Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-507/2017

Решение по делу № 2-507/2017

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 14/30 долей в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире на основании срочного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2 Договор был составлен сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора - жилое помещение (комната) площадью 33.1 кв.м., в принадлежащих истцу 14/30 долях в праве на квартиру. Ответчик был уведомлен заказным письмом о том, что договор пролонгироваться не будет.

В настоящее время ответчик не проживает в данной квартире, однако отказывается сниматься с регистрационного учета. В течение пользования квартирой, ответчик неоднократно нарушал условия договор найма, а также общие нормы, регулирующие сложившиеся правоотношения, в частности ст.ст.679, 680, 685 ГК РФ и допускал вселение в квартиру третьих лиц, чьё асоциальное поведение стало поводом для обращения в правоохранительные органы со стороны соседей. Некоторое время назад ответчик выехал из квартиры и вывез свои вещи, однако ключи не вернул, с регистрационного учета не снялся, образовавшиеся задолженности не погасил.

Истец никогда не чинил ответчику препятствия в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в квартиру, с истцом свободно общается по телефону, но тем не менее, оплачивать и содержать данной жилое помещение не имеет никакого желания. В связи с этим истцом было принято решение не продлевать договор найма.

В соответствии с условиями договора (п.6) ответчик обязался производить ежемесячную оплату за квартиру, коммунальные платеж, газ и электроэнергию ежемесячно в сумме согласно действующим тарифам. Такие же обязанности возлагаются на ответчика статьей 678 ГК РФ. Кроме того ответчик согласно п.8 Договора обязался за свой счет производить текущий ремонт квартиры.

Вместе с тем, истец вынужден был самостоятельно производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры на протяжении всего времени его отсутствия. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 27275 рублей 35 копеек, за электроэнергию задолженность составляет 1572 рубля 24 копейки на ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность за газ составляет 77 рублей 51 копейку также на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 договора найма истец имеет права при нарушении ответчиком правил найма жилого помещения, указанных в договоре или просрочки платежей более 3 месяцев, расторгнуть договор найма с письменным уведомлением ответчика. Соответствующее уведомление было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ и им получено. Таким образом, истец полагает, что в силу п.1 ст.450.1 ГК РФ, договор найма считается расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Своими действиями ответчик существенно нарушил договор найма жилого помещения. В частности не вносил плату за жилое помещение более чем за 6 месяцев, что согласно ст.ст.450, 687 ГК РФ в любом случае является основанием для расторжения договора в судебном порядке в случае не признания договора расторгнутым с момента получения уведомления.

С учётом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, истец полагает свои требования обоснованными, т.к. ответчик на основании договора проживал в квартире, однако без согласия истца разрешил проживание в них третьих лиц (с взиманием у них платы без последующего ее перечисления истцу), не оплачивал предусмотренную договором плату за жилье и коммунальные услуги, выехал из квартиры без уведомления истца, не вернув ключи от квартиры и не снявшись с регистрационного учета, сохраняя реальную возможность в любой момент вернуться в квартиру и проживать в ней, заявлений о направлении ему квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писал, не производил ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нём.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на статьи 12, 678, 687, 688 ГК РФ, истец просит:

Признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв., обязать ответчика передать истцу комплект ключей от квартиры по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал по адресу: <адрес>, и проживает по настоящее время. В указанную квартиру был вселен собственницей квартиры, своей матерью гр.П. , с которой и проживал до ее смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти узнал, что она подарила указанную квартиру его брату ФИО3, который обратился к нему с просьбой о том, чтобы он снялся с регистрации с условием предоставления ему другого места постоянной регистрации, а именно в двух комнатах, расположенных по адресу: <адрес>. При этом он просил его проживать по старому месту жительства, т.е. по адресу: <адрес>, чтобы присматривать за его квартирой и за квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащей его сыну ФИО1 Он дал согласие на такую перерегистрацию места своего жительства. Когда перерегистрация с одного адреса на другой свершилась, то узнал, что зарегистрирован по новому месту жительства лишь на 5 лет, на что высказал свое недовольство, но ФИО1 и ФИО3 уверили его, что его регистрация по адресу: <адрес>, будет продлеваться столько, сколько необходимо.

Фактически проживал по адресу: <адрес>, полностью оплачивая все расходы по коммунальным платежам по указанной квартире, хоть и имел место временной регистрации по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление от ФИО1 о том, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на 5 лет, будет прекращен в связи с истечением срока действия договора и предписании об освобождении жилого помещения.

Полагает, что ФИО3 и ФИО1 совершили с ним сделку, введя его в заблуждение, обманом, лишив его права на постоянное место жительства в квартире по адресу: <адрес>, а в данный момент лишают его права на жилище.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о регистрации его места жительства по адресу: <адрес>, 6-ой микрорайон, <адрес>, которое было оставлено без ответа.

Ссылаясь на п.2 ст.179 ГК РФ указывает, что сделка была совершена под влиянием обмана, а потому является недействительной и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного просит: в удовлетворении первоначального иска отказать полностью. Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - комнату площадью 33,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО1 незаконным, недействительным, как заключенный под влиянием обмана, введения в заблуждение. Признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признал и показал суду, что квартира в <адрес> была подарена ФИО3 (отец ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ, а мать ответчика - гр.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Перерегистрация ФИО2 по месту жительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ни истец, ни гр. М. не могли попросить ответчика сняться с учета после смерти его матери, так как он уже был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. Реальной целью снятия ответчика с учета в квартире был тот факт, что мать ответчика - гр.П. ежедневно звонила ему и в слезах рассказывала о том, что ФИО2 постоянно ее унижает, оскорбляет, выражается нецензурно, прокуривал всю квартиру, завалил хламом все комнаты и не давал смотреть телевизор, просила его как-то оградить её от собственного сына. В итоге он решил приобрести жилье по адресу: <адрес> для себя и временно разрешить там проживать ответчику, чему ответчик обрадовался, что будет жить отдельно. Однако, прожив в квартире незначительное время, он решил вернуться обратно в квартиру к своей матери, где продолжил свои издевательства над собственной матерью, сказав ей чтоб сама шла жить в коммуналку. Ответчик фактически до сих пор живет один в 3- комнатной квартире по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО3 При этом в квартире по адресу: <адрес> ответчик не проживает, за нее не платит, срок найма по договору также истек. Не согласен с тем, что ответчик узнал о сроке своей регистрации после сделки, так как его регистрация была оформлена на основании договора найма, в пункте 15 которого указано, что настоящий договор прочитан сторонам вслух до заключения договора. Поскольку ответчик не состоит и не состоял на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, то есть все основания полагать, что он был адекватным и здравомыслящим человеком, способным понять значение подписываемого им договора. Доводы ответчика об обмане полагает абсурдными и противоречащими действующему законодательству, так как с условиями сделки ответчик полностью согласился, что подтвердил своей подписью, не указал относительно чего именно и кем он был введен в заблуждение и обманут. Заключенный договор содержал все условия, которыми руководствовались стороны при его заключении и содержал ясные, недвусмысленные положения, соответствовал требованиям ст.ст.420, 421 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, при этом просил удовлетворить свои исковые требования. Показал суду, что в квартире по адресу: <адрес> не живет, пожил всего 1-2 месяца, жилье освободил, но с регистрационного учета не снялся. Вернулся жить в квартиру матери по адресу: <адрес>. Договор найма с ФИО1 заключал, чтобы проживать, но жить не стал, так как квартира коммунальная. Заключал договор по незнанию закона, думал, что все будет хорошо. О том, что его обманули и ввели в заблуждение в его исковом заявлении написал юрист, но его никто не обманывал и в заблуждение не вводил и доказательств этому представить не может. Всё было по соглашению с родственниками, он ходил вместе с ними смотреть квартиру, но ему просто не понравилось жить в коммунальной квартире, так как шум, соседи. Полагает, что брат (ФИО3) должен по-человечески предоставить ему 1-комнатную квартиру.

Ответчик (по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Третье лицо - представитель Отдела по Бокситогорскому району Ленинградской области УВМ ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 14/30 долей в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 предоставил ФИО2 во владение и пользование жилое помещение площадью 33.1 кв.м. в принадлежащих истцу 14/30 долях в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для проживания, с правом пользования и регистрации по месту жительства, без права на жилплощадь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 уведомление о прекращении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия и освобождении жилого помещения.

ФИО2 в своем встречном исковом заявлении указывает, что договор найма был заключен под влиянием обмана и заблуждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При этом, в соответствии с ч. 3 данной статьи заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

При этом, в ходе судебного заседания ФИО2 показал суду, что о том, что его обманули и ввели в заблуждение в его исковом заявлении написал юрист, но его никто не обманывал и в заблуждение не вводил и доказательств этому представить не может, всё было по соглашению с родственниками, он ходил вместе с ними смотреть квартиру, но ему просто не понравилось жить в коммунальной квартире, так как шум, соседи.

Достоверные доказательства, подтверждающие что Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО2 под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (п. 1 ст. 178 ГК РФ) и/или под влиянием обмана (п. 1 ст. 179 ГК РФ), истцом не представлены и в материалах дела не имеется. При этом, относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что при заключении договора найма действия ФИО2 были направлены на достижение других правовых последствий и на иных условиях (п. 2 ст. 170 ГК РФ), в суд также не представлены. Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд находит, что отсутствуют доказательства, подтверждающие недействительность оспариваемого ФИО2 договора найма, а потому исковые требования ФИО2 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как заключенный под влиянием обмана, введения в заблуждение удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и ФИО2 сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 с. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 уведомление о прекращении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия и освобождении жилого помещения.

Как установлено судом, не оспаривается ответчиком, ФИО2 по адресу <адрес>, не проживает, однако не снялся с регистрационного учета.

Таким образом, с учетом вышеуказанных требований Закона, отношений возникших между сторонами в связи с заключением Договора найма жилого помещения, принимая во внимание положения ст.309 ГК РФ предусматривающие, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, поскольку время действия договора найма прекратилось, наниматель жилого помещения отказался от продления договора, соответственно, права ответчика на жилое помещение прекратились, а потому он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В связи с изложенным суд также полагает необходимым обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Разрешая требования ФИО2 о признании за ним права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> суд находит, что данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ лишь собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ и лишь собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1, комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 31 августа 2017 года.

Судья: