Решение № 2-1575/2017 2-1575/2017~М-563/2017 М-563/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1575/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1575/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома с прекращением общей долевой собственности,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома с прекращением общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии истец уточнила исковые требования и просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать право собственности на пристройки лит. А5, лит.а3, произвести раздел жилого дома в натуре. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора дарения земельных участков и доли жилого дома, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (671 кв.м.) и <номер> (86 кв.м.). Также является собственником 1/2 доли жилого дома, ответчик также является собственником 1/2 доли жилого дома. На дату обращения в суд истец пользуется постоянно изолированной частью жилого дома, общих помещений с ответчиком не имеет, осуществила за свой счет реконструкцию своей части жилого дома, однако ввести в эксплуатацию реконструированную часть жилого дома не имеет возможности из-за необходимости согласия второго сособственника. Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям, также пояснив, что споров по пользованию домом и участком не имеется. Реконструкция истцом осуществлена при наличии разрешения на реконструкцию и с учетом требований строительных норм и правил. Раздел просит произвести с учетом фактического пользования домом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что основании договора дарения земельных участков и доли жилого дома от <дата>, является собственником земельных участков: с кадастровыми номерами <номер> (671 кв.м.), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> (86 кв.м.) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в Росреестре по МО, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.13,14) Также истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками в 1/2 доле жилого дома каждый (л.д.12). В соответствии с разрешением на строительство <номер> от <дата>, жилой дом ФИО1 был реконструирован, что увеличило общую площадь жилого дома до 187,2 кв.м. Согласно сведений филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу площадь жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции составляет 187,2 кв.м., жилая площадь 130,1 кв.м., этажность-2, состоящий из лит.А, А2, А5, а1,а2,а3.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес> В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

Согласно технического заключения <номер>, лит. А5,лит.а3 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены. Оснований не доверять заключению суд не находит, специалист обладает специальными познаниями в области строительства и техники, выводы никем не оспорены и не опровергнуты.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховный Суд РФ в п.6 Постановления от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Раздел жилого дома в натуре предполагает выдел из общего домовладении каждому из совладельцев самостоятельных жилых ячеек, с автономными система теплоснабжения, электроснабжения и т.д., с отдельным помещением для приготовления пищи и жилыми помещениями. Как следует из технического заключения спорный жилой дом, который истец просит разделить в соответствии с фактическим порядком пользования отвечает всем выше указанным требованиями, более того реконструкция или переоборудования не требуется.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, этажность-2, назначение: жилое, в реконструированном и переустроенном виде общей площадью 187,2 кв.м., жилая площадь 108,8 кв.м.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>, этажность-2, назначение: жилое, в реконструированном и переустроенном виде общей площадью 187,2 кв.м., жилая площадь 108,8 кв.м. и

выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, состоящей из: лит.а3 (веранда) площадью 9,0 кв.м., лит.А5 (1-й этаж): помещение № 2 (коридор) площадью 5,2 кв.м., помещение № 3 (подсобное) площадью 7,5 кв.м., помещение № 4 (гостиная) площадью 24,8 кв.м., помещение № 5 (холл) площадью 13,7 кв.м., помещение № 6 (кухня) площадью 13,8 кв.м., помещение № 7 (топочная) площадью 5,4 кв.м., помещение № 8 (санузел) площадью 4,7 кв.м., лит.А5 (2-й этаж): помещение № 1 (жилая комната) площадью 23,7 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 16,3 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 7,7 кв.м., помещение № 4 (санузел) площадью 1,8 кв.м., помещение № 5 (подсобное) площадью 1,2 кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 23,4 кв.м., всего площадь всех частей здания 158,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 149,2 кв.м., жилая площадь 88,2 кв.м.

выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома, состоящей (1-ый этаж) : лит.А помещение № 1 (жилая комната) площадью 20,6 кв.м., лит. А2 помещение № 2 (кухня) площадью 17,4 кв.м., лит.а1 помещение № 3 (веранда) площадью 12,5 кв.м., лит.а2 помещение № 4 (н/ж пристройка) площадью 4,3 кв.м. всего площадь всех частей здания 54,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 38,0 кв.м., жилая площадь 20,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья