Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-482/2017

К делу № 2-<...>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2017 года п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <А.В.> к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ним права собственности на нежилое здание, одноэтажное здание проходной, площадью <...> кв.м., кадастровый номером <...> расположенной по адресу: <...>

ФИО1 мотивировал свои требования тем, что на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, с разрешенным использованием земли населенных пунктов, без разрешительной документации осуществлено строительство нежилого здания.

В силу своей правовой неосведомленности истец полагал, что для начала строительства необходимо всего лишь получить титульное право на земельный участок, на котором предполагается строительство какого-либо объекта, считал, что построив объект, он будет введен в эксплуатацию, и он на него зарегистрирует право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить пояснив, что в связи с отсутствием разрешительной документации, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности в отношении указанного объекта, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ЗАО «Садовод» генеральный директор ФИО3 направил в суд отзыв, которым не возражал против удовлетворения иска ФИО1, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, просил рассмотреть дело без участия представителя Общества.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Техническим заключением от 03.04.2017, проведенным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по Мостовскому району установлено, что нежилое здание литер «Г9» (одноэтажное здание проходной) в п. <...>, возведено в соответствии с со строительными нормами и правилами и не несет угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

Согласно договору аренды земельного участка №<...> от14.09.2005, заключенного между администрацией МО Мостовский район и ЗАО «Садовод» последнему был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под существующей центральной усадьбой.

По соглашению от 30.12.2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №<...> от 14.09.2005 в предмет основного договора аренды были внесены изменения, указанные изменения вносились в связи с разделом основного земельного участка на 11 самостоятельных участка. Данное соглашение прошло государственную регистрацию.

По соглашению от 28.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №<...> от14.09.2005 истцу переданы права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером <...><...> кв.м, категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>. Данное соглашение также прошло государственную регистрацию.

Постановлением администрации Мостовского городского поселения от 19.09.2016 № <...> «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельных участков, образуемых в результате перераспределения земельных участков» предоставленный истцу земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> был перераспределен; его площадь изменилась и стала <...> кв.м, при этом разрешенное использование земельного участка также изменено. Перераспределенный земельный участок стал иметь разрешенное использование: для обеспечения сельскохозяйственного производства.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст.7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.СТ. 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка). Указанные обстоятельства судом не установлены.

Выпиской из ЕГРН от 14.04.2017 подтверждается, что каких-либо прав на нежилое здание не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска. Других лиц оспаривающих право истца на указанный объект недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 <А.В.>,<...> года рождения, уроженцем пос. <...> право собственности на нежилое одноэтажное здание проходной, площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов