Решение № 2-4871/2018 2-4871/2018~М-4649/2018 М-4649/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-4871/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Броминой Н.В.,

с участием: представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Котар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и суммы штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО Котар с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере – <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО УК Эверест Эссет Менеджмент и ООО Котар был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, со строительным адресом: <адрес> восточнее <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО УК Эверест Эссет Менеджмент и истцом ФИО1 заключено соглашение № ВБ об уступке права требования в соответствии с которым к истцу перешли все права которые до этого принадлежали ООО УК Эверест Эссет Менеджмент, по заключенному между ним и ООО Котар договору № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ г.

Срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Акт приема передачи объекта подписан ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании на рассмотрении дела по существу настаивал, против иска возражал, указывая, что дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ г. подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., и зарегистрировано в Росреестре – ДД.ММ.ГГГГ. просрочки передачи объекта не имеется.

Суд, выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО Котар и ООО УК Эверест Эссет Менеджмент заключен договор участия в долевом строительстве №, со сроком передачи объектов долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО УК Эверест Эссет Менеджмент и истцом ФИО1 заключено соглашение № ВБ об уступке права требования в соответствии с которым к истцу перешли все права которые до этого принадлежали ООО УК Эверест Эссет Менеджмент, по заключенному между ним и ООО Котар договору № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО Котар и ООО УК Эверест Эссет Менеджмент подписано дополнительное соглашение согласно которого срок передачи объектов долевого участия перенесен до ДД.ММ.ГГГГ г. данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве все изменения, дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, подлежащими государственной регистрации и являющимися неотъемлемой частью договора.

Условие о сроке передачи объекта является существенным, изменение условий договора подлежит государственной регистрации. То есть для изменения срока передачи объекта необходимо заключение сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами и зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку Законом N 214-ФЗ предусмотрена возможность изменения установленного договором срока передачи объекта при соблюдении сторонами предусмотренного ГК РФ порядка, то заключение сторонами соглашения об изменении срока передачи квартиры свидетельствует об обязанности застройщика передать участнику объект в новый срок - не позднее 31.10. 2017 г.

Поэтому у застройщика не может возникнуть ответственности за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, у участника не возникло права на взыскание неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, за указанный период.

Поскольку нарушения прав истца не установлено, оснований и для взыскания компенсации морального вреда и суммы штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Котар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и суммы штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца

Федеральный судья Иванова Ю.С.