Решение № 2-4235/2017 2-4235/2017~М-4270/2017 М-4270/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4235/2017

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-4235/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Антоновой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,в котором указали следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от <дата>., справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска.

Земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 305 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для улучшения жилищных условий в жилом доме литер «А» по <адрес> истцами была выполнена самовольная реконструкция. До проведения работ по реконструкции вышеуказанный жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. состоял из 1 этажа надземной части и 1 этажа подземной части.

При реконструкции жилого дома литер «А» по <адрес> выполнены следующие виды работ:

- возведен пристрой литер «А6» с подвальным помещением и мансардный этаж;

- в литере «А5» между помещениями № и № (до реконструкции) демонтирована ненесущая перегородка и установлено сантехническое оборудование.

В результате реконструкции произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

После реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» по <адрес> составляет 192,1 кв.м., в том числе жилая 61,5 кв.м.

Данный факт отражен в техническом паспорте жилого <адрес>, а также в экспертном заключении.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в их отсутствие с участием представителя Мовсаевой Т.С.

Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ордеру – адвокат Мовсаева Т.С. – на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от 20.08.1996г., справкой МУП «ЦТИ» <адрес>.

Более того, земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 305 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для улучшения жилищных условий в жилом доме литер «А» по <адрес> истцами была выполнена самовольная реконструкция. До проведения работ по реконструкции вышеуказанный жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. состоял из 1 этажа надземной части и 1 этажа подземной части.

При реконструкции жилого дома литер «А» по <адрес> выполнены следующие виды работ:

- возведен пристрой литер «А6» с подвальным помещением и мансардный этаж;

- в литере «А5» между помещениями № и № (до реконструкции) демонтирована ненесущая перегородка и установлено сантехническое оборудование.

В результате реконструкции произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

После реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» по <адрес> составляет 192,1 кв.м., в том числе жилая 61,5 кв.м.

Данный факт отражен в техническом паспорте жилого <адрес>, а также в экспертном заключении.

Вышеуказанным заключением эксперта сделан вывод, согласно которому жилой дом литер «А» с пристроями литеры «А4», «А5», «А6» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненная реконструкция жилого дома литер «А» с пристроями литеры «А4», «А5», «А6» по адресу: <адрес>, в результате которой площадь жилого дома литер «А» составила: общая 192,1 кв.м., жилая - 61,5 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью людей. Сохранение жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Суд учитывает, что третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ж., являющаяся собственником домовладения по адресу:гНовочеркасск, <адрес>, не возражает против удовлетворения требований истцов, поскольку нарушения ее прав не имеется.

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При обращении истцов в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» по <адрес> заявителям рекомендовано обратиться в суд.

С учетом того, что жилой дом литер «А» и земельный участок по <адрес> принадлежат истцам на праве общей долевой собственности; выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, то суд считает возможным сохранить жилой дом литер»А»в реконструированном виде,признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом литер «А»,расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 192,1 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 192,1 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 192,1 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд, со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: «04» декабря 2017 года.

Судья :