Решение № 2-3820/2025 2-400/2026 2-400/2026(2-3820/2025;)~М-3576/2025 М-3576/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-3820/2025

Дело № 2-400/2026

УИД 50RS0020-01-2025-005940-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января2026 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО3 о разделе жилого дома указав в обоснование, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано.

Участником долевой собственности на жилой дом является ответчик, ей принадлежит 1/2 доля.

Жилой дом фактически разделен. Порядок пользования жилым домом сложился. Истец пользуется фактически: прихожая – помещение 1, литера А1 – площадью 5,0 кв.м.; кухня – помещение 2, литера А1 – площадью 10,1 кв.м.; санузел – помещение 3, литера А1 – площадью 4,2 кв.м.; жилая – помещение 4, литера А, площадью 7,9 кв.м; жилая – помещение 5, литера А, площадью 8,9 кв.м. Общая площадь всех помещений части здания истца в пользовании – 36,1 кв.м.

Ответчик фактически пользуется следующими помещениями: прихожая – помещение 1, литера А2 – площадью 5,9 кв.м.; жилая – помещение 2, литера А3 – площадью 13,5 кв.м.; жилая – помещение 3, литера А – площадью 18,3 кв.м.; кухня – помещение 4, литера А – площадью 9,3 кв.м.; коридор – помещение 5, литера А2 – площадью 2,7 кв.м.; санузел – помещение 6, литера А2 – площадью 3,1 кв.м. Общая площадь всех помещений части здания в пользовании ответчика – 52,8 кв.м.

Разделить жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд.

С учетом изложенного, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием домов блокированной застройки.

Просит признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО4, в счет причитающихся ей долей жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек и сооружений: прихожая – помещение 1, литера А2 – площадью 5,9 кв.м.; жилая – помещение 2, литера А3 – площадью 13,5 кв.м; жилая – помещение 3, литера А – площадью 18,3 кв.м.; кухня – помещение 4, литера А – площадью 9,3 кв.м.; коридор – помещение 4, литера А – площадью 2,7 кв.м.; санузел – помещение 6, литера А2 – площадью 3,1 кв.м.

Передать в собственность истца, в счет причитающихся долей, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек: прихожая – помещение 1, литера А1 – площадью 5,0 кв.м.; кухня – помещение 2, литера А1 – площадью 10,1 кв.м.; санузел – помещение 3, литера А1 – площадью 4,2 кв.м.; жилая – помещение 4, литера А, площадью 7,9 кв.м.; жилая – помещение 5, литера А, площадью 8,9 кв.м.;

Право долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Истец ФИО2 и представитель истца адвокат ФИО9, действующий на основании ордера от 27.01.2026 года в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 209 ГПК РФ, ответчику известны.

Суд, учитывая позицию истца, его представителя, позицию ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для проживания и ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 402 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для проживания и ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Жилой дом фактически разделен. Порядок пользования жилым домом сложился. Истец пользуется фактически: прихожая – помещение 1, литера А1 – площадью 5,0 кв.м.; кухня – помещение 2, литера А1 – площадью 10,1 кв.м.; санузел – помещение 3, литера А1 – площадью 4,2 кв.м.; жилая – помещение 4, литера А, площадью 7,9 кв.м; жилая – помещение 5, литера А, площадью 8,9 кв.м. Общая площадь всех помещений части здания истца в пользовании – 36,1 кв.м.

Ответчик фактически пользуется следующими помещениями: прихожая – помещение 1, литера А2 – площадью 5,9 кв.м.; жилая – помещение 2, литера А3 – площадью 13,5 кв.м.; жилая – помещение 3, литера А – площадью 18,3 кв.м.; кухня – помещение 4, литера А – площадью 9,3 кв.м.; коридор – помещение 5, литера А2 – площадью 2,7 кв.м.; санузел – помещение 6, литера А2 – площадью 3,1 кв.м. Общая площадь всех помещений части здания в пользовании ответчика – 52,8 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащимися в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно строительно-техническому заключению №, подготовленному экспертом ФИО7 в состав жилого дома входят два помещения: в пользовании ФИО8 следующие помещения: прихожая – помещение 1, литера А1 – площадью 5,0 кв.м.; кухня – помещение 2, литера А1 – площадью 10,1 кв.м.; санузел – помещение 3, литера А1 – площадью 4,2 кв.м.; жилая – помещение 4, литера А, площадью 7,9 кв.м; жилая – помещение 5, литера А, площадью 8,9 кв.м. Общая площадь всех помещений части здания истца в пользовании – 36,1 кв.м. Часть здания в пользовании ФИО2 оснащена: газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, паровым отоплением от индивидуального газового котла.

В пользовании ФИО3: прихожая – помещение 1, литера А2 – площадью 5,9 кв.м.; жилая – помещение 2, литера А3 – площадью 13,5 кв.м.; жилая – помещение 3, литера А – площадью 18,3 кв.м.; кухня – помещение 4, литера А – площадью 9,3 кв.м.; коридор – помещение 5, литера А2 – площадью 2,7 кв.м.; санузел – помещение 6, литера А2 – площадью 3,1 кв.м. Общая площадь всех помещений части здания в пользовании ответчика – 52,8 кв.м. Часть здания в пользовании ФИО3 оснащена: газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, паровым отоплением от индивидуального газового котла, также в своих выводах эксперт указывает, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям предъявлемым к домом блокированной застройки: количество этажей не более трех, высота дома до 20 метров, общие стены без проемов между разными блоками, отдельный вход на участок для каждой секции.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые сторонами, изолированы и оборудованы отдельным входом, не имеют смежных дверей, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Части дома, занимаемые истицами и ответчиком, по площади отличаются от идеальных долей, сособственники друг к другу претензий по площади и по стоимости не имеют.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству ст. ст. 11, 12, 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Приняв признание иска ответчиком на основании ст. 173 ГПК РФ суд иск ФИО2 к ответчику ФИО3 о разделе жилого дома удовлетворяет в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием осуществления государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой домс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственностьФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), в счет причитающихся ей долей, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу:<адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек:

- прихожая – помещение 1, литера А1 – площадью 5,0 кв.м.;

- кухня – помещение 2, литера А1 – площадью 10,1 кв.м.;

- санузел – помещение 3, литера А1 – площадью 4,2 кв.м;

- жилая – помещение 4, литера А, площадью 7,9 кв.м.;

- жилая – помещение 5, литера А, площадью 8,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ)в счет причитающихся ей долей, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек и сооружений:

- прихожая – помещение 1, литера А2 – площадью 5,9 кв.м.;

- жилая – помещение 2, литера А3 – площадью 13,5 кв.м.;

- жилая – помещение 3, литера А – площадью 18,3 кв.м.;

- кухня – помещение 4, литера А – площадью 9,3 кв.м.;

- коридор – помещение 4, литера А – площадью 2,7 кв.м.;

- санузел – помещение 6, литера А2 – площадью 3,1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с КН № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2026 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Е.А. Сиденко

Копия верна: Е.А. Сиденко