Решение № 2-3620/2025 2-3620/2025~М-2816/2025 М-2816/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-3620/2025

№

Мотивированное
решение изготовлено 09.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд с иском, просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения – комнат № 423, 424, 425 в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 работал в ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. По договору найма на период работы в ФГБОУ ВО ВСГИК в 1992 г. ответчику ФИО1 предоставлены комнаты №№ 423-425 в общежитии № 2, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заселены в общежитие как члены семьи ФИО1 Институтом трудовые отношения с ответчиком ФИО1 прекращены ДД.ММ.ГГГГ г. Проживание в общежитии Института ответчиком было временным, связано с нахождением ФИО1 в трудовых отношениях с Институтом. Общежитие № 2, расположенное по <адрес>, находится в собственности российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «ВСГИК». Общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, предназначено для проживания студентов, преподавателей и сотрудников вуза. На момент введения в действие Жилищного кодекса РФ, ответчик ФИО1 проработал в Институте более 10 лет, вместе с тем, вышеуказанные нормы жилищного законодательства к ответчикам не применимы, поскольку работниками и обучающимися ФГБОУ ВО «ВСГИК» они не являются, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состояли и не состоят, что подтверждается информацией Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ. Кроме того, ответчик ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. В связи с изложенным, оснований для предоставления в наем жилого помещения в общежитии Института у ответчиков не имеется. ДД.ММ.ГГГГ г. ответчикам вручено уведомление о том, что договор найма жилого помещения продлеваться не будет в связи с отсутствием правовых оснований для сдачи жилых комнат сторонним лицам и освобождении занимаемых комнат в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., однако, до настоящего времени ответчики комнаты в общежитии не освободили.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против его удовлетворения, ссылаясь на преюдициальное значение решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г., также на ст. 108 ЖК РСФСР.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

На основании ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания внем.

На основании ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

По смыслу приведенных норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения работника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., здание общежития, общей площадью 5160,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры», на основании договора о закреплении имущества, находящегося в государственной собственности, в оперативное управление № 73 от 24.04.1995 г.

Из архивной справки ФГБОУ ВО «ВСГИК» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО1 работал в должности концертмейстера кафедры народного пения с ДД.ММ.ГГГГ г.; преподавателя каф.этнологии и фольклора, разрешено работать дополнительно с ДД.ММ.ГГГГ г. по контракту сроком на 1 год; предоставлен административный отпуск преподавателю каф.фольклорного наследия с ДД.ММ.ГГГГ г.; преподавателя каф. этнологии сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; старшего преподавателя кафедры этнологии и фольклора с заключением контракта сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; старшего преподавателя народного пения сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; старшего преподавателя народного пения с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; старшего преподавателя кафедры народного пения сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; уволен ДД.ММ.ГГГГ г.; восстановлен с ДД.ММ.ГГГГ г., уволен ДД.ММ.ГГГГ г.; восстановлен в должности старшего преподавателя кафедры народных инструментов с ДД.ММ.ГГГГ г.; предоставлен длительный отпуск без сохранения заработной платы с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ г. уволен на основании п.5 ч.1 ст. 77 ТК РФ.

Вышеизложенное подтверждается копией трудовой книжки ФИО1

Между ГОУ «Восточно-Сибирская государственная академия культуры и искусств и ФИО1 заключен договор № 13 найма комнаты в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому академия передает во временное пользование ФИО1 комнаты № 423, 424, 425 в общежитии № 2 по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Ректором ФГБОУ ВО ВСГИК ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлены уведомления об освобождении занимаемых комнат в общежитии Института в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, до настоящего времени комната ответчиками не освобождена.

Согласно сообщению Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2, ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят и не состояли, обращений о постановке на учет нуждающихся, не поступало.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в собственности ФИО2 находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 453 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права № 03-АА 360668 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности ФИО2 находился жилой дом, площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Вышеуказанные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2 были подарены сыну ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после предъявления настоящего иска в суд.

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из смысла ст. 13 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ" О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР, при одновременном наличии следующих условий: указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых изслужебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; такой статус указанные лица должны были приобрести до 01.03.2005; эти граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при этом дата постановки на такой учет не имеет значения.

На момент введения в действие ЖК РФ (01.03.2005) ФИО1 более 10 лет состоял в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «ВСГИК», предоставившем ему комнаты в общежитии для проживания, однако как следует из сведений Администрации Октябрьского района г. Улан-дэ от ДД.ММ.ГГГГ г., на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит, так же не состоит и его супруга ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу что, условия при которых не допускается выселение граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в данном случае не соблюдены, доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по найму жилого помещения с собственником, суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что имеется вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, заявленные требования не могут быть рассмотрены по существу, суд отклоняет, поскольку по настоящему делу требования истца основаны на иных правовых основаниях, связанных с прекращением трудовой деятельности ответчика в образовательном учреждении.

В связи с истечением срока действия договора № 13 найма комнат в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г., право пользования ответчиками комнатами № 423, 424, 425, в общежитии № 2, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником комнаты, по требованию собственника жилое помещение не освободили, то суд приходит к выводу о выселении ответчиков по требованию собственника жилья без предоставления другого жилого помещения.

Признание граждан прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> (общежитие).

Поскольку суд находит их право пользования спорным жилым помещением подлежащим прекращению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. по 5000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – комнатами 423, 424, 425 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – комнат 423, 424, 425, расположенных по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. по 5000 руб. с каждого.

Принятое решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие, ком. 423, 424, 425.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова