Решение № 2-389/2020 2-389/2020~М-355/2020 М-355/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-389/2020

УИД 26RS0№-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Комисаровой Н.В.,

с участием: представителя истицы ФИО4- ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> и зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 «о признании права собственности в силу приобретательной давности»

установил:

ФИО4 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>, пер. Казачий, 12. Договор был удостоверен нотариально ФИО7 нотариусом Туркменского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №, зарегистрирован в реестре №-н/26-2019-1-134. Расчет между ними был произведен при заключении договора. Она передала продавцу ФИО1 определённую договором сумму -18 000 000 рублей, о чем есть запись в договоре. Согласно требований договора (п.6) Один экземпляр договора хранится у нотариуса, второй передается сторонам. Этот экземпляр взяла продавец. На момент заключения договора требования о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества сохранились по ранее действовавшему ГК РСФСР. Так согласно ст. 239 ГК РСФСР «Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов». Исходя из требований ст. 239 ГК ОСФСР требовалась только регистрация договора и не требовалась одновременная подача заявления продавца и покупателя о регистрации, то она полагала, что ФИО2 подала Договор в администрацию Красноманычского сельсовета. Продав дом, ФИО2 уехала на постоянное место жительство в другой населённый пункт. Она, как собственник, вселилась в дом и проживает в нем с семьей дочери до настоящего времени, что подтверждается регистрацией по месту жительства, выпиской из похозяйственной книги. В настоящее время она обратилась к специалистам для оформления кадастрового паспорта на жилой дом. Для этого у нее потребовали договор купли-продажи. Так как у нее его не было, она обратилась к нотариусу с просьбой выдать дубликат. В администрации Красноманычской сельской администрации предоставить сведения о регистрации договора получить не представилось возможности в виду отсутствия такой записи. Согласно действующим нормам для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества необходимо одновременно подать заявление и продавцу и покупателю. Она выяснила, что ФИО2 умерла, у неё есть наследник -дочь ФИО3, проживает в <адрес> в городе Нариманове. Ее мама ФИО2 умерла в 2011 году. На день смерти проживала в городе <адрес>. Кадастровым инженером по ее заявлению был составлен кадастровый план. Дому присвоен кадастровый №, но подать документы для постановки на государственный кадастровый учет она так же не имеет возможности, в виду того, что договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке. Просила суд вынести решение о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Казачий, <адрес>, к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4- ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>,

в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явилась истица ФИО4, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлена должным образом.

В судебное заседание не явилась ответчик – ФИО3, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истицы, ответчика и представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Согласно представленным письменным материалам дела, судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 950 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Казачий, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, адрес: <адрес>, пер. Казачий, <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариально ФИО7 нотариусом Туркменского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельству о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Красноманычского сельсовета <адрес>, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, пер. Казачий, 12.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером: 26:09:121607:175, местоположение: Российская Федерация, 356554, <адрес>, переулок Казачий, <адрес>, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, год постройки: 1982, общая площадь: 90,2 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственный книг администрации Красноманычского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Казачий, <адрес> главой семьи с 1997 года значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление с учетом уточнения, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истица ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 20 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Казачий, <адрес> ФИО3 не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истицы ФИО4 возникло право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет этим помещением добросовестно и открыто более 20 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящий момент ФИО4 для регистрации своего права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения

хранится в материалах дела № 2-389/2020

Туркменского районного суда

Ставропольского края.