Решение № 2-4362/2016 2-85/2017 2-85/2017(2-4362/2016;)~М-3820/2016 М-3820/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-4362/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 15 марта 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедева

при секретаре Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г/о Домодедово о признании права собственности на земельный участок, садовый дом по договору купли-продажи, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просила, с учетом уточнений:

признать заключенным Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № МО-28-05-I25.I-359, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359 и садовый дом, состоящий из двойного тесового строения полезной площадью 14,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,3 кв.м, служб и сооружений, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359;

прекратить право собственности ФИО2 на садовый дом, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359, Литер А, а;

прекратить право собственности ФИО2 на хозстроения размерами: 5,0х3,70м., 1,9х2,58м., и 1,50х2,50м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359, под литером Г,Г-1, У;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359;

признать за ФИО3 право собственности на садовый дом, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилая, 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359, Литер А,а;

признать за ФИО3 право собственности на хозстроения размерами: 5,0х3,70м., 1,9х2,58м., и 1,50х2,50м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359, под литером Г,Г-1, У.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Глотаево, С/Т «Вельяминово - ЗИЛ», уч.359. Во исполнение данного договора истица полностью оплатила стоимость земельного участка и дома. Договор и передаточный акт были подписаны. В связи со смертью продавца регистрация перехода права собственности на имя истицы невозможна. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Также пояснил, что умерший истице приходиться дедушкой.

Представитель администрации г/о Домодедово ФИО6 в судебном заседании, исковые требования не признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что пропущен срок исковой давности. Пояснила, что доказательств того, что истица приняла спорное имущество не имеется.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является истице соседкой по даче. Истица пользуется земельным участком и садовым домом как при жизни дедушки (ФИО2), так и после его смерти.

Свидетель ФИО8 пояснил, что является соседом истицы по участку. Она пользуется земельным участком с 1996 года по настоящее время, участок облагорожен, ухожен. Умерший ФИО2 при жизни говорил, что спорное имущество отдаст внучке (истице).

Суд, выслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым № МО-28-05-I25.I-359 площадью 850 кв.м. и садовый дом по адресу: <адрес>, д. Глотаево, С/Т «Вельяминово - ЗИЛ», уч. 359.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 850 кв.м. и садового дома по адресу: <адрес>, д. Глотаево, С/Т «Вельяминово - ЗИЛ», уч.359.

Согласно вышеуказанному договору стоимость имущества составила 16166950 руб. Средства переданы при подписании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось. Следовательно надлежащим ответчиком по делу является администрация г/о Домодедово.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи спорного имущества, предметом договора является земельный участок площадью 850 кв.м. и садовый дом общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Глотаево, С/Т «Вельяминово - ЗИЛ», уч.359.

На спорном земельном участке также находятся хозстроения размерами: 5,0х3,70м., 1,9х2,58м., и 1,50х2,50м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359, под литерами Г,Г-1, У.

В силу п. п. 2.1, 2.2, 2.3 вышеназванного договора цена имущества составляет 16166950 руб., расчет между сторонами по договору произведен полностью при подписании договора.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание пояснения свидетелей, пояснивших, что истица пользуется спорным имуществом с 1996 года по настоящее время, суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд учитывает, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан недействительным.

При этом пояснения представителя ответчика о пропуске истицей срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, не согласуются с положениями ст. 208 ГК РФ, согласно которым исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Поскольку договор купли-продажи на спорные объекты недвижимости, не признан в установленном законом порядке недействительным, истица пользуется спорным имуществом, т.е. является законным владельцем имущества, в соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не пропущен.

Требование о прекращении права собственности умершего на спорное имущество также подлежит удовлетворению, поскольку производно от первоначальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № МО-28-05-I25.I-359, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359 и садовый дом, состоящий из двойного тесового строения полезной площадью 14,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,3 кв.м, служб и сооружений, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359.

Прекратить право собственности ФИО2 на садовый дом, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359, Литер А, а.

Прекратить право собственности ФИО2 на хозстроения размерами: 5,0х3,70м., 1,9х2,58м., и 1,50х2,50м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359, под литером Г,Г-1, У.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359.

Признать за ФИО3 право собственности на садовый дом, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилая, 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359, Литер А,а.

Признать за ФИО3 право собственности на хозстроения размерами: 5,0х3,70м., 1,9х2,58м., и 1,50х2,50м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Глотаево, с/т «Вельяминово-ЗИЛ», участок 359, под литером Г,Г-1, У.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья Е.В.Лебедев