Решение № 2-208/2019 2-208/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-208/2019

Дело № 2-208/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении помещения,

У с т а н о в и л :

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении помещения.

В обоснование заявленных требований указало, что объект недвижимости – здание Дома офицеров, расположенное по адресу с. Сергеевка инв. № 73 в/г № 71 Пограничного района Приморского края, было закреплено на праве оперативного управления за ФГУ «Пограничная КЭЧ района» Министерства обороны Российской Федерации.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» и передаточного акта от 01.04.2011 ФГУ «Пограничная КЭЧ района» Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано путем присоединения к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Согласно передаточному акту от 01.04.2011 года ФГУ «Пограничная КЭЧ район» Министерства обороны Российской Федерации передало, а ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации приняло здание Дома офицеров в с. Сергеевка Пограничного района Приморского края.

01.05.2006 года между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 239/151/06 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации. Согласно договора ФИО1 приняла во временное пользование помещение, расположенное в здании по адресу: с. Сергеевка инв. № 73 в/г № 71 Пограничного района Приморского края, общей площадью 140 кв.м. Цель использования имущества: магазин. Срок договора с 01.05.2006 по 28.04.2007.

01.05.2007 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 113 к договору № 239/151/06 о продлении срока действия договора и изменения арендной платы. Срок аренды продлен до 30.04.2008, а арендная плата в месяц составила 6730 руб.

08.07.2013 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По истечении срока аренды – 30.04.2008 арендатор продолжил пользоваться переданным имуществом, в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем, данный договор считается продленным на неопределенный срок.

Уведомлением от 14.11.2018 Учреждение сообщило ФИО1 об отказе от договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В нарушение принятых обязательств ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 31.01.2019 - 572 050 руб.

Размер пени за период с 10.02.2012 по 31.01.2019 составляет 204 599 руб.

22.08.2018 Учреждением в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить, образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени не исполнена.

11.03.2019 ФИО1 направлена претензия освободить помещение и передать по передаточному акту. До настоящего времени арендатором обязанность по возврату имущества не исполнена.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 572 050 руб. за период с 01.01.2012 по 31.01.2019, пени за период с 10.02.2012 по 31.01.2019 в размере 204 560 руб. Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу с. Сергеевка инв. № 73 в/г № 71 Пограничного района Приморского края, общей площадью 140 кв.м, передав его по передаточному акту.

Представитель истца в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, ФГУ «Дом офицеров Сергеевского гарнизона МО РФ» не явились извещены надлежаще – повестками.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще – повесткой.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что действительно ФИО1 имела статус предпринимателя, арендовала помещение под магазин в Доме офицеров Сергеевского гарнизона. Изначально договорные отношения сложились с Пограничной КЭЧ, затем в 2006 году был заключен договор арены с территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, впоследствии было заключено дополнительное соглашение. В 2011 года началась реорганизация и представитель арендодателя - Дома ФИО3 РФ, предупредил, о том, что с 2012 года имущество, находившееся в федеральной собственности в аренду сдаваться не будет. В сентябре 2011 года она закрыла магазин, ключи от помещения был переданы руководителю Дома офицеров МО РФ ФИО5 В настоящее время ФИО5 проживает в <адрес>, явиться в суд не может, в связи чем, в суд представила нотариально удостоверенное заявление о том, что ФИО1 освободила жилое помещение, которое арендовала под магазин и передала ключи. При передаче ключей был составлен акт приема-передачи, впоследствии данный акт утерян, поскольку происходила смена руководства Пограничной КЭЧ и Дома офицеров МО РФ. Копия акта приема передачи, которую представил истец в материалы дела, никакого отношения к договору аренды не имеет, акт составлен в 2004 году, до заключения договора аренды № 239/151/06. Спорный договор аренды подлежал государственной регистрации, зарегистрирован не был, в соответствии со ст. 651 ГК РФ считается незаключенным. Как следует из иска, истец просит взыскать арендные платежи с 10.01.2012 года по 31.01.2019, что составляет срок более 7-ми лет. Просит суд применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать, поскольку с сентября 2011 года ФИО1 не арендует помещение, спорное помещение используется Домом офицеров для уставной деятельности, о чем свидетельствует справки, представленные в суд. ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя, проживает и работает в <адрес>.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.08.2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю (арендодатель), Пограничная КЭЧ района (балансодержатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 239/151/06.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу с. Сергеевка инв. № 73 в/г № 71 Пограничного района Приморского края, площадью 140 кв.м, для использования под магазин.

Срок договора аренды определен с 01.05.2006 по 28.04.2007 (п. 1.2 договора аренды).

Согласно п. п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование имуществом составляет 6550 руб. ежемесячно.

П. 3.4 договора предусмотрено в случае невнесения платежей в срок, начисляется пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Спорное помещение включено в реестр федеральной собственности, полномочия собственника в отношении которого осуществляет Министерство обороны РФ.

Ранее спорное помещение было закреплено на праве оперативного управления за Пограничной КЭЧ района.

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано путем присоединения к нему Пограничной КЭЧ района, спорное помещение, таким образом, находится на балансе истца, закреплено за ним на праве оперативного управления.

В силу ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

По мнению истца, арендованное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи, возвращено оно должно было быть в таком же порядке, отсутствие акта возврата имущества свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей арендатора.

Истцом в суд представлена копия акта приема-передачи о передаче Пограничной КЭЧ в аренду ФИО1 помещения, площадью 140 кв. м, с 01.01.2004 года, тогда как договор аренды оформлен в 2006 году.

Ответчиком в суд представлены доказательств совершения действий, свидетельствующих о ее намерении возвратить имущество истцу после истечения срока договора аренды. Имеющаяся в материалах дела переписка сторон (претензии) так же не свидетельствует о намерении сторон продолжить арендные отношения, напротив, свидетельствуют о том, что арендные отношения прекращены, ответчик утратил статус предпринимателя, живет и работает в <адрес>.

Ответчик арендованным имуществом не пользуется с 2012 года, о чем свидетельствует справка ФГКУ «Дом офицеров Сергеевского гарнизона».

Начальник ФГКУ «Дом офицеров Сергеевского гарнизона» ФИО6 указала, что в помещении, арендованном до 2012 году ФИО1, расположено складское помещение, таким образом, в суде установлено, что с 2012 года спорное помещение используется учреждением в уставных целях, предоставления культурно-просветительных услуг.

Таким образом, установленные в суде обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерений продолжить договорные отношения, арендованным имуществом ответчик не пользуется с 2012 года, истец более шести лет (с 2012 года) не проявлял интереса к имуществу, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.П. Билле