Решение № 2-6692/2017 2-6692/2017~М0-5726/2017 М0-5726/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-6692/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 августа 2017 <адрес> районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО ФСК «Лада-Дом» к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

Установил:

ФСК «Лада-Дом» обратился в Автозаводский районный суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, просил суд расторгнуть договор купли-продажи <адрес> расположенной в <адрес>-а по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг между ФИО2 и АО «ФСК«Лада-Дом», зарегистрированный в Росреестр г.о.Тольятти 27.09.2016г. за номером регистрации 63-63/009-63/009/321/2016-1149/2; прекратить право собственности ФИО5 на <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>; обязать ФИО5 возвратить АО «ФСК«Лада-Дом» переданный по Договору купли-продажи от 15.08.2016г. объект недвижимости - <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>; признать за АО «ФСК«Лада-Дом» право собственности на <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>; взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу АО «ФСК «Лада-Дом» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000

Заявленные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГг между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. (Покупателем - ответчиком) и АО «ФСК «Лада-Дом» (Продавцом - истцом) был заключен Договор купли-продажи квартиры, зарегистрирован в Росреестре 27.09.2016г. за номером регистрации 63-63/009-63/009/321/2016-1149/2 (далее по тексту - Договор), в соответствии с условиями которого право собственности в отношении спорной квартиры приобрел ответчик.

27.09.2016г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером регистрации 63-63/009-63/009/321/2016-2467/1.

Согласно пункта 1.1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, назначение - жилое помещение, площадь 37,1 кв.м.. этаж 1, адрес(местонахождение) объекта: <адрес>-а, <адрес>. Кадастровый №.

Согласно пункта 2.1 стоимость указанной Квартиры оценена по соглашению сторон в 1 750 542,60 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч пятьсот сорок два рубля 60 копеек) рублей, НДС не предусмотрен. Покупатель обязался заплатить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГг. путем перечисления на расчетный счет Продавца.

До настоящего времени обязанность по оплате цены Договора Покупателем не исполнена в полном объеме. Просрочка исполнения обязательства составила 259 дней, т.е. 8,5 месяцев за период (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.06.2017г). Тем самым, Покупатель существенно нарушил Договор.

Согласно пункта 2.10 Договора Продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор и требовать возврата переданной Покупателю Квартиры в случае нарушения Покупателем срока оплаты одного или нескольких платежей, предусмотренных Договором продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 2 (два) месяца.

28.02.2017г истцом (Продавцом) в адрес ответчика (Покупателя) было направлено предупреждение б/н от 10.02,2017г о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, содержащее предложение расторгнуть Договор по соглашению сторон.

04.04.2017г корреспонденция вернулась в адрес отправителя с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать удовлетворит в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела согласно имеющихся в материалах дела почтового уведомления был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Уважительных причин неявки своего представителя суду не представил. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и об отложении рассмотрении дела не заявлял. (л.д.50,51).

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иноене предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4).

Согласно разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что в обоснование своих требований о расторжении договора купли-продажи квартиры истец ссылается на существенное нарушение договора другой стороной, выразившееся в неоплате покупателем цены квартиры в размере 1750542,60 руб., в связи с чем просит расторгнуть Договор купли-продажи <адрес> расположенной в <адрес>-а по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг между ФИО4 и АО «ФСК«Лада-Дом», зарегистрированный в Росреестр г.о.Тольятти 27.09.2016г. за номером регистрации 63-63/009-63/009/321/2016-1149/2.

Согласно пункта 2.1 договора стоимость указанной квартиры оценена по соглашению сторон в 1 750 542,60 рублей. Покупатель обязался заплатить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГг. путем перечисления на расчетный счет ородавца.

Согласно пункта 2.10 Договора истец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и требовать возврата переданной ответчику квартиры в случае нарушения срока оплаты одного или нескольких платежей, предусмотренных договором, общей продолжительностью более чем 2 месяца.

28.02.2017г истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение б/н от 10.02.2017г о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, содержащее предложение расторгнуть договор по соглашению сторон, 04.04.2017г корреспонденция вернулась в адрес отправителя с отметкой «за истечением срока хранения»(л.д. 13-18).

Однако, до настоящего времени обязанность по оплате цены договора ответчиком не исполнена в полном объеме. Просрочка исполнения обязательства составила 259 дней, то есть 8,5 месяцев за период (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.06.2017г). Ответчиком суду доказательств, того что он оплатил, полностью или частично стоимость недвижимого имущества не представлено. Таким образом, суд считает, что ответчик существенно нарушил условия договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с пунктом 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Таким образом, требования истца о прекращении права собственности ФИО5 на <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес> и признание права собственности за АО «ФСК«Лада-Дом» на <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>, так же подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФИО5 возвратить АО «ФСК«Лада-Дом» переданный по договору купли-продажи от 15.08.2016г. объект недвижимости - <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6000, 00 рублей, уплаченные им при подаче иска и подтверждённые документально платежное поручение № от 15.06.2017г. прилагается, л.д. 19.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФСК«Лада-Дом» к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи <адрес> расположенной в <адрес>-а по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг между ФИО4 и АО «ФСК«Лада-Дом», зарегистрированный в Росреестр г.о.Тольятти 27.09.2016г. за номером регистрации 63-63/009-63/009/321/2016-1149/2.

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

Признать за АО «ФСК«Лада-Дом» право собственности на <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

Обязать ФИО5 возвратить Акционерному обществу «ФСК«Лада-Дом» переданный по Договору купли-продажи от 15.08.2016г. объект недвижимости - <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «ФСК«Лада-Дом» сумму уплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.08.2017г.

СУДЬЯ А.М. Азязов

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО ФСК «Лада-Дом» к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

Признать за АО «ФСК«Лада-Дом» право собственности на <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

Обязать ФИО5 возвратить Акционерному обществу «ФСК«Лада-Дом» переданный по Договору купли-продажи от 15.08.2016г. объект недвижимости - <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «ФСК«Лада-Дом» сумму уплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда будет изготовлено 14.08.2017г.

СУДЬЯ А.М. Азязов