Решение № 2-777/2026 2-777/2026~М-79/2026 М-79/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-777/2026

К делу № 2-777/26

УИД 23RS0050-01-2026-000105-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 марта 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Д.,

при секретаре Сытник Т.И.,

с участием помощника прокурора Темрюкского района Передерий Н.А., ФИО1, представителя администрации муниципального образования Темрюкское городское поселение муниципального образования Темрюкский район – ФИО2

рассмотрев дело по иску прокурора Темрюкского района, действующего в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании действий незаконными, запрете деятельности,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Темрюкского района, действующий в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просил:

- признать действия ФИО3, ФИО1, ФИО4, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома и торгового помещения, для эксплуатации одноквартирного жилого дома со встроенными магазинами на первом этаже: WILDBERIES, Яндекс Маркет, торговый комплекс «<данные изъяты>», во втором здании расположены помещения тренажерного зала «<данные изъяты>» и аптека «<данные изъяты>», незаконными;

- обязать ФИО3, ФИО1, ФИО4 и иных заинтересованных лиц устранить нарушения земельного законодательства, выразившиеся в эксплуатации одноквартирного жилого дома со встроенными магазинами на первом этаже: WILDBERIES, Яндекс Маркет, торговый комплекс «<данные изъяты>», здания с расположенными помещениями тренажерного зала «<данные изъяты>» и аптеки «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома и торгового помещения, путемприведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка в срок до 31.12.2026.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что прокуратурой Темрюкского района проведена проверка соблюдения ФИО3, ФИО1, ФИО4 (далее - ответчики) требований земельного законодательства при использовании земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома и торгового помещения (далее - земельный участок).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок находится в общей долевой собственности, правообладателями являются: ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.11.2022 внесена соответствующая регистрационная запись №; ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2019 внесена соответствующая регистрационная запись №; ФИО4 о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2019 внесена соответствующая регистрационная запись №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в пределах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости: с кадастровым номером №, назначение «жилой дом», наименование «одноквартирный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже», площадью 2001 кв. м., с кадастровым номером №, назначение «нежилое», наименование «нежилое здание», площадью 1027.3 кв. м.

Однако, установлено, что на территории земельного участка расположены два здания капитального строительства. В первом здании расположен одноквартирный жилой дом со встроенными магазинами на первом этаже: WILDBERIES, Яндекс Маркет, торговый комплекс «<данные изъяты>», во втором здании расположены помещения тренажерного зала «<данные изъяты>» и аптека «<данные изъяты>», что не соответствует разрешенному использованию земельного участка

В судебном заседании помощник прокурора Темрюкского района Передерий Н.А.поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО1 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения. Полагал, что требования к ФИО4 не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время он не является собственником объекта.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации МО Темрюкское городское поселение МО Темрюкский район полагал, что требования к ФИО4 не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время он не является собственником объекта.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Темрюкского района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства при использовании земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома и торгового помещения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок находится в общей долевой собственности, правообладателями являются: ФИО3 (310/1001 доли), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.11.2022, 19.12.2025 внесены соответствующие регистрационные записи №, №; ФИО1 (691/1001 доли), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2019 внесена соответствующая регистрационная запись №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в пределах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости: с кадастровым номером №, назначение «жилой дом», наименование «одноквартирный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже», площадью 2001 кв. м., с кадастровым номером №, назначение «нежилое», наименование «нежилое здание», площадью 1027.3 кв. м.

Однако, на территории земельного участка расположены два здания капитального строительства. В первом здании расположен одноквартирный жилой дом со встроенными магазинами на первом этаже: WILDBERIES, Яндекс Маркет, торговый комплекс «<данные изъяты>», во втором здании расположены помещения тренажерного зала «<данные изъяты>» и аптека «<данные изъяты>».

Пунктом 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Частью 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ определено, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из ч. 11 ст. 34 разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

В силу ст. 260 ГК РФ, ст. 42, ст. 40 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 13016/11, определено, что фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании достоверно установлено, что на территории земельного участка расположены два здания капитального строительства. В первом здании расположен одноквартирный жилой дом со встроенными магазинами на первом этаже: WILDBERIES, Яндекс Маркет, торговый комплекс «<данные изъяты>», во втором здании расположены помещения тренажерного зала «<данные изъяты>» и аптека «<данные изъяты>», что не соответствует разрешенному использованию земельного участка, который принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО1 ФИО4 в настоящее время не является сособственником вышеуказанного имущества, что подтверждается сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования прокурора Темрюкского района в части требований к ФИО3, ФИО1

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 3000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление прокурора Темрюкского района, действующего в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц удовлетворить частично.

Признать действия ФИО3, ФИО1, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома и торгового помещения, для эксплуатации одноквартирного жилого дома со встроенными магазинами на первом этаже: WILDBERIES, Яндекс Маркет, торговый комплекс «<данные изъяты>», и эксплуатации помещений тренажерного зала «<данные изъяты>» и аптека «<данные изъяты>», незаконными;

- обязать ФИО3, ФИО1 и иных заинтересованных лиц устранить нарушения земельного законодательства, выразившиеся в эксплуатации одноквартирного жилого дома со встроенными магазинами на первом этаже: WILDBERIES, Яндекс Маркет, торговый комплекс «<данные изъяты>», здания с расположенными помещениями тренажерного зала «<данные изъяты>» и аптеки «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома и торгового помещения, путем приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка в срок до 31.12.2026г.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке государственную пошлину в доход государства в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2026 года