Решение № 2-1837/2024 2-319/2025 2-56/2026 2-56/2026(2-319/2025;2-1837/2024;)~М-1507/2024 М-1507/2024 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-1837/2024

Дело № <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 4 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

4 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что истцу на основании договора купли-продажи от <дата> и дополнительного соглашения к нему от <дата>, на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № <номер> общей площадью 90,1 кв.м, расположенная на 4 этаже 10-ти этажного жилого дома, по адресу: <адрес>. Истцом в указанной квартире осуществлена перепланировка и переустройство. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № <номер> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены демонтажные работы: демонтаж ненесущих перегородок из яично-бетонных блоков (пом. 2,3,6-8); демонтаж оконного заполнения (пом.8); демонтаж балконной двери и оконного заполнения (пом.9); демонтаж подоконных простенков (пом.8-9). Произведены монтажные работы в виде: монтаж перегородок из ГЛК на металлическом каркасе толщиной 100мм (пом. 2,3, 6,7,9,10); зашивка дверного проема в перегородке ГКЛ на металлическом каркасе (пом.3); восстановление напольной гидроизоляции в месте демонтажа перегородки и расширения помещения ванной (пом.2,3); зашивка коробом из ГКЛ инженерных коммуникаций (пом.2,3,9); монтаж сантехнического оборудования (пом.2,3,9); монтаж балконной двери (пом. 8,9); монтаж межкомнатных дверей (пом.2,3, 5-7,10); монтаж складчатой двери (пом. 9). В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры с кадастровым номером № <номер> составляет 89,5 кв.м. Просит созранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Алтуховка, <адрес>, с кадастровым номером № <номер>, площадью 89,50 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии

Определением суда от <дата> произведена замена ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области на правопреемника Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» <адрес> (л.д.48).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» (л.д.60).

Определением суда ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» освобождено от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Газпром газораспределение Смоленск» ( л.д.102), 1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - 2, 11 ( л.д.135).

Истец 4 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца 4 – 8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, по делу пояснил, что за счет перепланировки объекта изменилась его площадь, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 89,5 кв.м, перечень видов работ в просительной части искового заявления указаны для сведения, что такие работы произведены. С заключением экспертизы согласен, все недостатки, указанные в заключении эксперта устранены, что подтверждается актом осмотра жилого помещения. После проведения экспертизы никакие технические виды работ не производились, только те, которые указаны в акте, вентиляционный канал мебелью не переркрыт, установлена вентиляционная решетка, которая не нарушает и обеспечивает нормальную работу вентиляции кухни. Между ванной комнатой и санузлом установлен порог.

Представитель ответчика- Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Газпром газораспределение Смоленск», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора 1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - 10 в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляли, возражений на ск не представили.

Третье лицо - АО «Газпром газораспределение Смоленск» ранее предоставило по делу письменный отзыв, указав, что при повторном обследовании (осуществлении повторного выезда), установлено, что ранее выявленное нарушение устранено, помещение кухни отделено от жилого помещения, что подтверждается уведомлением от <дата>, в связи с чем общество считает проведенную перепланировку безопасной и не угрожающей жизни и здоровью граждан (л.д.108-120).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № <номер> от <дата> и дополнительного соглашения № <номер> к договору от <дата>, 4 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № <номер> общей площадью 90,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права <дата>. В отношении квартиры установлено ограничение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.22-25)

Согласно сообщения ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № <номер>, ПАО Сбербанк (далее - Банк, Кредитор) сообщает, что не возражает против проведения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и находящейся в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № <номер> от 24.12.2021г., заключающейся в следующем: виды демонтажных работ: демонтаж ненесущих перегородок из ячеисто-бетонных блоков (пом.:2,3,6-8); демонтаж оконного заполнения(пом.:8);демонтаж балконной двери и оконного заполнения (пом.:9);демонтаж подоконных простенков(пом.:8-9). Виды работ в связи с перепланировкой: монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 100 мм (пом.:2,3,6,7,9,10); -зашивка дверного проема в перегородке ГКЛ на металлическом каркасе (пом.: 3); восстановление напольной гидроизоляции в месте демонтажа перегородки и расширения помещения ванной (пом.:2,3); зашивка коробом из ГКЛ инженерных коммуникаций (пом.:3); монтаж сантехнического оборудования (пом.:2,3,9); монтаж балконных дверей (пом.:8,9); монтаж межкомнатных дверей(пом.:2,3,5-7,10); монтаж складчатой двери (пом.9), при условии согласования указанной перепланировка и/или переустройства в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также указав, что при внесении изменений в сведения о предмете залога, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам произведенной перепланировки и/или переустройства необходимо обратиться в банк для внесения изменений в кредитную документацию и осуществления при необходимости регистрационных действий л.д. 10).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из «Проекта перепланировки <адрес> кадастровым номером № <номер>, расположенной на четвертом этаже в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ООО «Архитектурное бюро «Пространство» 2024г. усматривается, что проектируемый объект располагается четвертом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме. Перепланировка выполняется в пределах существующей 3-х комнатной квартиры. Перепланировка предусматривает демонтаж ненесущих перегородок из ячеисто-бетонных блоков, демонтаж подоконных простенков из ячеисто-бетонных блоков, возведение новых перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе и зашивку коробами из ГКЛ инженерных коммуникаций, без затрагивания несущих стен и конструкций. Перепланировка выполняется в соответствии с СП 54.13330.2022, СанПиН <дата>-21 и СанПиН 2.<дата>-10. Строительно-монтажные работы выполняются с соблюдением норм СНиП 12-03-2001, СП 48.13330.2019, СП 70.13330.2011, Пожарная безопасность Технические характеристики помещений после перепланировки в соответствии с нормами СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» следующие: степень огнестойкости -1; класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.3; класс конструктивной пожарной опасности - СО; количество выходов из помещений после перепланировки -1. В проекте соблюдены требования норм СНиП <дата>-85* по обеспечению пожарной безопасности. По результатам обследования с анализом состояния существующих конструкций – наружные стены, внутренние стены, сборное перекрытие, перегородки, оконные проемы, полы- дефектов и деформаций не обнаружено, находятся в работоспособном состоянии. Выводы: при визуальном обследовании общего состояния элементов здания дефектов и косвенных признаков, свидетельствующих о неблагоприятном состоянии конструкций не выявлено. Состояние строительных элементов и конструкций квартиры в настоящее время - удовлетворительное, и оно позволяет произвести в нем перепланировку. Заключение по перепланировке: данным проектом предусматривается перепланировка квартиры. Проектом предусматриваются следующие виды демонтажных работ: демонтаж ненесущих перегородок из ячеисто-бетонных блоков (пом.: 2, 3, 6-8); демонтаж оконного заполнения (пом.: 8); демонтаж балконной двери и оконного заполнения (пом.: 9); демонтаж подоконных простенков (пом.: 8-9). В связи с перепланировкой предусматриваются следующие виды работ: монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 100 мм, (пом.: 2, 3, 6, 7, 9,10); зашивка дверного проема в перегородке ГКЛ на металлическом каркасе (пом.: 3); восстановление напольной гидроизоляции в месте демонтажа перегородки и расширения помещения ванной (пом.: 2, 3); зашивка коробом из ГКЛ инженерных коммуникаций (пом.: 3); монтаж сантехнического оборудования (пом.: 2, 3, 9); монтаж балконных дверей (пом.: 8, 9); монтаж межкомнатных дверей (пом.: 2, 3, 5-7,10); монтаж складчатой двери (пом.: 9). Данные изменения не влияют на безопасность строительных конструкций и не ухудшают жилищных условий. Проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не влияет на несущую способность и деформативность всего здания в целом и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.17.4 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется. В результате перепланировки изменяются технические показатели: квартира до перепланировки- 90,10 кв.м.; квартира после перепланировки-89,50 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН площадь лоджии в общую площадь квартиры не входит (л.д.11-20).

По вопросу согласования перепланировки квартиры истец обратился в Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области с соответствующим заявлением, согласно ответа № <номер> от <дата>, в связи с тем, что перепланировка помещения уже осуществлена без предварительного согласия с Администрацией Козинского сельского поселения, то в силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации она является самовольной. Истцу за разрешением данного вопроса рекомендовано обратиться и суд (л.д.7).

Для разрешения заявленных требований судом по ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Федеральному Бюджетному Учреждению Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России)

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной по назначению суда экспертами ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России, Смоленский филиал следует, что произведенная перепланировка и переоборудование в квартире по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, а именно: пп. 5.4, 5.7, 5.11, 6.2.1.6, 7.20, 7.21, 9.11, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» [10]; п. 5.9 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» [20]; п. 5.1.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» [6]; СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» [19]; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» [6]. Не соответствует строительно-техническим требованиям в части п. 5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [16] (вентиляционный канал перекрыт мебелью); п. 4.16 Технических требований и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта [15] (уровень пола ванной и санузла находится на одной отметке смежного с ним помещения — коридора, полы указанных помещений не разделены порогом). Вопрос нарушения прав и законных интересов третьих лиц является правовым и не входит в компетенцию эксперта-строителя. В границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натурных исследований <дата> выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.153-163).

Участники процесса проведенную по делу судебную экспертизу не оспаривали, ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы суду не заявляли.

У суда нет оснований не доверять результатам проведенной экспертизы, заключение выполнено экспертом Смоленского филиала ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России, имеющим соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом проведено полное исследование представленных материалов гражданского дела, проведен осмотр объект экспертизы, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В ходе судебного заседания, представитель истца 4 – 8, проведенную по делу судебную экспертизу не оспаривал, пояснил, что недостатки, указанные в заключении эксперта устранены: вентиляционный канал мебелью не переркрыт, установлена вентиляционная решетка, которая не нарушает и обеспечивает нормальную работу вентиляции кухни, между ванной комнатой и санузлом установлен порог, в подтверждение представил акт осмотра жилого помещения № <номер> от <дата>.

Из акта осмотра жилого помещения № <номер> от <дата> по адресу: <адрес>, составленного ООО «Управдом-сервис», усматривается, что в помещении кухни на мебельном фасаде шкафа, установлена вентиляционная решетка для обеспечения нормальной работы вентиляции в помещении кухни, установлен порог пола ванной и санузла смежный с коридором. На момент осмотра общее домовое имущество находится в исправном состоянии.

Анализируя исследованные доказательства, судом установлено, что в результате перепланировки и переоборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Алтуховка, <адрес>, проведенные планировочные изменения не нарушают объемно-планировочные требования, предусмотренные действующим законодательством, квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью проживающих и третьих лиц не представляет, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней.

Исходя из изложенного, требование о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 4 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № <номер> расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, площадью 89,5 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Стеблева

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2026