Решение № 2-1070/2019 2-1070/2019~М-344/2019 М-344/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1070/2019

Дело № 2- 1070/2019

24RS0024-01-2019-000476-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе: председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Берлинец О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к администрации г. Канска о прекращении права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 Д.А., ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Б.А., ФИО5 Е.А., обратились в суд, с учетом последующих уточнений требований, с иском о прекращении права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> размере 1/4 доли каждый. Однако указанная квартира является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом. Дом не имеет общих инженерных сетей с иными жилыми помещениями. Согласно заключению кадастрового инженера, право общей долевой собственности ошибочно зарегистрировано за объектом недвижимости с кадастровым номером №. Согласно техническому плану спорный объект имеет кадастровый №, адрес: <адрес>, наименование – жилой дом, площадь 63,4 кв.м. В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности за ФИО5 Т.В., ФИО5 Д.А., ФИО5 Б.А., ФИО5 Е.А. в размере 1/4 доли каждого на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исключить из единого реестра объектов недвижимости объект по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и присвоить ему адрес: <адрес>. Признать за ФИО5 Д.В., ФИО5 Д.А., ФИО5 Б.А., ФИО5 Е.А. право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО5 Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Истец ФИО5 Д.А. в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не предоставила.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате судебного заседания, в суд не явился, возражений по уточненным требованиям не предоставил.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Т.В., ФИО5 Д.А., ФИО5 Е.А., ФИО5 Б.А. являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы следует, что она с детьми являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В действительности <адрес> является отдельно стоящим жилым домом.

Согласно сведениям из ЕГРН от 27.03.2019 на кадастровом учете состоят:

жилой дом, площадью 54 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

жилое помещение – двухкомнатная квартира площадью 54 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>;

жилой дом, площадью 133,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположены объекты недвижимости: №; №; №: жилое помещение – квартира площадью 72,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; жилое помещение – квартира площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; жилое помещение – квартира площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №;

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пояснений представителя Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> стоят два отдельно стоящих жилых дома – дом с адресом <адрес> кадастровым № и многоквартирный дом с адресом <адрес>,2,3 с кадастровым номером №. На кадастровом учете также состоит здание с кадастровым номером № площадью 54 кв.м. В действительности <адрес> и здание с кадастровым номером № один и тот же объект недвижимости.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1947, имеет площадь 63,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера право общей долевой собственности ошибочно зарегистрировано за объектом недвижимости с кадастровым номером № (квартира). При выезде на местность было установлено, что объектом недвижимости является жилой дом. Согласно поэтажного плана инвентаризации АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 25.08.1986г. было осуществлено объединение квартир № и № в один объект – жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок от 25.08.1986г. Согласно сведений ЕГРН имеется запись на ОКС с КН № (жилой дом). В связи с произведенной реконструкцией ОКС с КН № общая площадь изменилась на 9,4 кв.м, фактически составляет 63,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Соцпроект» состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> является единым жилым помещением (не разделенным на квартиры) с кадастровым №. Техническое состояние строительных несущих конструкций работоспособное, некоторые не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Техническое состояние строительных конструкций не представляет угрозу для жизни людей. Объединение квартир № и5 в единое жилое помещение с одним входом выполнено, не затрагивая несущие конструкции здания, и соответствует действующим строительным нормам.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам, является жилым домом, образованным в результате объединения двух квартир, пригодным для проживания, который представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 63,4 кв.м., имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Поскольку в результате объединения квартир <адрес> прекратила свое существование, она подлежит снятию с кадастрового учета.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Поскольку приходящий на долю истцов и находящийся в их фактическом пользовании жилой <адрес> кадастровым номером № является индивидуально-определенным помещением, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме. Требование о присвоении дому адреса заявлено излишне, поскольку присвоение адреса объекту недвижимости осуществляется в ином порядке, какого-либо спора относительно присвоения адреса, в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к администрации г. Канска о прекращении права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилое помещение общей площадью 54 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью 54 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1\4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019.