Решение № 2-1170/2023 2-1170/2023~М-759/2023 М-759/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-1170/2023

УИД 37RS0№-19

Дело № 2-1170/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19июня2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,

при помощнике судьи АфонинойЕ.А.,

с участием представителя истца Б.Е.НА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 19июня2023 года гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к Д.А.СБ., в котором, в окончательной редакции своих требований от 9июня2023года, просит взыскать пени за период с 31марта2016года по 1февраля2023года в сумме 2092,72руб., расторгнуть договор аренды от 14марта2011года земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 2000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района от 14марта2011года № 304 «О предоставлении в аренду М.К.ВА. земельного участка, расположенного по адресу Ивановская область, Ивановский район, д. Пещеры для ведения садоводства», договора аренды от 14марта2011года, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 27марта2012года, заключенного с М.К.ВА., Д.А.СВ. является арендатором вышеуказанного земельного участка. Аренда в пользу ответчика зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ивановской области 7июня2012года. В нарушение условий договора Д.А.СВ. не внес арендную плату за период с 1января2016года по 31декабря2020года в сумме 7365руб. За нарушение сроков внесения арендной платы договором аренды предусмотрено начисление пени 0,1%, размер которых за период с 31марта2016года по 1февраля2023года составил 12083,45руб. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договор, которая оставлена без ответа. Невнесение ответчиком арендной платы по договору с 2016года арендодатель считает существенным нарушением условий договора. Кроме того, арендатор не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в связи с чем Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Б.Е.НБ. исковые требования поддержала в части расторжения договора аренды земельного участка. Требования о взыскании пени представитель истца не поддержала в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела после обращения Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района в суд с настоящим иском Д.А.СВ. погасил задолженность и оплатил пени.

Ответчик Д.А.СВ. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указано, что задержка в оплате аренды произошла из-за смены им места жительства, в результате чего он не получал счета на оплату. Задолженность по договору аренды и пени оплачены им в мае и июне 2023 года. Также Д.А.СВ. в письме от 13июня2023 года сообщил, что не имеет возражений против расторжения договора аренды земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, М.К.ВБ., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 14марта2011года между Управлением координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района и М.К.ВА. заключен договор аренды, по условиям которого последней предоставлен на 49 лет во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 2000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

16марта2011года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

С согласия Администрации Ивановского муниципального района 27марта2012года между М.К.ВА. и Д.А.СГ. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, по условиям которого арендатор уступила все свои права и обязанности по договору аренды от 14марта2011года ответчику.

Сведения о договоре аренды земельного участка, заключенном с Д.А.СГ., внесены в Единый государственный реестр недвижимости 7июня2012года.

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора размер арендной платы составляет 1473руб. за каждый год аренды земельного участка, которая перечисляется на реквизиты счета арендатора, указанные в договоре аренды.

В силу п. 3.3 Договора размер арендной платы, сроки, порядок перечисления арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке досрочно в случаях изменения базовой ставки арендной платы, коэффициента (коэффициентов) к базовой ставке арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости участка и т.п. Уведомление о перерасчете арендной платы, изменении сроков и порядка перечисления арендной платы направляется арендатору арендодателем и является обязательным для исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендатором.

Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (п.2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более шести месяцев), а также при нарушении других условий договора.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что Д.А.СВ. не вносил арендную плату за период с 1января2016года по 31декабря2020года. Задолженность за указанный период составила 7365руб.

Указанное обстоятельство ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал, объяснил это не получением счетов из-за смены места жительства.

Между тем, по условиям договора на арендаторе земельного участка лежит обязанность письменно в десятидневный срок уведомить арендатора об изменении своих реквизитов, к которым относится, в том числе адрес проживания (п. 4.4.1 Договора).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в течение пяти лет не вносил арендную плату по вышеуказанному договору.

Кроме того, согласно акту выездного обследования № 22 от 2февраля2023года, составленному сотрудниками Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района, спорный земельный участок не используется по целевому назначению.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора аренды Д.А.СВ. допустил нарушение сроков арендной платы на срок более шести месяцев и не использовал земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением.

7декабря2020года истцом по месту регистрации ответчика направлена претензия с расчётом арендной платы и требованием оплатить задолженность, а также сообщено о намерениях арендодателя требовать расторжения договора в судебном порядке.

Корреспонденция ответчиком получена не была, задолженность погашена не была, к использованию земельного участка он не приступил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

С учетом изложенного, суд признает вышеуказанные нарушения существенными и, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела Д.А.СВ. погасил задолженность по арендной плате в сумме 7365руб., а также оплатил пени в сумме 12083,45руб., в связи с чем эти требования не были поддержаны представителем истца в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 300руб., подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14марта2011года земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 2000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 26июня2023года