен жилой дом, возведены хозяйственные постройки. Изначально указанный земельный участок был образован и предоставлен предыдущему собственнику ФИО2 в 1993 году, ограждение земельного участка с 1993 года не менялось. После выезда кадастрового инженера ему стало известно, что графическое отображение границ его земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланами. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ СН «Ветеран» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало, имеется отзыв о согласии с иском.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На территории городского округа Солнечногорск Московской области минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства, установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГг. и составляет 600 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0100101:77, расположенный по <адрес>, поле 2, уч. 79, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства. Указанный земельный участок истец приобрел на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель истца, указанная увеличенная площадь земельного участка была образована сразу еще при разбивке земель ОНТ «Ветеран». Указанный земельный участок в таком объеме (945 кв.м) обрабатывался семьей продавца с момента выделения, т.е. с 1993г. более 20 лет. Споров и разногласий с соседями по использованию земельного участка в указанных границах не имеется. Акт согласования границ с СНТ СН «Ветеран» подписан. Границы соседей установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представителем истца представлен сводный чертеж, составленный кадастровым инженером ФИО4, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 945 кв.м., определены координаты фактического местоположения земельного участка истца, которые не нарушают границы земельных участков смежных землепользователей и земель общего пользования СНТ СН «Ветеран», что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Как следует из представленных в материалы дела документов, земельный участок образован для 1993 году, сведения о составлении и утверждении генерального плана СНТ СН «Ветеран» (ранее ОНТ «Ветеран») отсутствуют. В Постановлении Главы администрации п. Менделеево № 33 от 13.09.1993г. указано, что размеры участков определять по фактически сложившимся границам с учетом размещения проездных дорог в соответствии с планом и на основании заявления граждан.

Определение координат характерных точек границ земельного участка с КН № показало различие реальных координат характерных точек границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН. Участок истца расположен в заборе, измерения производились по существующему забору, местоположение которого неизменно 20 лет. По мнению истца причиной таких несоответствий является реестровая ошибка.

Суд учитывает, что сводный чертеж земельного участка составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по <адрес> участок 79, изменив площадь земельного участка на 945 кв.м., изменив координаты земельного участка на следующие:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х. А. Теркулов