Решение № 2-1176/2017 2-1176/2017~М-1310/2017 М-1310/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1176/2017

Дело № 2-1176/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 г. г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре судебного заседания Тачитдиновой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Представитель МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Лабытнанги» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 16 декабря 2010 г. по 30 июня 2017 г. в сумме 1 596 067 руб. 67 коп. и пени за просрочку платежа за период с 12 апреля 2016 г. по 14 сентября 2017 г. в сумме 226 937 руб. 32 коп. по тем основаниям, что ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельных участков общей площадью 5530 кв.м, находящихся по адресу: ЯНАО, г.Лабытнанги, предоставленных по договору аренды № № от 22 октября 2015 г. под размещение незавершенного строительства: Комплекса резервуарного парка для хранения и выдачи ГСМ.

Определением суда от 9 ноября 2017 г. произведена замена истца на его правопреемника МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» (л.д. 68).

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая по доверенности (л.д. 51), на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 (л.д. 59) в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В ходатайстве от 9 октября 2017 г. ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и применении срока исковой давности (л.д. 39).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

22 октября 2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №№ земельных участков с кадастровыми №№, №, № общей площадью 5530 кв.м, находящиеся по адресу: ЯНАО, г.Лабытнанги, под размещение незавершенного строительства: Комплекс резервуарного парка для хранения и выдачи ГСМ общей вместимостью 1100 куб.м в г. Лабытнанги, сроком на 3 года с 22 октября 2015 г. по 22 октября 2018 г. за плату 427 676 руб. 93 коп. за 1 год с возможными последующими изменениями, что предусмотрено п. 4.2 договора.

Согласно п. 3.1 договора, он одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Данный договор прошел государственную регистрацию, то есть имеет юридическую силу, не расторгнут и недействительным на дату рассмотрения дела не признан.

Право собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный на указанных земельных участках, подтверждено выпиской из ЕГРП от 26 сентября 2017 г., собственность зарегистрирована 16 декабря 2010 г. (л.д. 65).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств исполнения обязательств по оплате аренды земли ответчиком не представлено.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления арендодателю ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения договора аренды земельного участка на срок более года.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не установлено договором;

в) ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца квартала.

При этом первый платеж вносится в течение 10 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи.

Пункт 4.3 договора аренды земли содержит сроки и порядок внесения арендной платы, в то же время п. 4.5 гласит, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Из приложения № 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью, усматривается, что в расчеты сторон включены платежи с 16 декабря 2010 г. по 1 января 2012 г. (381 день) в сумме 44 136 руб. 43 коп., с 1 января 2012 г. по 1 января 2013 г. (366 дней) - 42 282 руб. 93 коп., с 1 января 2013 г. по 16 декабря 2013 г. (349 дней) - 12 779 руб. 05 коп., с 16 декабря 2013 г. по 1 января 2014 г. (16 дней) – 1 757 руб. 58 коп., за 2014 год – 427 676 руб. 93 коп., за 2015 год – 427 676 руб. 93 коп.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 2.2 договора указано, что он распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с даты его подписания сторонами.

Анализ текста условий договора аренды № № от 22 октября 2015 г., а именно, его пунктов 2.2. и 4.3 в их совокупности дает суду основание для вывода о достижении сторонами договора соглашения о порядке взаиморасчетов по текущей арендной плате с даты заключения договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Анализ пунктов 2.2, 4.3 договора аренды № № от 22 октября 2015 г. во взаимосвязи с приложением № 1 к договору, закрепившим достигнутое между сторонами соглашение по погашению долга по арендной плате за период фактического использования земельного участка, начиная с 16 декабря 2010 г. по 21 октября 2015 г. дает основание для вывода об отсутствии договоренности о порядке и сроках внесения определенных соглашением сторон сумм задолженности.

По запросу суда истцом представлен расчеты задолженности по арендной плате ФИО1 по договору аренды № № от 22 октября 2015 г. исходя из условий договора, регулирующих порядок внесения ежеквартальных арендных платежей с даты заключения договора до 30 июня 2017 г. (дата определена истцом в иске), из которого следует задолженность по ежеквартальным арендным платежам в сумме 798 881 руб. 34 коп., пени за несвоевременное внесение ежеквартальных арендных платежей рассчитанные за период с 12 апреля 2016 г. по 14 сентября 2017 г., в сумме 75 931 руб. 57 коп., а также задолженность, возникшая за фактическое пользование землей, за период с 16 декабря 2010 г. по 21 октября 2015 г. в сумме 873 117 руб. 90 коп.

Данные расчеты ответчиком не оспорены, суд берет их за основу при принятии по делу решения.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: …, уплатить деньги и т.п.,, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров … При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию, что закреплено ст. 307 ГК РФ.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В дело представлена претензия УИЗО Администрации г.Лабытнанги от 10 августа 2017 г. к ФИО1 с предложением уплатить задолженность по договору аренды № № по состоянию на 31 июля 2016 г. в сумме 1 596 067 руб. 67 коп. и пени в сумме 206 063 руб. 41 коп. в 30-дневный срок с момента получения претензии (л.д. 26).

Претензия получена ФИО1 18 августа 2017 г. лично (л.д. 29).

Таким образом, арендодатель установил арендатору срок уплаты принятой последним задолженности за период до даты подписания договора, однако, задолженность по истечении срока предъявления кредитором требований о ее уплате ответчиком не внесена, что дает основания для ее взыскания в судебном порядке.

В то же время отсутствие в тексте договора аренды, заключенного между сторонами, сведений о порядке и сроках внесения определенных соглашением сторон сумм задолженности за прошлые периоды, лишает возможности для исчисления договорной неустойки на сумму задолженности в размере 873 117 руб. 90 коп., учитывая, что истец просит взыскать пени за период до истечения срока, установленного в претензии для внесения указанной задолженности.

Ходатайство стороны ответчика о применении по делу сроков давности не может быть удовлетворено, так как арендных платежей, находящихся за пределами трехлетнего срока на дату обращения истца за судебной защитой не имеется.

Подписав договор аренды земельного участка на условиях, указанных в приложении, которое является неотъемлемой частью договора, ФИО1 совершила действия, предусмотренные ст. 203 ГК РФ. Признание долга прерывает течение срока исковой давности, которая начинает течь заново.

При установленных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 1 596 067 руб. 67 коп. и пени – 75 931 руб. 57 коп.

В связи с удовлетворением иска имущественного характера на общую сумму 1 671 999 руб. 24 коп. в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования г.Лабытнанги госпошлину в сумме 16 560 рублей, которая определена судом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой, при обращении в суд в силу закона, орган местного самоуправления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» задолженность по договору аренды № № от 22 октября 2015 г. за период с 16 декабря 2010 г. по 30 июня 2017 г. в сумме 1 596 067 руб. 67 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 12 апреля 2016 г. по 14 сентября 2017 г. в сумме 75 931 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Лабытнанги в сумме 16 560 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись.

...

...

...

...