Решение № 2-2529/2018 2-2529/2018~М-2298/2018 М-2298/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2529/2018

К делу № 2-2529/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 14 ноября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2 ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о сохранении права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1 обратились в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просят сохранить за ними право собственности на квартиру № общей площадью 50,4 м2, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждой в связи с реконструкцией и изменением общей площади квартиры. Свои исковые требования мотивировали тем, что ранее им на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира № общей площадью 12,5 м2, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником смежной трехкомнатной квартиры <данные изъяты> общей площадью 71,7 м2 являлась С.Л.П. 22.12.1998 г. С.Л.П. на основании договора дарения подарила им по <данные изъяты> доли каждой часть вышеуказанной трехкомнатной квартиры площадью 50,4 м2, состоящую из: двух комнат, кухни, прихожей, ванной, санузла и лоджии. 24.12.2018 г. они на основании договора дарения подарили С.Л.П. однокомнатную квартиру № общей площадью 12,5 м2, расположенную по адресу: <адрес>. На основании постановления главы муниципального образования Абинский район № от 05.04.2007 г. «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения – квартиры № <адрес>, дома № в городе Абинске» и проектно-сметной документации изготовленной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Абинскому району С.Л.П. по договору подряда от 25.01.2007 г. произвела перепланировку и переустройство квартиры №, в результате которой одна комната, не указанная в договоре дарения трехкомнатной квартиры № перешла к квартире №. В связи с проведением перепланировки квартиры № № с соблюдением установленных нормативными актами требований С.Л.П. оформила надлежащим образом за собой право собственности. Перепланированная квартира № общей площадью 50.4 м2, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, однако поскольку в постановления главы муниципального образования Абинский район № от 05.04.2007 г. квартира № не указана, то они лишены возможности сохранить за собой право собственности на квартиру в реконструированном виде. Также они лишены возможности внести изменения в вышеуказанное постановление.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах иска в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании настаивал на доводах иска в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по Абинскому и Крымскому районах в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании постановления главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от 05.06.1998 г. семье ФИО5, состоящей из двух человек, выдан ордер на однокомнатную квартиру № в домовладении <адрес>, общей площадью 12,5м2.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.09.1992 г. С.Л.П. предоставлена трехкомнатная квартира № общей площадью 75,7 м2, расположенная по адресу: <адрес>.

22.12.1998 г. С.Л.П. на основании договора дарения подарила ФИО2 и ФИО1 часть принадлежащей квартиры № общей площадью 50,4 м2, расположенной по вышеуказанному адресу, состоящей из: двух комнат, кухни, прихожей, ванной, санузла и лоджии.

24.12.1998 г. ФИО5 и ФИО6 на основании договора дарения подарили С.Л.П. однокомнатную квартиру № в домовладении <адрес>.Постановлением главы муниципального образования Абинский район от 05.04.2007 г. «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения – квартиры № по <адрес>» С.Л.П. разрешено переустройство и перепланировка жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес> в соответствии с предоставленным проектом.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В судебном заседании установлено, что С.Л.П. на основании постановления главы муниципального образования Абинский район от 05.04.2007 г. по договору подряда № от 25.01.2007 г. произвела переустройство и перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес> и в установленном законом порядке, произвела государственную регистрацию права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 03.07.2015 г. жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 50.4 м2 поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №.

Из представленных суду документов следует, что одна из комнат квартиры № по <адрес> при проведении реконструкции отошла к квартире № в соответствии с постановлением главы МО Абинский район от 05.04.2007 г. №942 «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения – квартиры № по <адрес>».

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить право собственности истцов на реконструированную квартиру, поскольку она была выполнена в соответствии с проектной документацией филиала ГУП КК «Крайтехинветаризация» по Абинскому району.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2, ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о сохранении права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,4 м2 с кадастровым номером №, в связи с реконструкцией и изменением общей площади квартиры.

Сохранить за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,4 м2 с кадастровым номером №, в связи с реконструкцией и изменением общей площади квартиры.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 50,4 м2, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном виде по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: